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營口市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的：

沈陽市沈河區沈水路***-*號房產，層數**/**層，建筑面積***.**平方米。(詳見評估報告)。起拍價：*,***,***元，保證金：******元，增價幅度：****元

瑕疵說明： *、該房預登記，未辦理房照，買受人需自行辦理，費用買受人負擔。*、該房交付需要相應手續，房產交付時間為裁定送達**天內。*、稅費依規定各自承擔。如拍賣成交買受人墊付，從拍賣款中支付，如以物抵債，由承接人墊付，從案款中扣除。*、現狀交付，如有瑕疵需要維修，費用由買受人負擔，*、所欠水電費等費用買受人承擔。*、買受人需認真實地勘驗，一經買受不得悔拍。*、其他按常規公示。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自****年**月**日起至****年*月*日止(節假日除外)接受咨詢，(咨詢看樣輔拍機構：*********** 昇瑞法拍網絡服務(大連)有限公司) 四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。 六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

七、特別提醒：

標的物過戶登記手續由競買人自行辦理，本法院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書，由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確或不明確的一切關聯費用(包括但不限于競買人和原產權人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅交易手續費、權證費、測繪費及可能存在的欠費)，按主管部門規定承擔稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。其他可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費，有關稅務問題由競買人自行向有關稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。

八、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入營口市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名:營口市中級人民法院執行存款專戶，聯行號：************，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************-*****)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。如未按指定期限內匯入拍賣成交余款，出現一切后果由買受人自行承擔。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 咨詢電話：***********昇瑞法拍網絡服務(大連)有限公司

監督電話：****-*******

網址: 登錄后查看 此公告在"京東網"上發布。

營口市中級人民法院

二〇二五年十二月十日