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網絡司法拍賣公告(第二次拍賣)

福州市鼓樓區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省福州市鼓樓區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**.戶名：福建省福州市鼓樓區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

福州市倉山區建新鎮金河路**號金山碧水中區紫竹苑*#樓***復式單元

拍賣起拍價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：*****元。以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

需要說明的事項：

該房產未騰空，被執行人承諾在拍賣成交后一個月內騰空搬離。房屋狀況以實際交付為準，具體交房時間由法院通知?？赡艽嬖谖飿I、水、電等欠費情況，可自行向物業公司了解。請有意競買人親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人需向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，將承擔按悔拍處理的法律后果。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福州市鼓樓區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福州市鼓樓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時(工作日*:**-**:**,**:**-**:**)止接受咨詢(雙休日及國家法定節假日除外)，本院已委托“方隆法服”在拍賣、變賣期間對上訴標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作。添加微信號*********預約看樣，請有意者通過微信預約后前往實地看樣(若無人預約則不安排看樣)。咨詢電話：***********、****-********或搜索訪問登錄后查看“方隆法服”網站、關注微信公眾號“方隆法服”。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅、費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能涉及的專項(公共)維修基金由買受人承擔，在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行解決。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、如拍賣成交后，非因買受人的原因兩個月內未能成功辦理產權過戶及騰空交付手續的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準，本院對何時能辦理產權過戶及何時將房產騰空交付不作保證。

十、競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市鼓樓區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本次拍賣、變賣由方隆法服提供拍賣輔助，咨詢電話：***********，登錄并訪問“方隆法服”網站或關注微信公眾號“方隆法服”了解更多拍品細節。

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

法院監督電話：****-********

聯系地址：福州市鼓樓區洪山鎮江濱西大道**號

福州市鼓樓區人民法院

二〇二五年十一月二十七日