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駐馬店市中級人民法院

變賣公告

駐馬店市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在駐馬店市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：駐馬店市中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、變賣標的：駐馬店市置地大道南側新華苑小區*-*號樓東單元*-*層復式西戶。詳見標的物詳情表。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束之日止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系(咨詢電話附后)統一安排看樣。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：變賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關后果，由此產生的問題不影響變賣成交結果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或未知的瑕疵并承擔相應的后果。受房產所在地限購政策約束的競買人，不得參與競拍，請各位競買人自行前往相關部門，了解相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，我院只配合適格的競買人辦理相應的手續。

五、變賣成交買受人付清全部成交價款后，憑法院出具的執行裁定書、變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。標的物辦理產權變更所產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規規定由相應主體負擔。辦理過戶時依法應當由標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的相關稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付的稅費。買受人申請法院退還已墊付的稅費，需要提供以原產權人名義、由稅務部門開具的稅務完稅憑證等資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與本變賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該變賣款項，不再退還該部分稅費。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前五日與本院聯系；要求中止變賣的，須同時提交書面申請并經本院批準。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須在不晚于變賣開始前五日向法院提出書面申請并經法院確認、取得優先購買資格后才能參與競買；未經確認，不得以優先購買權人身份參與競買。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內繳納，通過銀行付款方式匯款到本院賬戶(戶名：河南省駐馬店市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************* )

未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***********(劉法官)

淘寶技術咨詢：***-***-****

駐馬店市中級人民法院

二〇二五年七月二十九日