(南陽高新技術產業開發區人民法院特別提醒：本院已委托登錄后查看為拍賣輔助機構。拍賣期間拍賣標的物的相關咨詢和組織引領看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。)
變賣公告
河南省南陽高新技術產業開發區人民法院
關于拍賣被執行人所有登記在他人名下的位于南陽市張衡路以北中景門國貿小區**號樓*單元****室房產一處公告
河南省南陽高新技術產業開發區人民法院將于****年*月**日**時起開始變賣，(延時的除外)在淘寶網司法變賣平臺上(戶名：南陽高新技術產業開發區人民法院，網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，經**日變賣期結束，現公告如下：
一、變賣標的：被執行人所有的登記在他人名下的位于南陽市張衡路以北中景門國貿小區**號樓*單元****室(合同號：********)房產一處，《合同信息備案摘要》顯示建筑面積為***.**平方米；該房產現已辦理不動產權登記，《南陽市不動產登記服務中心不動產權登記記載表》顯示登記在南陽市**登錄后查看名下，建筑面積：***.**平方米，規劃用途：成套住宅，證載登記總樓層數：**層(含地下一層)，實際實勘總樓層數：**層(含地下一層)，所在樓層：**層，房屋結構：鋼筋混凝土結構，房屋朝向：南北，三室兩廳一廚二衛，裝修情況：入戶防盜門，塑鋼窗，廚衛地面為地板磚地面，客廳臥室為木地板，客臥墻壁為壁紙，建成年份：****年，房屋目前由案外人居住，截止****年*月實勘日拖欠物業費****元(具體欠費情況以實際情況為準)。
本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等動產及相關債權債務等。該處房屋拖欠水、電、物業費，其欠繳物業費的具體數額及種類由競買人自行去小區物業公司咨詢。拍賣成交后，不動產首次轉移登記到相關權利人名下后，方可向買受人辦理變更登記，能否辦理產權轉移登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢。本次拍賣面積依照《南陽市不動產登記服務中心不動產權登記記載表》載明面積***.**平方米確定，拍賣標的物實際面積以該房產辦理產權登記時不動產部門測量為準，若實際建筑面積與本次拍賣載明建筑面積不符的，以不動產登記機關測量為準。
評估價格******元 起拍價格******元
保 證 金******元 加價幅度****元
二、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關部門詳細咨詢限購、過戶(包括經濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產)等相關政策，過戶風險自行承擔。本次拍賣標的能否辦理初始登記、變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關法律、法規辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉政策的限制，房產僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前往本市不動產管理部門了解并學習相關政策法規或咨詢專業律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。未經咨詢、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。標的物原產權人(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。可能存在的物業費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣、暖氣、空調初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條、第四條規定，當事人可以采取議價方式確定財產處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構進行評估的金額。
經過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式。網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律法規司法解釋、禁止參拍的主體除外)。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向法院提交委托材料(隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢(聯系方式見文末)，咨詢內容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前的五個工作日前向本院書面提出。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。如本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。申請人提交免交保證金申請的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權。應當事人已在本變賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。
八、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與變賣人無涉。
九、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法變賣流程的相關準則。
十、變賣競價前通過網絡變賣系統將在競買人淘寶收銀臺賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交后*個工作日內將變賣余款繳入法院指定賬戶(開戶單位：南陽高新技術產業開發區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納變賣預繳款參拍的競買人，淘寶需在確認其變賣預繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的變賣預繳款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣預繳款金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣預繳款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣預繳款交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣預繳款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣預繳款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預繳款。淘寶網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納變賣預繳款等過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在南陽高新技術產業開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上公告。
十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十六、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院監督電話：****-********
****-********
房屋咨詢電話：張法官***********
預約看樣電話：****-********(拍成法輔)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
此公告在“淘寶網”上發布
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南陽高新技術產業開發區人民法院
二〇二五年一月八日
