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山東省煙臺市芝罘區人民法院將于****年*月**日**時起(競價周期與延時除外)在煙臺市芝罘區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：山東省威海市青島中路-附***號-*不動產 ；建筑面積：***.**平方米；產權證號：**********。(特別說明：權利人：王浩；房屋總層數：*層；所在層數：*-*層；一層至二層連通使用，三層單獨從西側進入；水電齊全；以現狀拍賣，可能存在水電、物業費等費用拖欠，由買受人自行查證并承擔所欠費用。房產由第三人占有使用；***、***、***室為樓上辦公區域，以現狀拍賣，買受人自行考量風險；原為框架結構，后承租人改造房間結構，以實際現狀為準；門頭房分割拍賣；山東省威海市青島中路-附***號-*、***號-*、***號-*、***號-*、***號-*、***號-***、***號-***、***號-***不動產為同一個產權證；可單獨辦證。)

起拍價：*******.**元 保證金：******元 增幅價：****元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢(節假日除外)，本院不組織看樣，有意者請到標的物所在地自行看樣。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔變賣標的瑕疵的保證，因標的物的顯性瑕疵與隱性瑕疵引起的各類風險均由買受人承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物過戶登記手續均由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費按照相關法律法規規定由買賣雙方自行承擔相應部分，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電等變更手續，相關費用自理。

六、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

特別提醒：申請執行人和優先購買權人參加競買的，應向本院提交書面申請及相關證據材料，上述書面申請及證據材料提交日期截止于開拍前五個工作日，經法院審查確認后才能以申請執行人和優先購買權人身份辦理登記備案,并按規定繳納保證金參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的申請執行人的相關權利和優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人竟得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人竟得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人竟得。

七、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成功后的十日內繳納，并在銀行進賬聯用途注明“(****)魯****執恢***號山東省威海市青島中路-附***號-*不動產變賣款”可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：煙臺市芝罘區人民法院；開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

八、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

九、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

相關變賣流程問題請咨詢盛億拍賣(山東)有限公司 電話：****－*******

本規則其他未盡事宜請向本院咨詢電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****；

煙臺市芝罘區人民法院

二〇二五年十二月二十五日