廣東省廣州市海珠區人民法院
拍賣公告
(第一次)
廣州市海珠區人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在廣州市海珠區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****)，戶名：廣州市海珠區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：從化市江埔街灌村路金泉山莊翠泉一街*號***房，建筑面積：***.**平方米，專有建筑面積：**.****平方米，分攤建筑面積：**.****平方米，共有情況：單獨所有。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
二、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
(二)本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金，經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。
【委托競買】如參與競買人未在網絡服務提供者開設賬號，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應于拍賣開始五個工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(預約電話：***-********)。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件。如未辦理委托競買手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【聯名競買】兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始五個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托競買手續(預約電話：***-********)。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。如未辦理聯名競買委托手續或委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【優先購買】優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明(預約電話：***-********)，優先購買資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
三、上述拍賣標的物的網絡司法拍賣事項本院已經通知可聯系到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢、登記，節假日除外)。
集中看樣時間：****年*月**日上午**時。看樣地點：從化市江埔街灌村路金泉山莊翠泉一街*號***房，如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為看樣登記(不逐一回復)。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。
京東司法拍賣客服熱線：***-*******(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)。
拍賣咨詢：***-*******。
五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、特別提醒
(一)標的物有鑰匙，拍賣成交后清場交付。
(二)張貼拍賣公告后無人提出優先購買權、租賃權。房屋的水、電、氣、管理費等欠費情況不詳，請競買人自行核實解決。
本次拍賣的標的物以實物現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
九、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內憑稅務機關開具的完稅憑證(原件及復印件，其中原件經核對后退回)及身份證復印件、退稅申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。水、電、物業管理費等欠費以及未明確繳費義務人的費用，由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
十、拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后**個自然日內將拍賣成交價余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市海珠區人民法院辦案專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，填寫繳款單時請在備注注明本案款項進賬案號：(****)粵****執恢****號)，本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院辦理有關手續。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知及拍賣標的調查情況表。
十四、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：***-********；聯系地址：廣州市海珠區逸景路***號。
廣州市海珠區人民法院
二〇二五年十二月十二日
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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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聯系人：彭經理(***********)
廖經理(***********)
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聯系人：陳澤軒(***********)
黃佩儀(***********)
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聯系人：趙經理(***********)
白經理(***********)
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聯系人：戴華軍(***********)
陳應標(***********)
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聯系人：馬雄健(********)
