四川省米易縣人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法變賣平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)公開變賣涉案財產，現公告如下：
一、變賣標的
拍賣標的物：眉山市洪雅縣七里坪鎮果嶺東路***號**幢*層*號商業房產
評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金******元；增價幅度：****元。
特別說明：
*.詳見評估報告：[川友房估********號]
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。請意向競買人務必前往現場實地勘察，若競買視為認可該標的物的實際情況；
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
瑕疵說明：此標的有漏水情況，確定系因屋外陽臺下雨排水不暢，水流反灌入屋所致，另外因雨水下流，有導致樓下房屋受損情況，可能涉及賠償問題。此標的在****年*月至****年*月欠繳物業費、生活垃圾處理費、水費總計****元。未見其他瑕疵情況，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，標的物成交后按現狀交付。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月**日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
*.負責執行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現變賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
三、咨詢及看樣
本院已委托登錄后查看在變賣期間進行咨詢解答和組織看樣工作，(看樣需提前電話預約，法院根據預約情況決定是否如期進行)請意向買受人于****年*月**日前與法院工作人員預約登記看樣信息，看樣預約方式：*、登錄下方網址進入網頁或者撥打電話***********；*、填寫信息完成預約；*、預約成功后，我們將在競價前一周統一組織看樣，請您耐心等待通知(看樣時請攜帶身份證件及預約看樣短信)。產權過戶、按揭金融貸款咨詢電話：***********(上述手機微信同號)，***-***-****。
四、變賣方式
設有保留價的增價變賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、變賣款項支付
如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如過成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請在成交后*日內全部繳入法院指定賬戶(戶名：米易縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***********************)。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。成交價款到賬后**日內，由本院通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到米易縣人民法院(地址：攀枝花市米易縣河熙南路*號)簽署《變賣成交確認書》及領取《執行裁定書》。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
變賣結束后，買受人應在*日內交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理變賣標的物交付手續。
買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)，基于本次網絡司法變賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從變賣款中予以扣除。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。
買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達當事人后**日內，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有變賣標的物，變賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向網絡司法變賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，變賣平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
平臺咨詢電話：**********(可對網絡司法變賣平臺操作、模擬變賣進行咨詢)。
標的物咨詢電話：***********(對變賣財產信息的咨詢)。
法院監督電話：****-*******(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
四川省米易縣人民法院
****年*月*日
