廣州市荔灣區人民法院關于變賣
廣州市增城區新塘鎮永和荔湖城上城中路*號*幢****房的公告
廣州市荔灣區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在廣州市荔灣區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣州市荔灣區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、變賣標的：廣州市增城區新塘鎮永和荔湖城上城中路*號*幢****房【權利人：吳海波，不動產權證書號：**********，建筑面積：***.**平方米，用途：住宅】
【房屋現狀:房屋目前由被執行人使用。本院按現狀變賣，變賣成交后本院出具產權過戶法律文書送達房管部門，具體過戶手續由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續后，可自行與實際使用人交接房屋，亦可向本院申請騰空交房。】
經網絡詢價，上述房產詢價為*******元。
變賣價：******元，保證金：******元(該保證金包含在變賣預繳款中，無需另行繳納)，增價幅度：****元及其倍數。
【其他說明：變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次變賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。】
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
變賣的交易及過戶按變賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現行規定參加競買的，由競買人自行承擔由此產生競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相應的法律責任。請競買人自行確認是否具備購房資格后慎重參拍。
三、優先購買人：
暫無優先購買權人申請優先購買權，優先購買權人應向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關操作：**********
本案已委托登錄后查看對拍品進行預約看樣及電話咨詢，看樣時間為****年*月**日，如需看樣請提前一個工作日致電*** *******、***-********預約。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、標的物按現狀交付變賣，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
根據國家及廣州市目前的房地產限購政策，競買人需具備標的物所在地地區房地產限購區域范圍內的購房資格，競買人申請參與競買的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。變賣成交后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
六、特別提醒：
*、變賣成交后，本院出具確認變賣裁定書及協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續，變賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉讓登記過程中依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院變賣成交裁定后**個工作日內向法院提交相關代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關風險由買受人自行承擔(稅、費、金的種類和金額競買人應自行向稅務機關了解)，水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；
*、因變賣標的物的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔(依照相關法律法規和政策的規定所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用除外)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規的處理。變賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本變賣所標示的面積不符而產生價款差異的，不再補繳或退還；
*、拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解；
*、拍賣法院不保證學位，如對學位有特殊要求，請競買人自行征詢相關職能部門了解。
七、變賣方式：
*、本次變賣期為**天，如有競買人在變賣期**天內的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買；本次變賣活動設置延時出價功能，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，請競買人自行繳交。變賣結束后，未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。
如變賣確認成交，本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶，因競價而產生的變賣余款應在成交之日起十日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市荔灣區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************)。填寫繳款單時務必備注本案執行案號(****)粵****執***號。
競買人成功競買后，請耐心等候本院的電話通知，因本院需時間辦理相關的手續。
特別提醒：變賣成交后不交納因競價而產生的變賣尾款的，本案所確定的保證金不予退還。
如需辦理本標的物貸款服務可聯系：
登錄后查看何先生，********、***********
登錄后查看潘經理，***********
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣須知。
如涉及違法違規的，可撥打監督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打變賣輔助機構的咨詢電話。
監督電話：***-********， 咨詢電話：*** *** ****、***-********
聯系地址：廣州市荔灣區東漖北路東安苑*號荔灣法院執行局
廣州市荔灣區人民法院
二〇二五年八月四日
