廣西壯族自治區合浦縣人民法院
拍賣公告
(****)桂****執恢****號
本院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，定于****年*月**日**時*分起至****年*月**日**時*分止(若延時至延時結束)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看****/**，戶名：合浦縣人民法院)上依法對以下標的物進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：
位于北海市金海岸大道**號森海豪庭梧桐園***號房屋【不動產權證書號：桂(****)北海市不動產權第*******號】；房屋建筑面積為：***.**平方米；本次拍賣不含家具家電。
物業欠費情況及瑕疵說明：該房屋拍賣成交之前產生的物業欠費由被執行人承擔，拍賣成交之后的物業費由買受人承擔，如因被執行人原因未能交房的，則騰退前的物業費由被執行人承擔，具體實時欠費金額需競買人自行前往物業處了解，具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣承擔范圍，請各競買人自行前往了解。
二、拍品展示時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息提供咨詢信息及組織看樣等工作，預約電話：***********、***-*******(請在工作日上班時間咨詢：*:**-**:** **:**-**:**)。
三、競買人條件:
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：
本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價為起拍價，拍賣結束時出價最高者競買成功。拍賣活動設置延時出價功能，即拍賣活動結束前每最后*分鐘有競買人出價的，則自動遲延*分鐘，直至再無競買人出價。
五、競價時間、起拍價、保證金和增價幅度：
競價時間：****年*月**日**時*分起至****年*月**日**時*分止(若延時至延時結束)。
起拍價：*******元，評估價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
六、拍賣標的物的瑕疵及風險告知：
*、拍賣成交后拍賣標的物能否辦理過戶手續，請買受人自行向相關規劃、不動產登記、稅務等部門咨詢，本院不承擔拍賣標的物不能辦理過戶的風險。如因國家或地方政策導致拍賣標的物辦理過戶不能、規劃變更等風險由買受人承擔。如符合辦理過戶手續的，本院將出具相關文書予以協助辦理。
*、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物按現狀拍賣，標的物面積、尺寸等與不動產登記簿存在不一致的，以現狀為準，拍賣成功后按現狀交付。標的物現狀與本公告載明的內容有出入的，拍賣成交價不作調整。
*、拍賣標的物存在的其他瘕疵，競買人應自行前往實地了解或者向相關部門咨詢，本院不承擔瘕疵擔保責任。
七、特別提醒：
*、競買人應于拍賣開始前在網絡司法拍賣平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后按拍賣平臺的提示進行操作。如需委托他人代為競拍的，需在拍賣開始七日前向本院提交授權委托書及相關材料，否則，成功競買人即視為買受人。
*、競買人需要注冊有支付寶賬戶，無支付寶賬戶者可委托他人代為競買。
*、競買人須在自己的賬戶里儲蓄有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按拍賣平臺提示繳納保證金(保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網教程及視頻)，拍賣平臺將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，競拍保證金將自動轉入下列賬戶(戶名：合浦縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號:************。未能競得拍賣標的物的競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解除鎖定。保證金在鎖定期間不計利息。
*、買受人應在拍賣成交后*個工作日內一次性付清拍賣余款，逾期，視為悔拍。拍賣余款可以通過網絡支付，也可以通過傳統方式支付，詳細請咨詢法院。
*、買受人在拍賣成功后悔拍的，所交納的保證金不予退還，重新拍賣時不得再參加競買。重新拍賣的成交價若低于原拍賣價，差額部分及其他費用損失由悔拍人承擔。
*、在拍中惡意抬價、擾亂拍賣秩序的競買人，本院將根據民事訴訟法及相關司法解釋規定，可對其予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、稅費的負擔
*、網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。本次拍賣不向買受人收取傭金及服務費。
*、辦理成交拍賣標的物過戶登記所需的稅費按照稅法規定由買受人承擔的部分，買受人自行承擔；由出賣人(標的物原權屬人)承擔的部分，由買受人在**日內先行代繳，然后憑繳稅(費)票證到本院辦理退款手續。逾期繳稅(費)產生的滯納金等法律后果由買受人承擔。拍賣標的物流拍后申請執行人接收以物抵債的，所需繳交的稅費承擔方式與拍賣成交的相同。拍賣款不足以清償被執行債務的，申請執行人所墊付了的被執行人應繳納的稅費，作為申請執行人未受償部分繼續執行。
九、競買人主張優先購買權的，應在拍賣開始七日前向本院書面申請。
十、對拍賣標的物權屬有異議的，請于拍賣開始七日前內與本院聯系，并提交相關證據材料。
十一、標的物的交付：買受人支付全部拍賣款后，本院向買受人送達拍賣成交確認書及裁定書。
注意：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況表》等材料，并了解標的物情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本公告其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院監督電話：****-*******(翟法官)
本院地址：廣西合浦縣迎賓大道***號
輔助機構咨詢電話：***********、***-*******(請在工作日上班時間咨詢：*:**-**:** **:**-**:**)
合浦縣人民法院
二〇二六年一月十二日
