金華市婺城區(qū)人民法院
關(guān)于位于金華市恒大萬璟城(四區(qū))**幢*-***室住宅房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修拍賣公告
(第二次)
金華市婺城區(qū)人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在金華市婺城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：金華市婺城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/** (執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
拍賣標(biāo)的系位于金華市恒大萬璟城(四區(qū))**幢*-***室住宅房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修，建成年份約****年，房屋證載總層**層(含地下*層)，位于第*層，東邊套。層高為*米，防盜門入戶，戶型為三室二廳一廚一衛(wèi)帶陽臺，具體裝飾裝修詳見評估報(bào)告。使用及維護(hù)狀況:較好。房屋建筑面積為**.**㎡，鋼混結(jié)構(gòu)，主朝向朝南北，用途為住宅，土地使用權(quán)面積未分?jǐn)偅恋厥褂脵?quán)終止日期****年**月**日，無租賃。
該不動產(chǎn)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；土地使用權(quán)種類為國有出讓；權(quán)屬人為李婺罕單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)證號：預(yù)售，無產(chǎn)權(quán)證號，已備案，抵押權(quán)利人：無；已騰空；本次不動產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法詳見附件(稅務(wù)部門提供的二維碼)。(拍品詳情見附件《評估報(bào)告》)
物業(yè)情況：據(jù)小區(qū)物業(yè)，該房產(chǎn)未繳納****年*月*日至****年*月**日的物業(yè)費(fèi)****.**元。該房產(chǎn)尚未辦理初始登記，未繳納物業(yè)專項(xiàng)維修基金。據(jù)了解，物業(yè)專項(xiàng)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為**元/平方米,具體以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)。(僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)，如有拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān))。
特別提醒：該處房產(chǎn)尚未辦理初始登記，處置存在二次過戶交易風(fēng)險(xiǎn)。建筑面積以測繪報(bào)告中建筑面積為前提,不動產(chǎn)坐落地址以浙江省商品房買賣合同(預(yù)售)為依據(jù)，不作為過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的依據(jù)，具體以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。
評估價(jià)：**萬元，起拍價(jià)：**萬元，保證金*萬元，增價(jià)幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向金華市婺城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人或非法人組織的負(fù)責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到金華市婺城區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于****年**月*日**時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
本次拍賣不安排統(tǒng)一看樣，請有意向的競買人自行前往金華市恒大萬璟城(一區(qū))*幢物業(yè)中心，由中心相關(guān)工作人員帶看，物業(yè)中心電話****-********。除公示信息外的其他事項(xiàng)可咨詢：****-********。
四、拍賣方式
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒
拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及過戶情況
競買人應(yīng)于競拍前自行向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)了解拍品所涉及的過戶登記政策、稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過戶事宜。具體稅額及相關(guān)費(fèi)用均以各管理部門或機(jī)構(gòu)確定的數(shù)額為準(zhǔn)，競買人一旦參與競拍即視為已了解并接受相關(guān)政策及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。
(一)過戶所涉及的稅費(fèi)
為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)在取得過戶材料之日起**天內(nèi)自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)(含向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算稅費(fèi))，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人<企業(yè)>所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)。具體可按以下方式擇一完稅：
(*)原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收和費(fèi)用，由買受人完成相關(guān)稅費(fèi)申報(bào)和結(jié)算后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān)。買受人未按公告要求的**天期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機(jī)關(guān)。買受人未及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào)，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
(*)原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收和費(fèi)用，買受人先行墊付。墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的原權(quán)利人已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。法院對稅收墊付款有相應(yīng)審核與發(fā)放流程，退回稅收墊付款需要一定時(shí)間。買受人自墊付之日起十五個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
(二)水電氣及物業(yè)費(fèi)
拍賣成交前及成交后，本拍品所涉的原權(quán)利人如有水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠付費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)并支付。競買人參與競拍，即視為自愿承擔(dān)并支付上述費(fèi)用。拍賣成交價(jià)不含本條涉及的欠付費(fèi)用。
競買人競拍前應(yīng)當(dāng)請自行向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過戶事宜。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********,聯(lián)系人：馮執(zhí)行員。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、以物抵債
如果本次拍賣流拍，已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人李婺罕的所有債權(quán)人可以以本次拍賣保留價(jià)抵償債務(wù)，但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請(聯(lián)系人：馮執(zhí)行員，聯(lián)系電話：****-********)。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權(quán)利。
十一、保證金
拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、余款支付
拍賣剩余價(jià)款請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)(余款***萬以內(nèi)為**天；余款***萬以上為**天)，于****年**月**日**:**點(diǎn)前按以下任一方式繳納；
方法*.可通過銀行付款或網(wǎng)上銀行支付
收款單位：金華市婺城區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
方法*.前往金華市婺城區(qū)賓虹西路****號(婺城區(qū)社會治理中心)**-**號窗口直接支付余款(刷卡、微信、支付寶均可)
十三、繳清拍賣剩余價(jià)款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)到金華市婺城區(qū)人民法院(法院地址：金華市婺城區(qū)蘭溪街***號，聯(lián)系人：馮執(zhí)行員****-********)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十六、本公告發(fā)布后**日內(nèi)可向相應(yīng)銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的*日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：金華市婺城區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)交付成交金額**%以上的首付款(包括保證金)。此項(xiàng)規(guī)定僅限于成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務(wù)。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)(****年**月**日**點(diǎn)前)交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。
十七、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十八、請各競買人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
咨詢電話：****-********(拍品詳情，馮執(zhí)行員)、****-********(拍賣流程)
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：金華市蘭溪街***號
網(wǎng)址: **.******.***/****/**
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
金華市婺城區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十九日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下工作人員聯(lián)系：
*.登錄后查看：張經(jīng)理：***********(公司業(yè)務(wù))；李經(jīng)理：***********(個人業(yè)務(wù))，地址：金華市八一南街***號；
*.登錄后查看：黃經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
*.登錄后查看：洪經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
*.登錄后查看：王凱：***********；施亞蘋：***********。地址：丹溪路****號(公司業(yè)務(wù)、個人業(yè)務(wù)均可)。
關(guān)于貸款對象、房產(chǎn)價(jià)值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔(dān)保方式等貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的盡責(zé)調(diào)查、貸款發(fā)放審查以及貸后管理等事項(xiàng)，均由上述銀行自行負(fù)責(zé)。
