變賣公告
重慶市長壽區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月*日**：**時開始為期**天的變賣周期(競價周期與延時除外)對以下標的物按現狀依法進行開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市長壽區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
變賣標的物(以下簡稱標的物)：重慶市長壽區長壽湖鎮湖欣二路*號*幢*-*-*。
據房產證復印件顯示：標的物建筑面積為：**.**㎡，套內面積：**.**㎡。權證號為：渝(****)長壽區不動產權第*********號，登記用途：城鎮住宅用地/成套住宅，建筑結構：混合結構，土地使用權類型：出讓。
評估價：**.**萬元，變賣起拍價：*.****萬元，變賣預繳款：*.****萬元元，保證金：*.**萬元，增價幅度：****元(及其整倍數)。
根據登錄后查看工作人員向該拍賣對象實際調查了解到，該標的物目前空置、室內堆放雜物。競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。詳細查看附件《評估報告》。
注：該標的物無物業管理，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準，具體金額需買受人自行核實了解并承擔。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排。聯系電話：***-***-****、***********劉老師或關注“重慶中博拍賣”微信公眾號預約。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力;法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的(比如受房產所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競競價程序開始*日前向重慶市長壽區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市長壽區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
需多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始*日前向重慶市長壽區人民法院辦理相關手續。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、變賣方式設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，競買人需要先報名繳納等同于標的物保留價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。五、拍賣方式：
*、本次變賣為：整體拍賣，競價方式為：增價拍賣。拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
*、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交的強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、特別說明：
*、本次標的物有查封、無抵押，無優先購買權人。已依法通知申請執行人、被執行人。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，由執行部門負責標的物交付。
*、本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費，司法拍賣輔助費用由被執行人承擔。
*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
*、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
*、標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。
標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書(過戶)自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣交易雙方按照稅法規定各自負擔相應稅費，出賣方應承擔的稅費由買受人墊付，之后買受人可持稅務機關出據的稅收票據向本院申請領取應由賣方負擔的稅費[買受人應當自收到過戶裁定書之日起**日內向本院提出申請，提交領條、稅收票據原件、身份證正反面復印件、領條中需載明收款人開戶銀行名稱、帳號，逾期請自行向原產權人(被執行人)追索]。
*、標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費由買受人承擔。
*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前*日經重慶市長壽區人民法院確認。
*、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、法院有權依法定事由中止拍賣或撤回拍賣。
**、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
如成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院。法院指定賬戶(戶名：重慶市長壽區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：********************)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在變賣活動結束后即時釋放，變賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在變賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。
**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：
登錄后查看
**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
登錄后查看咨詢電話：***-*******、***********劉
重慶市長壽區人民法院咨詢電話：***-********鄒法官
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督查室監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
附：*、評估報告
*、執行依據法律文書
重慶市長壽區人民法院
****年**月**日
