變賣公告
江蘇省宿遷市宿豫區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時期間(競價周期與延時除外)在江蘇省宿遷市宿豫區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：宿遷市宿豫區人民法院，法院主頁網址：****.**.***/****)，現公告如下：：
一、變賣標的：宿遷市宿豫區和樾花園**幢***室不動產，不動產權證號：無，為被執行人開發商所有，房屋性質：商品房，所在層數第*層，總層數**層。建筑面積：***.**㎡。
定價依據：議價，******元。
起拍價：******元，預繳款：******元(含保證金：*****元)，增價幅度：****元。
瑕疵及其他情況說明：
*、本次拍賣所涉拍不動產為現狀拍賣，該標的物拍賣不包含室內可移動物品，建議購買人先行現場觀看后，再決定是否購買，法院最終交付，以標的物現狀為準。
*、繳納拍賣保證金和拍賣尾款時請備注購房人姓名，所購買的標的名稱。
*、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補繳的相關稅費及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院裁定書之日起**日內辦理完畢房產過戶手續，并憑相關稅費憑據原件至本院進行申請墊付稅費結算。逾期不繳納或因房產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費，不予辦理退稅費。
*、房屋所欠付的水、電、物業費用及其他不明確的費用均由買受人負擔(參與競拍前請自行前往物業等相關部門咨詢)。
*、標的物以現場實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，請買受人務必聯系輔助機構現場看樣，確定拍品狀態，房屋最終以法院交付為準，買受人若參與競拍則視為對本拍品所有瑕疵(包含顯性、隱性瑕疵)均已了解并接受。
二、競買人資格：根據最高院《關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競買的，應當符合當地的購房政策，競買人競買前應當向當地相關部門了解購房政策，自然人購房應符合房屋所在地限購政策文件要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。因買受人不符合當地購房政策，導致無法辦理過戶手續的，將依法承擔悔拍等法律后果。在司法拍賣成交后,領取拍賣成交裁定書前,應向法院提交具備購房資格的證明材料。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證與拍賣人無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設網拍平臺賬戶或多人共同購買等情況，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍的*個工作日前向宿遷市宿豫區人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到宿遷市宿豫區人民法院執行局辦理交接手續。如因未及時向人民法院提交委托手續致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。競買人資格：不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高院《關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競買的，應當符合當地的購房政策，競買人競買前應當向當地相關部門了解購房政策。在司法拍賣成交后,領取拍賣成交裁定書前,應向法院提交具備購房資格的證明材料，因買受人不符合當地購房政策，導致無法辦理過戶手續的，將依法承擔悔拍等法律后果。
下列機構和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、參加拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*項至第*項規定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍即上述工作人員的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，均不得參與相關網絡司法拍賣進行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應在法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“來拍法服”統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
“來拍法服”聯系電話：***-*******，或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
法院咨詢電話：****-********(僅工作日工作時間)
競買人風險提示：本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名等，本院已授權委托“來拍法服”為唯一輔助機構，承擔輔助工作。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、變賣成交后，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費及有可能存在的其它費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院裁定書之日起**日內辦理完畢房產過戶手續，并憑相關稅費憑據原件至本院進行申請墊付稅費結算。逾期不繳納或因房產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費，不予辦理退稅費。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍的*個工作日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：法院已依法通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，本公告自掛網日起滿*日，即視為已經通知。
本標的無優先購買權人：截至拍賣公告發布之日，尚無人申報優先購買權。
十、拍賣競價前意向競買人須在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號須通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的損失、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七日內繳納，詳細請咨詢法院：
*、拍賣余款請在成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者其他方式網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：宿遷市宿豫區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-*******。
十三、在司法拍賣標的物保證金、競拍成交價格相對較高時，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續，及時向金融部門咨詢資金支付限制，確保保證金及余款可以支付到賬，避免出現當天限額無法支付的情況。如因競買人未按規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(僅工作日工作時間)
輔助機構咨詢、預約看樣聯系電話：***-*******
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
宿遷市宿豫區人民法院
二〇二六年二月十四日
