變賣公告
福建省政和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在政和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：政和縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.******************&****_**=**********)，現公告如下：
一、變賣標的：
被執行人陳招名下所有的坐落于政和縣熊山西大街金山弄*號*-*層的房屋所有權、土地使用權[房屋所有權證號：政房權證字第*********號、土地使用權證號：政國用(****)第****號]。*、土地基本狀況：建筑面積***.**㎡，土地使用權面積為***.**㎡；土地使用權類型：出讓(至****年**月**日止)；用途：住宅；宗地四至：東至外水溝，西至自圍墻，南至道路，北至外空地；土地等級屬于政和縣城區三級住宅用地；土地使用權類型使用期限：****年**月**日；開發程度：已達“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)及場地平整，地上已于約****年開發建成商住樓。*、建筑物基本狀況：建筑結構：磚混結構；設施設備：無電梯、水、電、通訊、網絡等配套設施齊全；裝飾裝修：入戶門為防盜門，室內地面為地磚、復合板，內墻面為涂料刷白，天棚為涂料刷白；衛生間地面為地磚，內墻面為瓷磚，天棚為扣板吊頂；樓梯地面為石材鋪面，不銹鋼管樓梯扶手，鋁合金窗。樓梯地面為大理石鋪，外墻面為水泥漿抹平；層高：*.*米；使用維護情況：至價值時點為自用，墻面、樓地面、門窗等未出現明顯破損情況，維護狀況較好；樓幢位置：非沿街位置；朝向：南北朝向。
起拍價：*******元；保證金：******元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、變賣標的物以實物現狀為準，變賣人不承擔變賣標的物瑕疵的風險。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物的有關數據以評估報告為準。若該標的物暫時不具備初始登記、變更登記條件的，原則上進行“現狀處置”，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權初始登記、變更登記事項由買受人自行負責，與拍賣人無涉。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因本次司法拍賣本身形成的過戶交易稅費先由買受人墊付，依照法律和行政法規的規定，由相應的主體承擔。競買人墊付后，應在本案拍賣款項發放之前，持相關憑證到本院申請返還，過期不予受理。本院在本次拍賣所得款項扣除執行費用等費用后的范圍內，予以退還。具體費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢了解，與拍賣人無涉。買受人是否符合貸款條件，請自行到各銀行咨詢，與拍賣人無涉。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：政和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟(登錄后查看)” 上查詢。
特別提醒：
*、本次估價對象財產范圍包含被執行人陳招名下所有的坐落于政和縣熊山西大街金山弄*號*-*層房屋所有權(含室內裝修)、土地使用權(含土地出讓金)，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*、該房產實勘發現估價對象所在樓宇無單獨入戶通道，需通過相鄰的樓宇室內通道才能入戶。
*、目前該房產存在居住情況，物品部分未清空。
政和縣人民法院
二〇二五年十一月二十四日
