四川省成都市龍泉驛區人民法院
關于網絡司法拍賣的聲明
一、成都市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數，具體詳情咨詢成都市住建局及成都市不動產登記中心。不屬于上述范圍內的房屋，以房屋所在地購房政策為準，請開拍前自行核查購房資格問題。
二、本院通過網絡司法拍賣的標的物，從未委托任何中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，各意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話。
三、請各意向競買人自行實名報名參拍，務必預留本人的聯系方式，若委托他人競買、聯合競買等請在距開拍三個工作日之前到本院辦理相關委托手續，否則相關委托他人代辦事宜等所產生的風險自行承擔，相關法律責任自行負責。
變賣公告
(****)川****執恢***號
四川省成都市龍泉驛區人民法院將于****年*月*日**時起**日止(延時的除外)在四川省成都市龍泉驛區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**?***=*****.*******.*********.****.******戶名：四川省成都市龍泉驛區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
| 拍品名稱 |
成都市新津區永商鎮車灌壩路***號*棟*單元*層*號房屋 |
| 網絡詢價： **.****萬元 |
預繳款： **.**萬元 |
保證金： *萬元 |
加價幅度： *.*萬元 |
| 拍 品 情 況 |
財產所在位置 |
成都市新津區永商鎮車灌壩路***號*棟*單元*層*號 |
| 執行案號 |
(****)川****執恢***號 |
| 優先購買權人 |
有 |
| 不動產權證書號 |
不動產證明號：川(****)新津縣不動產證明第*******號 |
| 查封情況 |
成都市龍泉驛區人民法院首封 |
| 拍品所有人 |
被執行人及案外人共同共有 |
| 規劃用途 |
住宅 |
| 產權證登記面積 |
產權證載明房屋建筑面積**.**平方米 (標的物實際面積以實地查驗為準) |
| 所在樓層/總樓層 |
在*層/共*層(以現狀為準) |
| 戶型 |
*室*廳*衛 (具體情況，以標的物現狀為準) |
| 是否有租賃 |
/ |
| 財產占有情況 |
截止調查日止標的物為空置 |
| 是否負責騰退 |
是 |
|
鑰匙 |
無 |
| 物業 欠費 |
截止調查日止標的物欠物業費****元。(具體欠費請意向競買人競買前務必到物業處核實，以物業處核實為準。) |
| 拍賣說明 |
| *.拍賣對象： 拍賣對象位于成都市新津區永商鎮車灌壩路***號*棟*單元*層*號 ，該標的市場價值源于網絡詢價。本院合議庭根據上述結果確定起拍價。法院所展示圖片僅供參考，各競買人可以實地看樣，標的物以實物現狀為準。 *.稅費負擔情況：稅費金額與被執行人的房屋面積大小、取得方式、初始價格、產權辦理時間及競買人和被執行人的房屋套數等情況有關，可能產生個人所得稅、契稅、增值稅等稅費，請競買人自行到相關行政部門了解。標的物過戶登記產生的相應稅費按照法律、行政法規的規定由相應主體承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人憑有關繳費憑證原件在領取本院權證轉移裁定文書后**日內向本院提交退款申請，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，按照相關規定處理。請競買人自行了解標的物水、電、氣費、物業費等相關情況，競買成功后由買受人自行按相關規定處理，未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。 *.未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。 *.法院在此提醒廣大網絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務必詳細了解相關規則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執行的行為，法院可以根據情節嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。 其他特別說明：拍品所有人尚未取得不動產登記證書。本院僅向當地不動產登記中心送達過戶的執行裁定書和協助執行通知書，不負責辦理不動產登記手續，不負責變更網簽備案號，買受人自行到相關部門辦理不動產登記。 |
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托西南聯合產權交易所在拍賣期間組織看樣工作。*、有關看樣、產權過戶、按揭金融貸款等咨詢服務請關注微信公眾號“第四產權”或登錄網址****//登錄后查看，產權過戶、按揭金融貸款咨詢電話：***-*******、***********。*、點擊訂閱號底部菜單欄“預約看樣”；*、搜索、選擇所需看樣標的物；*、填寫信息完成預約；*、預約成功后，我們將在競價前一周統一組織看樣，請您耐心等待通知。意向競買人應當親自現場看樣(看樣時請攜帶身份證件及預約看樣短信)，如未到場實際看樣，將視為無條件接受標的物現狀交付。
二、變賣方式：
*、本次變賣活動期限為**天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價倒計時，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣價款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可變賣。
三、本次變賣財產本院已經進行了調查，相關情況在變賣公告中對變賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在變賣前務必到現場實地看樣，仔細審查變賣財產，認真研究查看變賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對變賣財產充分了解，并接受變賣財產一切瑕疵。本公告提供的變賣財產現場圖片，供競買人參考。
四、變賣成交買受人付清全部款項后，憑法院出具的《執行裁定書》、《成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物的權屬變更手續,標的物過戶等登記相應的稅費按照法律、行政法規的規定由相應主體承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。(注：競買參與人應當事先確定是否具有當地購房資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。標的物屬于其他地區的住宅按照當地購房政策自行核實購買資格。)
