拍賣公告
因行政區劃調整，重慶市江北區人民法院已撤銷，本案的相關執行工作由重慶市兩江新區人民法院繼續辦理。
重慶市兩江新區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺(**.******.***/*****_****.***?****_**=*********************)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：重慶市渝北區雙龍湖街道桂馥西路*號澤科港城國際二區**幢*單元*-*房屋
(一)標的物產權證號：***房地證****宇第******號，建筑面積為***.**平方米，土地使用權終止日期：****年**月**日止。
(二)標的物所在小區是“澤科·港城國際·錦云香緹·**幢*單元”，建成時間約為：****年，樓層：共*層【地下*層，地上*層(電梯識別層為*層)】。房屋為花園洋房(頂躍)，原空間布局為五室兩廳(客廳挑高)，現已改變躍層通道，原第*層廚房現改為餐廳，原第*層陽臺區域現改為廚房，原室內客廳挑高及陽臺區域現已向上搭建*層(即第*層書房、臥室及露臺)，第*層原搭建由室內通向室外屋頂的樓梯現已封閉通道大門。現由被執行人及家屬居住，有老人；具體情況請競買人自行前往現場核實或向相關部門了解。
(三)標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
(四)據向物業了解：該房屋截至****年**月**日欠物業費*****.**元，物業費*.*元/平方米，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的物管、水、電、氣、大修基金等情況由買受人自行核實并承擔。
(五)該房屋的內部格局已發生改變。如需恢復原狀包括但不限于：砌筑隔墻、恢復門窗、修復地面及天花板、還原電路水路等，所涉及的所有費用均由買受人自行承擔。如標的房屋存在違法建筑情形，所產生的全部費用(包括但不限于行政處罰罰款、行政強制執行費用、拆除費用、恢復原狀費用、安全鑒定費用、相鄰關系糾紛賠償等)以及由此引發的一切法律后果，均由買受人自行承擔。
(六)關于本次司法拍賣標的物中燈具的特別說明：根據評估機構出具的補充說明，拍賣標的所包含的固定裝修中的主要燈具部分，其價值已自本次拍賣的評估總價中予以扣除，該部分對應款項不會計入最終成交價款。特別提請意向競買人知悉：拍賣成交后被執行人會對上述燈具進行拆除，拆除后是否對墻體固定裝修產生破壞，請競買人自行了解并承擔其相應風險責任。
拍賣成交后，標的物按現狀交付，房屋格局以交付時的實際狀況為準。標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，競買人一旦參與應價，即視為已完全了解并自愿接受標的房屋的全部現狀及潛在風險，認可其費用承擔安排。法院負責交付(時間較長)。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
評估價：***.**萬元，起拍價：***.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中財寶信(北京)房地產土地資產評估有限公司重慶分公司在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由中財寶信(北京)房地產土地資產評估有限公司重慶分公司安排)。中財寶信(北京)房地產土地資產評估有限公司重慶分公司聯系電話：***-********、***********或關注公司微信公眾號“中財寶信輔拍”自助預約。
二、根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。該房屋截至****年**月**日欠物業費*****.**元，物業費*.*元/平方米，所涉欠繳的物管、水、電、氣、大修基金等情況由買受人自行核實并承擔。
六、拍賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市江北區人民法院；開戶行：登錄后查看兩登錄后查看；賬號：**************************)
十、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位及個人發布的標的信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
咨詢電話：中財寶信(北京)房地產土地資產評估有限公司重慶分公司：***-********、***********
重慶市兩江新區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市兩江新區人民法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市兩江新區金港新區**號
重慶市兩江新區人民法院
二〇二六年二月十一日
