競買公告
(****)黑****執網拍字第*號
黑龍江省林甸縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在黑龍江省林甸縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看登錄后查看，戶名：黑龍江省林甸縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：位于林甸縣林甸鎮永和家園*號樓**號房屋進行拍賣。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元起。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向黑龍江省林甸縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到黑龍江林甸縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提示：競買人資格應當符合當地限購政策，并按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》有關內容執行。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢時間與方式：拍賣期間接受電話咨詢(節假日除外)，自行看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其它費用(包括但不限于辦證費、所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金、自建稅以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間及具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關部門依照有關法律行政法規處理，與拍賣人無涉。
特別提示：依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的內容，競買人競買成功后，應當按照法院要求提交其具備購房資格的證明材料，經審核買受人不具備購房條件的，競買人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。
*、辦理產權登記或者過戶手續需要雙方全部完稅，如果被執行人無法完稅，應由被執行人承擔的相關稅(費)，需要由買受人先行墊付，再向本院提供由稅務部門開具的稅務完稅憑證等資料，申請退還已墊付稅費。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到拍賣成交裁定書后**個工作日內及時向本院申請退還墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
*、標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承若，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或者其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*、標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。
*、關于稅費數額(包括賣方稅費是否欠繳稅費)、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體稅額等請自行向當地稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
申請執行人以物抵債的，適用上述規定。
八、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業費、水、電、氣、供暖等欠費，由買受人自行解決，由法律規定的義務承擔者承擔，拍賣人不承擔上述費用。拍賣標的物流拍，申請執行人申請以物抵債的適用此條規定。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束之日當日下午**時前繳入法院指定賬戶(戶名：林甸縣人民法院涉案往來款，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***********趙法官
監督電話：****-******* 馮法官
聯系地址：黑龍江省林甸縣人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網“登錄后查看”上查詢。
林甸縣人民法院
****年*月**日
