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首頁 > 招標公告 >長沙市北雅中學長沙市北雅中學物業管理服務續簽合同（202512-202611）合同公告

長沙市北雅中學長沙市北雅中學物業管理服務續簽合同（202512-202611）合同公告

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-11-29 02:06:18

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長沙市北雅中學長沙市北雅中學物業管理服務續簽合同(******-******)合同公告合同公告

服務類合同預覽

長沙市北雅中學物業管理服務續簽合同(******-******)政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　長沙市北雅中學　　　采購人地址：　　長沙市開福區芙蓉北路街道福雅路**號　　　供應商(乙方):　　長沙世紀金源物業管理有限責任公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市開福區芙蓉北路街道金泰路***號湘江世紀城富灣國際*棟***房　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及長沙市北雅中學物業管理服務續簽合同(******-******)的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 物業管理服務物業管理服務物業管理服務項 * ******.* 　合計金額小寫： ******.* 元　合計金額大寫：柒拾伍萬肆仟捌佰玖拾捌元肆角合同標的及金額明細：？？合同標的及明細：******.*元二、服務要求 *.服務要求 *、基本服務序號服務內容服務標準 * 目標與責任 (*)結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 (*)全面負責學校的物業管理包含人員、車輛進入管理；衛生保潔管理、電氣設備日常維護管理等。 * 服務人員要求 (*)每季度至少開展*次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。 (*)根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。 (*)服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。 (*)如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的**%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。 (*)著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。 * 保密和思想政治教育 (*)建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。 (*)根據采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協議。保密協議應當向采購人報備。 (*)每季度至少開展*次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查，合格后簽訂保密協議方可上崗。 (*)發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。 * 檔案管理 (*)建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。④保安服務：監控記錄、突發事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財務明細、合同協議、信報信息登記、大件物品進出登記等。 (*)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供。 (*)履約結束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規定存檔。 * 服務改進 (*)明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。 (*)對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。 (*)需整改問題及時整改完成。 * 重大活動后勤保障及會務 (*)配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據工作安排制定詳細的后勤保障計劃。 (*)按計劃在關鍵區域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區域進行全面安全檢查，發現并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業的態度對待來賓，展現良好形象。 (*)活動進行中應重點關注對師生的疏導，避免擁擠，防止踩踏事故發生。 (*)活動進行中發現不當行為應及時制止，必要時報告采購人; (*)活動后應對物品物資進行盤點和歸位，清潔場地衛生，關閉燈光、空調等設備。 (*)提供會前、會中茶水保障服務，會后會場保潔工作 * 應急保障預案 (*)重點區域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。 (*)應急預案的建立。根據學校隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。 (*)應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。 (*)應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 * 服務方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。 (*)制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。 (*)制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、保安服務方案、會議服務方案、宿管員服務方案等。 * 信報服務 (*)對郵件、包裹和掛號信等進行正確分理、安全檢查和防疫衛生檢查。 (*)及時投送或通知收件人領取。 (*)大件物品出入向采購人報告，待采購人確認無誤后放行。 ** 服務熱線及緊急維修 (*)設置**小時報修服務熱線。 (*)緊急維修應當**分鐘內到達現場，不間斷維修直至修復。 *、項目經理工作內容 ① 建立健全各項物業管理制度，并將主要管理制度上墻公示。 ② 建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率達到 **%以上，并每季度更新。 ③及時收集并處理投訴、維修、物業服務等問題，對物業工作平臺進行維護。 ④每學期召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。 ⑤每學期進行一次服務項目內的師生滿意度測評。 ⑥對物業人員進行業務培訓。 ⑦根據物業服務合同要求做好各項綜合管理服務并達到考核要求。 *、房屋維護服務序號服務內容服務標準 * 主體結構、圍護結構、部品部件 (*)每季度至少開展*次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。 (*)每季度至少開展*次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每半月至少開展*次公用部位的門、窗、樓梯、走道及扶手、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面、天臺隔熱層等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)根據校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養、修繕計劃。 (*)每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)根據防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節性預防養護計劃。 (*)適時向學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。 (*)學校外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 (*)通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。 * 其他設施 (*)每半月至少開展*次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查*次雨污水管井、化糞池等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案。 (*)每年至少開展*次防雷裝置檢測，發現失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案。 (*)路面狀態良好，地漏通暢不堵塞。 * 標識標牌每月至少檢查*次標識標牌和消防與安全標識。應當規范清晰、路線指引正確、安裝穩固。 *、公用設施設備維護服務序號服務內容服務標準 * 基本要求 (*)重大節假日及惡劣天氣前后，組織系統巡檢*次。 (*)具備設施設備安全、穩定運行的環境和場所(含有限空間)，溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關安全規范。 * 設備機房 (*)所有設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，且設備系統圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統一。 (*)所有設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。 (*)每半月至少開展*次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。 (*)設備機房消防、通風、應急照明的維護，防止小動物進入。 (*)安全防護用具配置齊全，檢驗合格。 (*)應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。 (*)實時關注監控系統、門禁系統、安全防范系統等運行正常，有故障及時匯報。 * 給排水系統 (*)污水泵、提升泵、排水泵、閥門、曝氣風機、排水系統通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (*)有水泵房、水箱間的，每日至少巡視*次。每年至少養護*次水泵。水箱每學期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應取得水質檢測報告。 (*)衛生間、水房設施正常運行。 (*)遇供水單位限水、停水，按規定時間通知采購人。 (*)每季度至少開展*次對排水管進行疏通、清污，保證室內外排水系統通暢。 (*)應定期對給排水系統進行維護、潤滑。 * 消防系統 (*)消防設施平面圖、火警疏散示意圖、防火分區圖等按幢設置在樓層醒目位置。 (*)消防系統各設施設備使用說明清晰，宜圖文結合。 (*)自動噴水滅火系統啟動正常。 (*)消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、安全疏散等系統運行正常。 (*)校區內所有滅火器的檢查、維護、更換費用由中標單位負責。 (*)消防監控系統運行良好，自動和手動報警設施啟動正常。 (*)正壓送風、防排煙系統運行正常。 * 弱電系統實時關注監控系統、門禁系統、安全防范系統等運行正常，有故障及時匯報。 * 電梯系統 (*)電梯運行平穩、無異響、平層、開關正常。每月至少開展*次電梯的安全狀況檢查。 (*)電梯準用證、年檢合格證等證件齊全。相關證件、緊急救援電話和乘客注意事項置于轎廂醒目位置。 (*)電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備。負責電梯每年的年檢工作并按要求取得質檢部門核發的電梯使用標志，費用由中標人承擔。 (*)電梯維保應當符合《電梯維護保養規則》(*** *****)的有關要求。 (*)確保升降電梯 ** 小時正常運行，轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。電梯出現故障或險情時，物業服務人員**分鐘內到場應急處理。 (*)電梯緊急電話保持暢通。 (*)電梯維修、保養時在現場設置提示標識和防護圍欄。 *、保潔服務序號服務內容服務標準 * 基本要求 (*)建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。 (*)進入保密區域時，有采購人相關人員全程在場。 * 辦公用房區域保潔 (*)外圍場地及綠化的保潔 ①房屋周邊區域、道路、周邊綠化帶內無明顯垃圾、落葉。 ②道路地面、廣場地面、綠化帶、開放式地溝大件垃圾 ≤* 件。 ③室外體育場地面無明顯垃圾。 ④房屋外觀完好、整潔，無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現象。 (*)大廳、樓內公共通道： ①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 ②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展*次清潔作業。 ③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展*次清潔作業。 ④樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 (*) 教學及輔助用房保潔 ①衛生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。 ②平臺臺階、樓內走道、扶梯地面無污漬，無大件垃圾；扶梯扶手、欄桿保持干凈，無揚塵蛛網。 ③教室多媒體設備保持整潔，表面無明顯積灰和揚塵蛛網。 ④坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 ⑤垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒內的垃圾不超過 */* 的高度。 ⑥隔斷、人手高墻面、門、門框、地腳線、照明開關無明顯積灰和揚塵蛛網。 ⑦電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡和揚塵蛛網。 (*)電器、消防等設施設備： ①配電箱、設備機房、會議室、功能室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展*次清潔作業。 ②監控攝像頭、門禁系統等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展*次清潔作業。 ③飲水機表面清潔，無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。 (*)作業工具間： ①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 ②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。 (*)公共衛生間： ①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展*次清潔作業。 ②及時補充廁紙等必要用品。 (*)電梯轎廂： ①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展*次清潔作業。 ②燈具、操作指示板明亮。 (*)平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展*次清潔作業。 (*)石材地面、內墻做好養護工作，每季度開展*次清潔作業。 (**)地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展*次清潔作業。 * 公共場地區域保潔 (*)每日清掃道路地面、停車場等公共區域*次，保持干凈、無雜物、無積水。 (*)雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。 (*)各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展*次清潔作業。 (*)清潔室外照明設備，每月至少開展*次清潔作業。 (*)綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展*次巡查。 * 垃圾處理 (*)在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據所在城市的要求設置。 (*)桶身表面干凈無污漬，每日開展至少*次清潔作業。 (*)垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展*次清潔作業。 (*)化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展*次清潔作業。 (*)垃圾裝袋，日產日清。 (*)建立垃圾清運臺賬，交由規范的渠道回收處理。 (*)做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。 (*)垃圾分類投放管理工作的執行標準，按所在城市的要求執行。 (*)按政府職能部門要求清運垃圾至指定點。 * 衛生消毒 (*)辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展*次作業。 (*)采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無老鼠活動跡象，室內區域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。每個學期進行一次四害處理工作。。 (*)蚊蟲控制目標達到全國愛國衛生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。 (*)發生公共衛生事件時，配合學校做好消殺工作。 * 會務服務 (*)在會議期間，提前到達會議室，進行細致的會議室布置和檢查。確保桌椅擺放整齊、音響設備正常運行、燈光照明適宜等。準備好充足的茶水、紙巾等物品，確保參會者的基本需求得到滿足。 (*)在會議進行中，保持高度的警覺性，隨時關注會議進程和參會者的需求。主動為參會者提供茶水、更換紙巾等服務。 (*)會后做好桌面、地面的保潔的工作，桌椅、設備的還原，燈、空調及設備的斷電工作。 (*)會務人員必須具備會務設備操作技能，熟悉各種會務保障流程和禮儀，提前做好會務場地布置，設備調試工作，確保會議正常進行。 (*)具備靈活應變能力、良好的溝通能力。 * 其他協助工作 (*)根據學校考試安排，配合做好考場部署工作：調擺課桌椅，考試結束后，協助委托方恢復教學設施狀態，打掃考場衛生。 (*)大型活動后應對物品物資進行盤點和歸位，清潔場地衛生。 *、綠化服務序號服務內容服務標準 * 基本要求 (*)制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好綠化服務工作記錄，填寫規范。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。 (*)相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。 * 室外綠化養護 (*)根據生長環境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。 (*)根據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，基本無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。 (*)定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，基本無枯葉、無病蟲、基本無死樹缺株。 (*)綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在**%以下。 (*)清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。 (*)落實綠地管理和養護措施，無破壞、踐踏及隨意占用現象。水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質清潔。 (*)根據病蟲害發生規律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的主要區域和路段做到日產日清。 (*)雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。 (*)惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復原狀。 *、保安服務序號服務內容服務標準 * 基本要求 (*)建立保安服務相關制度，并按照執行。 (*)對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。 (*)配備保安服務必要的器材。 * 出入管理 (*)設置門崗。學校主出入口應當實行**小時值班制。 (*)嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入校區，確保治安環境良好。 (*)在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系，同意后方可進入。 (*)大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。 (*)排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。 (*)上下學期間及時疏導學生，保持大門進出通道暢通，保證學生安全通行。配合相關部門積極疏導學生家長，有效疏導如出入口家長集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。 (*)根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品(包括管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(學校自行規定的學生限帶品等)進入。 (*)對進入校區的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。 (*)提供現場接待服務。 ①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。 ②嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入學校內。 ③物品擺放整齊有序、分類放置。 ④現場辦理等待時間不超過*分鐘，等待較長時間應當及時溝通。 ⑤對來訪人員及時處理或答復。 ⑥與被訪人進行核實確認；告知被訪人的辦公室門牌號；告知訪客注意事項等。 (**)遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。 * 值班巡查 (*)建立**小時值班巡查制度。每日教學、辦公活動結束后，對教學、辦公場所進行巡查清場。 (*)制定巡查路線，按照指定時間和路線執行，加強重點區域、重點部位及裝修區域的巡查。 (*)巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。 (*)收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施。 (*)勸阻和制止危害安全、影響教學環境秩序的行為。 (*)巡查中發現各區域內的異常情況，及時采取必要措施，啟動相應的應急預案。 * 監控值守 (*)監控室環境符合系統設備運行要求，定期進行檢查和檢測，確保系統功能正常。 (*)監控設備**小時正常運行，監控室實行專人**小時值班制度。 (*)監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、無盲區。 (*)值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。 (*)監控記錄保持完整，保存時間不應少于**天。 (*)無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。 (*)監控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。 * 車輛停放 (*)校內機動車輛實行車輛通行證制度，外來機動車輛出入需進行驗證和刷卡。 (*)車輛行駛路線設置合理、規范，導向標志完整、清晰。 (*)合理規劃車輛停放區域，張貼車輛引導標識，對車輛及停放區域實行規范管理。 (*)嚴禁在學校公共區域停放車輛或充電。 (*)非機動車定點有序停放。 * 消防安全管理 (*)建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。 (*)消防控制室實行**小時值班制度，每班不少于*人并持證上崗。 (*)消火栓、滅火器、消防帶至少每月巡查一次，保持消火栓箱內各種配件完好、能正常供水。室外消防栓、室外供水管道做好冬季防凍措施巡查工作。 (*)人員逃生通道、消防車通道無堵塞，可隨時正常使用。 (*)易燃易爆品設專區專人管理，做好相關記錄。 (*)定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展*次消防演練。 * 突發事件處理 (*)制定突發事件安全責任書，明確突發事件責任人及應承擔的安全責任。 (*)建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。 (*)識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。 (*)每半年至少開展*次突發事件應急演練，并有相應記錄。 (*)發生意外事件時，及時采取應急措施，維護學校學生的正常上課，保護人身財產安全。 (*)應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內，消除事故帶來的不良影響。 (*)事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。 * 大型活動秩序 (*)制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。 (*)應當保障通道、出入口、停車場等區域暢通。 (*)活動舉辦過程中，做好現場秩序的維護和突發事故的處置工作，確保活動正常進行。 (*)對舉辦的大型活動提供支持，重點部位和目標的警戒，防止無關人員靠近或進入，活動進行中應重點關注對師生的疏導，避免擁擠，防止踩踏事故發生，活動進行中發現不當行為應及時制止，必要時報告委托方。 * 其他協助工作 (*)針對殘疾、生病、少數民族等特殊學生群體提供必要的幫扶。 (*)對校園安全文明行為進行宣傳和引導。 (*)維護考場秩序，配合相關方開展考場周邊警戒，及時勸止喧嘩、干擾、鬧事等情形發生。 *.人員配置要求崗位人數工作內容及要求項目經理 *人 *、崗位要求 ①學歷要求：具備大專(含)以上學歷 ②執業資格要求：應持有物業項目經理證書。 *、服務時間：** 小時按需服務。房屋及公共維護人員 *人 *、崗位要求 ① 年齡要求：年齡 ** 歲(含)以下。 ②至少擁有*年以上的泥瓦工相關工作經驗。 ③必須熟練掌握泥瓦工的基本技能，包括但不限于砌磚、抹灰、貼瓷磚、地面找平等。 ④熟悉各類建筑材料的特性和使用方法，能夠根據需要進行選擇和搭配。 ⑤具備一定的識圖能力，能夠按照施工圖紙和技術要求進行施工。 *、服務時間：** 小時按需服務。保安員 *人 *、崗位要求 ①執業資格要求：全部*人應持有《保安員證》；其中*人還應持有《消防設施操作員》四級或中級以上證書。 ②年齡要求：年齡 **歲(含)以下。 *、服務時間：**小時按需服務。保潔員 *人 *、崗位要求年齡要求：①其中*人年齡為女性**歲(含)以下，男性**歲(含)以下 ②另*人年齡為女性**歲(含)以下。 *、服務時間：**小時按需服務。綠化服務人員 *人 *、崗位要求 ①執業資格：應持有園林綠化類相關證書。 ②年齡：**歲(含)以下 *、服務時間：** 小時按需服務。 *.設施設備配置要求按招標文件要求執行 *.其他要求 *、維修資金 (*)大樓主體、設施設備在規定保修期間內，由乙方聯系保修單位負責保修。 (*)維修養護項目和房屋本體共用部位的維修養護由乙方報請甲方實施。 *、由甲方提供物業公司辦公、倉庫用房、員工住宿用房，水電費由學校負責。該用房在委托管理期限內由乙方免費使用，合同終止后交回甲方。 *、物業使用的職員勞保用品(含制服)由乙方負責，學校負責督查。 *、對乙方安全防火的要求：嚴格執行《中華人民共和國消防法》，嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業公司承擔。 *、對乙方工作人員流動及必要的保險和人員意外傷害及費用的要求：全部由乙方承擔。 *、對乙方員工統一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。 *、對乙方的其他要求：(如保密等)不得透露甲方有關重要消息和情況，對外不得損害甲方名譽，和甲方師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。 *、私人財產自己保管，丟失自負。甲方盡可能為物業員工提供生活便利。 *、乙方需每年從學校可回收物中分揀出的可再利用物資折算六千元人民幣，由學校考核并用于表彰獎勵在后勤服務中表現卓越、對垃圾分類與回收工作貢獻突出的個人，以此激發后勤人員對垃圾收集與分類工作的執行效率。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定價格合同 *.付款方式：第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為*****.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:,該期為履約驗收期收款賬戶：中國銀行股份有限公司長沙市金霞支行(長沙世紀金源物業管理有限責任公司:************) *.預付款保函：否無 *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點長沙市北雅中學(長沙市開福區福雅路**號) 六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：委托第三方組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：否是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：按招標文件要求執行 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：根據項目采購需求內容、標準及要求結合物業管理服務采購工作考核暫行辦法進行驗收服務履約驗收內容：根據項目采購需求內容、標準及要求結合物業管理服務采購工作考核暫行辦法進行驗收商務履約驗收內容：根據項目采購需求內容、標準及要求結合物業管理服務采購工作考核暫行辦法進行驗收 (*)履約驗收標準：按照《物業管理服務采購工作考核暫行辦法》執行 (*)履約驗收的其他事項：按照《物業管理服務采購工作考核暫行辦法》執行七、知識產權歸屬和處理方式 *.乙方對其所銷售的貨物應當享有知識產權或經權利人合法授權，保證沒有侵犯任何第三人的知識產權和商業秘密等權利。 *.甲方使用乙方提供的貨物對第三人構成侵權的，應當由乙方承擔全部法律責任，給甲方造成損害的，乙方應當承擔賠償責任。 *.甲方委托乙方開發的產品，甲方享有知識產權，未經甲方許可不得轉讓任何第三人。八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分進行整改。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *.對乙方服務內容按照《物業管理服務采購工作考核暫行辦法》進行驗收。 *.甲方按照合同約定辦理支付手續。 *.如乙方的服務達不到甲方要求的，甲方有權要求返工并整改直至合格，有關返工、再行驗收，以及給甲方造成的損失等費用由乙方承擔。累計兩個月驗收不合格的，甲方可終止合同，由此帶來的一切損失由乙方承擔。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *.嚴格按照投標響應文件履行合同義務；服務質量必須符合驗收要求。 *.按照甲方提出的書面整改意見及時整改，整改后*日內申請重新驗收。 *.乙方對驗收結果存在異議，應以書面形式向甲方提出質疑。甲方對質疑內容及時作出答復。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息**%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *.乙方應按照本合同規定的時間、地點交貨和提供服務。如有違約，甲方有權終止全部或部分合同。十一、成本補償和風險分擔約定無十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 *.不可抗力是指合同雙方不可預見、不可避免、不可克服的自然災害和社會事件。 *.任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承擔違約責任。但遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 *.遇有不可抗力的一方，應在三日內將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發生后十日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 *.合同的變更 (*)在合同履行過程中，甲、乙雙方可就合同履行的時間、地點和方式等協商進行變更。協商一致后，雙方應簽訂書面的補充協議。 (*)在不改變合同其他條款的前提下，甲方有權在合同價款百分之十的范圍內追加與合同標的相同的貨物或服務，并就此與乙方簽訂補充合同，乙方不得拒絕。 (*) 除雙方簽署書面協議，并成為合同不可分割的一部分外，本合同條件不得有任何變更。 *.合同的中止 (*)合同在履行過程中，因采購計劃調整，甲方可以要求中止履行，待計劃確定后繼續履行； (*)合同履行過程中因供應商就采購過程或結果提起投訴的，甲方認為有必要或財政部門責令中止的，應當中止合同的履行。 *.合同的終止 (*)合同因有效期限屆滿而終止； (*)乙方未能依照本合同約定條件履行合同，已構成根本性違約的，甲方有權終止本合同，并追究乙方的違約責任。 (*)如果乙方喪失履約能力或被宣告破產，甲方可在任何時候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補償。 (*)如果乙方在履行合同過程中有不正當競爭行為，甲方有權解除合同，并按《中華人民共和國反不正當競爭法》規定由有關部門追究其法律責任。 (*)如果合同的履行將損害國家利益或社會公共利益，甲方有權終止合同的履行，給乙方造成損失的予以相應補償。十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *.本合同在合同雙方簽字蓋章后生效。十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：李鑄法定代表人：王建設委托代理人：劉羽委托代理人：吳亮波

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