變賣公告
延吉市人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年**月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺依法進行公開變賣(法院賬戶名：延吉市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、標的物坐落于延吉市延吉街****號*號樓****和****號*號樓****，權證號碼：延房權證字第******號、延房權證字第******號，建筑面積總計***.**平方米(其中****為***.**平方米，****為***.**平方米)，規劃用途為商業，權力性質為出讓，終止日期：****年*月*日，建成年份為****年；房屋混合結構，總層數為*層，所在層數為*層，朝向東西，兩個房屋已打通合并使用，內廊式結構；入戶為金屬平推門，彩鋁窗，地面鋪地板、地磚，現場勘察時點為室內高爾夫經營使用中。四至：東臨延吉街，西至住宅樓，南至住宅樓，北臨園藝路。
評估價格總計:*,***,***.**元，變賣底價：*,***,***.**元，保證金：***,***.**元，增價幅度:**,***.**元。
二、本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，拍賣輔助機構聯系方式：****-*******。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。變賣成交后如測繪部門要求按照測繪圖紙恢復原狀，由買受人負責恢復原狀并承擔相應費用。
欠費情況：截止****年*月**日，該房屋可查詢到物業不欠費，取暖不欠費，水、電等其他欠費需要競買人自行查詢。以上查詢信息僅提供參考，最終結果以實際產生數額為準，其他未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解或向拍輔機構咨詢。
五、標的物過戶所涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥或租賃轉為出讓性質的土地出讓金由買受人承擔。物業維修基金由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、取暖等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加，后果自負。拍賣人、司法輔助機構不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之后十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：延吉市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(********************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：
*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的實際情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*、切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
法院聯系地址：延吉市天池路****號
延吉市人民法院咨詢電話：***********韓法官(工作日*:**-**:**)
延吉市人民法院監督電話：****-*******
拍賣輔助機構：登錄后查看聯系方式：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
延吉市人民法院
二〇二五年十月三十一日
