廣東省廣州市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)公告
(第二次)
(****)粵**執(zhí)恢***號(hào)
本院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)(網(wǎng)址:****.**.***/****，戶(hù)名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物
分別拍賣(mài)廣東省陽(yáng)江市陽(yáng)西縣儒洞鎮(zhèn)南華街等*處不動(dòng)產(chǎn)，雙方當(dāng)事人同意以三家評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格的平均值作為處置參考價(jià)，屬于以議價(jià)方式確定參考價(jià)。標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見(jiàn)查冊(cè)表、標(biāo)的物情況說(shuō)明表及相關(guān)照片。
*處不動(dòng)產(chǎn)的處置參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：
| 拍賣(mài)處置價(jià)格表 |
| 序號(hào) |
不動(dòng)產(chǎn)地址 |
產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
評(píng)估均價(jià)/元 |
二拍起拍價(jià) |
保證金 |
加價(jià)幅度 |
| * |
陽(yáng)西縣儒洞鎮(zhèn)南華街(舊市場(chǎng))房產(chǎn) |
粵房地證字第********號(hào) |
*,***,*** |
******* |
****** |
***** |
| * |
陽(yáng)西縣沙扒路口尖崗嶺地段之一號(hào)土地 |
西府國(guó)用(****)第***號(hào) |
*,***,*** |
****** |
***** |
**** |
| * |
陽(yáng)西縣沙扒路口尖崗嶺地段土地 |
西府國(guó)用(****)第***號(hào) |
*,***,*** |
****** |
***** |
**** |
| * |
陽(yáng)西縣沙扒路口尖崗嶺地段之四號(hào)土地 |
西府國(guó)用(****)第***號(hào) |
*,***,*** |
****** |
***** |
**** |
| * |
陽(yáng)西縣沙扒路口尖崗嶺地段之二號(hào)土地 |
西府國(guó)用(****)第***號(hào) |
*,***,*** |
****** |
***** |
**** |
| * |
陽(yáng)西縣儒洞鎮(zhèn)新圩路口三角圩土地 |
西府國(guó)用(****)第*****號(hào) |
*,***,*** |
****** |
***** |
**** |
| * |
陽(yáng)西縣儒洞鎮(zhèn)永興西區(qū)土地 |
西府國(guó)用(****)第*****號(hào) |
*,***,*** |
******* |
****** |
**** |
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
(一)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
(二)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。
三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人情況
本案暫未收到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。
共有人、承租人等優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院形式審查后可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)(法院對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
四、咨詢(xún)與看樣
競(jìng)買(mǎi)人可自行看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；亦可申請(qǐng)集中看樣，集中看樣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)。如需預(yù)約看樣，請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱(chēng)”)發(fā)送至***********作為看樣登記(不逐一回復(fù))。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
京東司法拍賣(mài)客服熱線(xiàn)：****-***-***(咨詢(xún)競(jìng)拍流程及保證金繳納相關(guān)操作)
尾款繳納、成交裁定、標(biāo)的物詳情咨詢(xún)電話(huà)：****-***-***。
五、標(biāo)的物現(xiàn)狀
(一)請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人詳見(jiàn)深國(guó)資源穗初(****)字第******號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、粵國(guó)眾聯(lián)咨字[****]第**-*****號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、鵬信預(yù)估字[****]第*******號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)答復(fù)書(shū)》。另，估價(jià)對(duì)象因在人民法院查封之前未能按照要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，存在被認(rèn)定為閑置用地而被政府無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)。
公告異議期限內(nèi)無(wú)人就上述房產(chǎn)的權(quán)屬、占有情況向本院提出書(shū)面異議。
(二)本次拍賣(mài)標(biāo)的物外觀(guān)結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問(wèn)題，以過(guò)戶(hù)時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門(mén)核定，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
(三)本次拍賣(mài)公告發(fā)布前已經(jīng)通知當(dāng)事人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人(如有)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，無(wú)法通知的，在網(wǎng)拍平臺(tái)公示滿(mǎn)五個(gè)自然日視為已經(jīng)通知。
六、繳款與過(guò)戶(hù)
(一)標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，本院出具確認(rèn)拍賣(mài)成交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求，過(guò)戶(hù)完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶(hù)、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買(mǎi)受人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)(原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣(mài)環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅等，具體以稅務(wù)部門(mén)最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，并在收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**個(gè)自然日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證(原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回)及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)、墊付人收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
(二)水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)、土地出讓金、其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行解決。
(三)拍賣(mài)成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。該買(mǎi)受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后**個(gè)自然日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“(****)粵**執(zhí)恢***號(hào)”)，并在交齊拍賣(mài)款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局(廣州市白云區(qū)啟德路**號(hào))領(lǐng)取過(guò)戶(hù)裁定書(shū)等文件。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
(一)因不符合參加競(jìng)買(mǎi)條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)**個(gè)自然日內(nèi)向本院提交房管部門(mén)出具的購(gòu)房資格證明。因買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)的，視為買(mǎi)受人悔拍。
(三)拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
(四)拍賣(mài)成交后，可能存在因過(guò)戶(hù)、標(biāo)的物瑕疵、異議等因素導(dǎo)致遲延清場(chǎng)、交付等情況。
(五)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在競(jìng)拍前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，即視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
(六)法院可在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中及競(jìng)價(jià)成交后，暫緩拍賣(mài)、中止拍賣(mài)或撤銷(xiāo)拍賣(mài)。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣(mài)。買(mǎi)受人參加競(jìng)買(mǎi)，即表明已完全了解上述風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)損失。
八、投訴舉報(bào)
凡在拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。監(jiān)督舉報(bào)方式：發(fā)送郵件至***********登錄后查看*******.***。
特此公告。
二〇二五年十二月二十三日
