福州市長樂區人民法院關于拍賣福建省福州市連江縣潘渡鎮貴泉社區沿江南*號華閩御山水莊園**幢****單元的公告
福州市長樂區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在福州市長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省福州市連江縣潘渡鎮貴泉社區沿江南*號華閩御山水莊園**幢****單元[閩(****)連江縣不動產權第*******號]，上述標的建筑面積約為**.**平方米，用途為住宅。
特別提醒：不動產權證上載明的拍賣標的面積僅作參考，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，拍賣成交后以現場交付的實物為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對不動產外觀、質量問題、結構調整、不動產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，競買人必須符合當地相關政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因導致無法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。
評估價：******元、一拍起拍價：*****元、保證金：*****元、增價幅度：***元。
特別申明：以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費，競拍人應在充分衡量稅費及各種欠費后慎重參拍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：該項目公告期間(雙休日及國家法定節假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)接受咨詢，有意者請與 “登錄后查看”聯系，有意看樣者請預約看樣(預約電話：****-********、***********)，本院統一定于****年**月**日**:**--**:**時安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
若需辦理委托需到法院辦理報名的相關委托手續及提交相應的委托材料。提交、審查的競買人資質材料應含證明法人身份、資質的證件材料，委托材料等，需在開拍前交齊，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書，買受人攜上述材料自行至相關部門辦理標的物權屬轉移變更登記手續。辦理不動產權屬轉移過程中所涉及到因本次拍賣標的交易過程中所需承擔的稅、費依照法律、法規由相應主體各自負擔，賣方(被執行人)負擔的部分(僅限辦理本次不動產權屬轉移過程中所產生的稅、費)由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起十個工作日內持有效代為繳納稅、費憑證并提交書面退稅申請至本院申請退還代為繳納稅費(申請執行人以物抵債除外)，逾期未提交退稅申請及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付的部分，相關法律后果由買受人自行承擔。可能存在的物業費(包含公攤費用)、水、電等其他費用均由買受人承擔，如產生土地出讓金由買受人自行承擔，未明確繳納義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權屬轉移變更登記手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更登記程序。如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物截止本公告發布時暫無優先購買權人。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交后七個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********/********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********、****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
福州市長樂區人民法院
二〇二五年十二月三日
