項目概況
皇姑區信訪局****年**月至****年**月物業服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：****-******-*****
項目名稱：皇姑區信訪局****年**月至****年**月物業服務
包組編號：***
預算金額(元)：******
最高限價(元)：******
采購需求 一、基本情況 皇姑區信訪局坐落于皇姑區寧山中路**號，建筑面積****平方米，是社會治理工作的一部分，也是政府行政管理中的重要的一環，主要以受理、接待、調處民眾反應的問題，同步進行調查處理，進而有效解決，打造良好社會形象、為社會經濟建設保駕護航，為有序、高效的解決民眾問題，需要秩序維護人員以及保潔員擔負相應保障工作。 二、物業管理項目職責范圍、人數、人員要求及管理要求(計**人) (一)項目管理 *、人數：物業經理*人。 *、職責范圍：全面負責物業服務工作管理，考核物業管理工作人員績效，做好與業主溝通和協調工作；負責建立員工手冊，工作檔案，每日登記工作內容、事項及完成情況；積極配合業主其他工作或活動的順利開展。 *、人員要求： **周歲以下，男，五年以上非住宅類物業管理經驗(開標時需提供業主證明材料原件，投標文件中提供復印件加蓋公章，未提供作無效標處理)，虛心接受業主的監督、建議、評價，并對工作進行有效的改進,持有相關崗位證書(上崗前核驗相關證明材料)。 *、管理標準： (*)負責項目日常管理及工作安排；負責項目員工日常專業技能培訓；負責員工隊伍的監督考核。 (*)維護業主利益和形象，遵守招標單位各項規章制度。 (*)物業管理員工統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。 (二)工程維修維護工作 *、人數：維修工*人。 *、職責范圍： (*)負責用設備及日常照明的養護和維修。 (*)負責公共上下水管道及供暖設備維護與管理工作。 (*)庭院、房屋、門窗、桌椅等辦公樓設施的維修工作。 (*)負責樓內網絡及電腦的日常維護。 (*)負責電話及線路的維修工作。 (*)負責電梯的日常監管工作。 *、人員要求：男性，**周歲以下，需三年以上工作經驗(開標時需提供業主證明材料原件，投標文件中提供復印件加蓋公章，未提供作無效標處理),持有相關崗位證書(上崗前核驗相關證明材料)。 *、管理標準： (*)設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。 (*)制定臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行。 (*)無火災及安全隱患。 (*)設備、閥門管理工作正常，無跑冒滴漏。 (*)排水系統通暢，地下層無積水、浸泡。 (*)遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。 (*)制訂故障應急處理方案。 (*)報修處理及時率***%；(夜間除外)急修接到報修后，五分鐘內抵達現場；小修接到報修后，十分鐘內抵達現場。 (三)樓內外清理保潔 *、人數：保潔員*人。 *、職責范圍：負責辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、活動室、會議室、庭院等公共場所、庭院的衛生、物品清潔；負責會議室、門前、大廳、及垃圾清運等工作。 *、人員要求：女，**周歲以下。五官端正，氣質端莊，責任心強，掌握保潔基本常識,持有相關崗位證書(上崗前核驗相關證明材料)。 *、管理標準 (*)保潔設施完備，并定期對地面、衛生潔具等部位進行養護；確保表面光潔、無污漬。 (*)本委托項目范圍內所有區域衛生保潔，實行標準化清潔保潔，有專人監督檢查。 (*)無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡。 (*)綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。 (四)秩序維護服務 *、人數：*人。 其中秩序維護隊長*人，秩序維護員*人。 *、職責范圍：庭院門衛、監控室、停車場管理、前廳要求**小時設人，負責辦公樓監控、保安、消防，確保大樓安全；負責庭院、樓內夜間巡邏(每夜巡視不少于*次)；負責室外停車場、自行車庫的管理，車輛存放安全、擺放整齊,樓內外秩序良好。機關車輛出入進行登記。 *、人員要求： 秩序維護隊長，**周歲以下，男，身高*.**米以上，責任心強，五官端正，氣質端莊，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能,須提供保安員證(開標時需提供保安員證原件，投標文件中提供復印件加蓋公章，未提供視為投標無效)，持有相關崗位證書(上崗前核驗相關證明材料)。 秩序維護員，**周歲以下、男，身高*.