五、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日**時前與本院聯系。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應交的變賣價款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價款自動解凍退回，凍結期間不計利息。
八、如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請在成交后十五日內全部繳入法院指定賬戶。(戶名：成都市龍泉驛區人民法院訴訟費及案款專戶; 開戶銀行：登錄后查看; 賬號:*******************)
九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣價款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
十一、買受人必須在尾款繳納期限內向法院繳付全額尾款。特別提醒：有需要貸款的競買人請在開拍前留足充分時間自行與銀行聯系，完成貸款資料的提交與審核后，確認有貸款資格后再參與競拍，相關貸款問題與本院無關。如買受人在貸款能否通過審批都不確定的情況下盲目競拍而導致悔拍，可能造成的保證金被沒收等法律責任由買受人承擔。
西南聯合產權交易所貸款、過戶咨詢電話：***-*******、***********，標的物咨詢電話：***********。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
監督電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：四川省成都市龍泉驛區經濟技術開發區車城西一路***號職工之家*號樓
成都市龍泉驛區人民法院
二〇二五年十二月十六日
變賣須知
成都市龍泉驛區人民法院將于****年*月*日**時起**日止 (延時的除外)對以下標的物進行公開變賣活動，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺(**.******.***/***/**?***=*****.*******.*********.****.******)進行公開變賣，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、特別提示：競買人須為具備完全民事行為能力的自然人和法人(競買人在淘寶網上實名注冊)。如參與競買人未開設淘寶網賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在公證處進行公證，并在距開拍三個工作日之前向成都市龍泉驛區人民法院執行局辦公室辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
五、本次變賣活動期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自行進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額**.**萬元支付變賣價款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名交納變賣價款**.**萬元，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣價款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價款在變賣后即時釋放。變賣未成交的(或流拍的)，競買人的變賣價款在變賣活動結束后即時釋放，變賣價款鎖定期間不計利息。
七、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的以現狀進行變賣。標的物的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。變賣人對標的物的面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為。
八、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后十五日內繳入法院指定賬戶。(戶名：成都市龍泉驛區人民法院訴訟費及案款專戶; 開戶銀行：登錄后查看; 賬號:*******************)
九、買受人逾期未支付變賣尾款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，本法院將從原買受人所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金*萬元不予退還且原買受人不得再次參加競拍。變賣成交后買受人悔拍的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金*萬元不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十一、變賣成交買受人付清全部款項后，憑法院出具的《執行裁定書》、《成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物的權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按照法律、行政法規的規定由相應主體承擔，具體費用請競買人于變賣前到相關單位自行查詢，與變賣人無涉。
十二、法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。本次變賣活動計價貨幣為人民幣。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人按相關規定處理，變賣人不承擔上述費用。
十三、變賣時的成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十五、根據法律規定，委托法院有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。
十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十七、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣價款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身的情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十八、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十九、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
法院監督電話：***-********
成都市龍泉驛區人民法院
二〇二五年十二月十六日
