四川省成都市中級人民法院
公 告
(****)川**執****號
本院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(因競價自動延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺公開拍賣涉案財產，現公告如下：
一、拍賣財產：
| 財產 |
彭州市濛陽鎮東星路***號**棟*單元**層****號住宅用房 |
| 起拍價(保留價)：**.*萬元 |
保證金：**.*萬元 |
加價幅度：*.*萬元 |
| 財產所在位置 |
彭州市濛陽鎮東星路***號“成都恒大翡翠龍庭”小區 |
| 執行案號及所有權人 |
(****)川**執****號，謝恩茂 |
| 不動產權證明號 |
川(****)彭州市不動產證明第*******號 |
| 建筑面積(㎡) |
建筑面積***.**㎡，實際面積請實地查驗，如有誤差，買受人以此為由悔拍的不予支持。 |
| 財產現控制占有情況 |
本院勘察現場時為空置狀態 |
| 所在樓層/總樓層 |
所在樓層**層，總樓層**層(含地下*層) |
| 空間布局 |
*室*廳*廚*衛，*梯(電梯)*戶 |
| 特別說明 |
*、經現場向所在小區物業管理公司了解，該房產自****年*月*日-****年*月**日共欠物業費****元，具體欠費情況請意向競買人提前至物業管理處了解，以實際為準，由買受人自行承擔； *、本估價結果包括建筑物、分攤的國有建設用地使用權及無法從建筑物剝離、與房屋使用功能相適應且影響建筑物使用價值的配套設施、裝飾裝修，不包含動產； *、拍賣成交后，買受人以不能辦理產權過戶等為由悔拍或申請撤銷拍賣，本院不予支持； *、競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，一旦參與競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未披露的瑕疵)。 |
關于財產情況的其他說明：
*.本院已委托登錄后查看對上述標的進行評估，上述資產評估價為**.**萬元。該公司出具的川華房評(****)****號評估報告作為公告附件，請競買參與人認真查閱。
*. 拍賣成交后，基于本次交易財產過戶所涉及的稅、費【可能產生契稅、印花稅、土增稅等(最終具體稅、費種類由相關部門出具的繳費憑據為準)】由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。其中應由被執行人承擔的過戶所涉及的稅、費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人應當自收到拍賣成交裁定后**日內向不動產登記機關辦理不動產轉移登記，在該期限內向本院提交退款申請(稅、費)，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。財產所涉欠交的水、電、物業費等各種費用均由買受人自行承擔。本院送達確認成交裁定書后向買受人交付財產。
*.請競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結果不予確認，不予退還保證金并重新進行拍賣。
本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，委托手續應在****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
優先購買權人報名參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的優先權證明，經法院確認并設置優先競買權限參與競買。逾期未提交的，視為放棄優先購買權。
四、本次拍賣活動設置延時出價，在拍賣活動即將結束前的最后一次競價后，如果*分鐘內還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲*分鐘，直至無人出價，該競價才有效。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價競買。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價即為有效應價；一人應買有效，二人以上應買價高者得。
六、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產生的一切后果由競買人自行承擔。
在交納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
七、拍賣成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人應在****年*月**日前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)交入本院指定賬戶(賬戶名稱：四川省成都市中級人民法院訴訟費及案款專戶,開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，開戶賬號：*******************，款項交付后應及時聯系本院，并在****年*月**日前(本人攜帶身份證原件及復印件、交納保證金憑證、尾款交納憑證)到本院(成都市撫琴西路***號)簽署《拍賣成交確認書》、在訴訟服務大廳**號窗口開具拍賣款收款收據。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
八、買受人憑法院出具的《執行裁定書》《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。
九、關于悔拍的重要提示：
*．本院不接受延期付款申請，買受人只要未按期支付全部價款，視為悔拍本院將裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條，《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定，悔拍后，買受人交納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣后，保證金數額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執行。
*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在參與拍賣前須向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示。 【本院已委托恒通輔拍在拍賣期間對上述標的物的相關信息，進行咨詢和組織看樣服務。有關標的物咨詢、看樣等服務可聯系***-********(恒通輔拍)，看樣預約方式請關注微信公眾號“恒通輔拍”完成自助預約看樣，預約看樣截至****年*月*日。預約成功后，將在競價前一周統一組織看樣，請您耐心等待通知(看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信)】。
淘寶咨詢電話：**********
監督電話： ***-********(不接受咨詢，只接受投訴，監督范圍僅為拍賣公司及平臺不合規行為，對案件流程、信息不做解釋，咨詢請打公告上的咨詢、看樣電話)
聯系地址： 四川省成都市撫琴西路***號
成都市中級人民法院
二〇二五年十二月八日