**米以上,須提供保安員證(開標時需提供保安員證原件，投標文件中提供復印件加蓋公章，未提供視為投標無效)，持有相關崗位證書(上崗前核驗相關證明材料)。 *、管理標準 (*)業主對保安服務滿意率**%以上； (*)火災發生數*件/年； (*)無停車場車輛管理責任事故。 (五)其他 *、負責疫情期間防控工作。 *、注重節能，做好日常用電、用水節約工作，有效降低能源消耗。 *、大型會議接待工作。 三、費用范圍： 投標人的投標報價為含稅價(以人民幣為結算單位)，包括員工工資及社會統籌(養老保險、失業險、工傷險、醫療保險含大額、生育險)；意外險；餐費；工會經費；服裝費；管理費；稅金等所有費用投標人所報價格中，有關取費項目應符合國家有關規定(應滿足投標人所在地最新繳費基數)；員工工資標準應保證不低于投標人所在地政府規定的最新最低工資標準，并按照投標人所在地現行規定的種類、滿足投標人所在地最新繳費基數要求，為員工繳納全額保險等,如有缺項取費、零報價取費或不能滿足上述要求，如不能滿足則該投標文件按無效標書處理。 四、付款方式：物業費用按月度支付。 五、服務期限：簽訂合同后一年。 六、服務地點：中共沈陽市皇姑區委員會沈陽市皇姑區人民政府信訪局(沈陽市皇姑區寧山中路**號)。 七、驗收：采購人自行驗收。 八、履約保證金：不收取。
合同履行期限：簽訂合同后一年。
需落實的政府采購政策內容：《政府采購促進中小企業發展管理辦法》、《財政部、司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》、《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》以及《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。
本項目(是/否)接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業采購的項目
*.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕***號)。
四、獲取招標文件
時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(北京時間，法定節假日除外)
地點：線上獲取
方式：線上
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點：遼寧政府采購網線上提交電子文件，備份文件(光盤或*盤)遞交沈陽市皇姑區政務服務中心二樓政府采購招投標服務大廳開標室。
六、公告期限
自本公告發布之日起*個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。
*、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函
*、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。
質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
*.供應商須及時辦理**數字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的一切后果。供應商應詳閱遼寧政府采購網首頁“辦事指南”中的“遼寧政府采購網關于辦理**數字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網新版系統供應商操作手冊”，具體規定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業務有關事宜的通知》(遼財采〔****﹞***號)。 *.自采購代理機構宣布進行報價解密后開始，已在遼寧政府采購網上傳投標文件的供應商，須在現場(或遠程)自行解密報價，報價解密規定時長為 ** 分鐘。如因供應商自身原因，未能在規定時間成功完成報價解密，視為放棄投標。如因遼寧政府采購網網絡原因或系統故障，將合理延長報價解密時間。 *.中標、成交通知書發出前將未使用的密封備份投標文件退還供應商，具體內容執行《關于完善政府采購電子評審業務流程等有關事宜的通知》遼財采函〔****〕***號。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
*.采購人信息
名稱：
沈陽市皇姑區信訪局
地址：
沈陽市皇姑區寧山中路**號
聯系方式：
王洪亮********
*.采購代理機構信息：
名稱：
沈陽市皇姑區政府采購中心
地址：
沈陽市皇姑區金山北路**-*號皇姑區政務服務中心二樓政府采購招投標服務大廳
聯系方式：
***-********
郵箱地址：
*******登錄后查看***.***
開戶行：
無
賬戶名稱：
無
賬號：
無
*.項目聯系方式
項目聯系人：
喬羽霆
電話：
***-********
