安徽省岳西縣人民法院
司法變賣公告
本院自****年**月**日起至****年**月**日止公告期**天屆滿后，公告期屆滿后于****年**月*日**時起共**天期限內(延時除外)在淘寶網(網址：**.******.***/****/**)進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的(整體拍賣)：安徽省岳西縣響腸鎮金山村祠堂組、中畈組的***套房產。
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。
二、房地產現狀：*、響腸鎮金山村祠堂組、中畈組陽光山莊*套別墅用房，分別是*棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】、*棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】、**棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】、**棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】、**棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】、**棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】、**棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】、**棟***室【皖****岳西縣不動產第*******號】，結構：混合，層數/總層數：*-*/*，建筑總面積：****.**㎡，用途：別墅。*、響腸鎮金山村祠堂組、中畈組陽光山莊**套門面房，產權證號：【房地權證岳公房字第****號】(*#樓幢***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，*#樓幢***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，*#樓幢***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產)，結構:框架，層數/總層數：*/*、*/*，建筑總面積：****.**㎡，用途：住宅。*、響腸鎮金山村祠堂組、中畈組陽光山莊**套住宅用房，產權證號：【房地權證岳公房字第****號】(*#樓幢*單元***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，*#樓幢*單元***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，*#樓幢*單元***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，*#樓幢*單元***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，,*#樓幢*單元***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，*#樓幢*單元***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產，*#樓幢*單元***、***、***、***、***、***、***、***室的不動產)，結構：框架，層數/總層數：*-*/*、*-*/*，建筑總面積：****.**㎡，用途：商業。土地產權證號【岳國用(****)第****號】，土地使用權人：登錄后查看，土地使用權性質:出讓，土地使用面積：*****㎡，用途：商服住宅。抵押、查封狀況：有查封、有抵押。
對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*日與本院執行局聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*日到本院執行局辦理委托手續并經本院確認。競買成功后，買受人(法定代表人、非法人組織的負責人)須與委托代理人一同到本院執行局辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到本院簽訂成交確認書、領取標的。如無委托手續或委托手續不全，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束前(節假日除外)，可預約看樣或自行看樣，聯系方式見本公告最后部分。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他報名的競買人可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣起始價全額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起始價，方可成交。
六、特別提醒：本次變賣不包含室內家具、家電等可移動物品。
本次變賣以標的物以實物現狀為準，本院不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。(不保證變賣物的真偽和品質)競買人決定參與競買的，視為對變賣標的實物完全了解，并接受變賣標的實物一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、與本標的物有利害關系的有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，須在競價程序開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、競買人須在參加競買前以自己的名義通過司法拍賣網絡平臺注冊報名并支付公告規定的保證金，司法拍賣網絡平臺支付系統將凍結該筆款項，凍結期間不計利息；未交納保證金的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
九、稅費負擔規則：拍賣成交，或抵債的稅費負擔按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條規定處理。“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體負擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額”。
法律、行政法規規定由出賣方負擔的，由出賣出價方負擔；由買受方負擔的由買受方負擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。拍賣前欠繳稅費由原產權人負擔。
欠交房屋維修基金的由原產權人負擔。其他所有的未說明的、未預知的、未查明的產權轉移時可能產生的費用由買受人負擔，如：可能存在的物業費、水、電、煤氣、管網費等欠費均由買受人承擔。
應由被執行人支付的所有稅費，如果被執行人無能力繳納支付，買受人在辦理標的物交接或所有權變更登記時先行墊付。在辦理拍賣標物產權過戶時，由買受人自行墊付所有的應交稅費，持墊付憑證在拍賣款中優先支付(在拍賣成交款中優先支付應繳稅費用)。買受人如不先行墊付，影響產權過戶，自行承擔后果。
十、變賣成交后，買受人交納的保證金將作為成交款自動轉入本院指定賬戶，剩余價款應當在拍賣成交之日起五個工作日內交付本院指定賬戶【戶名:岳西縣人民法院執行款(案款)專戶，開戶行：登錄后查看，賬號**** **** **** **** **** **** *****】，并及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。變賣未成交的，競買人交付的保證金將不計息退還。
十一、競買人需詳細咨詢察看標的物所在地現狀，變賣成交由申請執行人負責交付。變賣成交的稅費負擔按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條規定處理。如詳細了解情況，請按公告明示的咨詢電話進行詢問。
十二、不動產位于岳西縣轄區范圍，且具有權屬證書且產權明晰，登錄后查看為該不動產提供“法拍貸”融資業務，聯系人：李明***********。有意向貸款的競買人要經過銀行的貸款審批，審批通過成功競得拍品后向法院繳納首付款，銀行將尾款付到法院執行款專戶，法院辦理過戶并協助銀行辦理抵押登記。因買受人未及時提交貸款申請、或未按貸款協議要求辦理相關手續致使銀行未能完成貸款審查或者完善貸款發放手續的，買受人仍應按照拍賣公共確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時完成款項支付的違約金法律后果。
本院咨詢電話：****-*******
本院監督電話：****-*******
本院聯系地址：安徽省岳西縣天堂鎮城西天鵝辦公樓二樓岳西縣法院執行局
網絡司法拍賣輔助機構：登錄后查看
聯系電話：***********
安徽省岳西縣人民法院
二零二五年十月十五日
