廣東省仁化縣人民法院
關于變賣仁化縣城丹霞大道***號大誠華府住宅樓*幢****號房的公告
廣東省仁化縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(競價順延除外)在仁化縣人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：仁化縣人民法院，網址：登錄后查看)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：仁化縣城丹霞大道***號大誠華府住宅樓*幢****號房[證號：粵(****)仁化不動產權第*******號]；
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(整數及其倍數)。
注：據了解，截止到****年**月底，物業欠費***元，具體以實際產生為準。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前三日到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在自公告之日起至拍賣結束前對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。本次拍賣標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質。本院公布標的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標的內容。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現狀的確認。
標的物集中看樣時間：不統一安排看樣，有意者請親自實地看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，具體以淘寶網司法拍賣網絡平臺系統時間為準。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒事項：
(一)競買人競拍前須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合現行規定和政策原因或其他客觀原因導致由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等風險及相關法律責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合相關房地產政策規定。
(二)標的房產按現狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標的物可能存在租賃、他人使用等不同情況，在拍賣成交裁定送達后，應當給予被執行人合理的騰空房屋寬限期，如遇法院強制騰空，交付房屋期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。交付時標的物可能存在不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
(三)標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準，公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門測繪為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
(四)本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(五)拍賣標的在成交前存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用由買受人自行解決。拍賣人不負責繳清上述費用，具體費用情況可向物業公司了解。
(六)競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
(七)法院不負責與拍賣房產有關聯的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
(八)所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價等同于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內繳納余款，余款繳入法院指定賬戶(戶名：仁化縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，填寫繳款單時請在備注處注明[(****)粵****執***-*號拍賣款]，及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
九、標的物成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。(登記機關另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外)，辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。
十、司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關于拍賣交易環節涉及的所有稅、費和需補交的相關稅、費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用由買受人承擔。
繳納方式：本次交易中出賣方應繳納的稅費由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的稅費繳納憑證向本院申請退還。買受人需在法院出具執行裁定書、拍賣成交確認書后**日內到稅務部門完稅并憑相關票據到法院申請退還已墊付賣方的稅費。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。
其他費用：標的物可能存在的物業費、水、電拖欠的費用，包括但不限于保管費、搬運費、出倉費、未明確繳費義務人的費用等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。
十一、對上述標的權屬有異議者，自公告發布之日起*日內與本院聯系。
十二、本標的物的網絡司法拍賣事項仁化縣人民法院已通知了相關當事人。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向仁化縣人民法院執行局提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。
十四、溫馨提醒首次競拍用戶：(網址請用電腦瀏覽)
(一)首次參拍用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：**-登錄后查看
(二)買家幫助中心可了解競拍規則及報名參拍流程：****-******.******.***/****/****?******=***&********=**
(三)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
輔拍機構咨詢、看樣電話：****-*******、***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院聯系地址：廣東省仁化縣丹霞大道***號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
仁化縣人民法院
二〇二六年二月二日
