拍賣公告
上饒市廣信區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的：
上饒縣鳳凰西大道**號**幢***室的房產，產權證號：贛(****)上饒縣不動產權第*******號，該房產面積***.**平方米。
《估價對象評估結果明細表》
| 估價對象 |
權利人 |
房屋坐落 |
結構 |
所在層數 |
用途 |
建筑面積(㎡) |
評估單價 (元/㎡) |
總價 (元) |
| * |
魏建平、 周春仙 |
上饒縣鳳凰西大道**號**幢***室 |
鋼筋混凝土結構 |
* |
住宅 |
***.** |
**** |
****** |
| 特別說明 |
*、此估價報告中估價結果受估價的假設和限制條件約束，請報告使用人注意。 *、估價結果沒有考慮拍賣過程中發生的處置費用和稅金。 |
二、簡述：本院依法(****)贛****執****號執行裁定書，拍賣被執行人所有的位于上饒縣鳳凰西大道**號**幢***室的房產。抵押情況：有抵押，租賃情況和占有情況：無租賃，未騰空。土地性質：出讓，房產用途：住宅。
特別提醒：：*、本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的稅費，由競買人承擔【收費請見不動產司法拍賣稅費計算一覽表】。維修基金等按法律、行政法規規定的費用由買受人承擔。買受人在收到法院出具的成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書等法律文書之日起十日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續，并持相關憑證到法院申請辦理相關退稅費手續，逾期本院不再保留相應的預留稅費，由此造成法律后果和損失由買受人自行承擔。
*、該房產水電費等一切相關費用繳納情況不詳,維修基金等情況由買受人自行了解，相關費用自理。水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。(準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認)。
*、本次拍賣的標的物在辦理過戶手續時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前就應實地察看拍賣標的物現狀，競買人參加競買時即視為對該標的物現狀公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標的物現狀、面積確認及差異問題的處理。
*、(*)競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與法院無關。(*)競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。(*)因銀行不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
貸款可咨詢銀行工作人員：
登錄后查看：趙經理 ***********。
登錄后查看：王經理***********
登錄后查看：徐經理***********
上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。
上饒縣鳳凰西大道**號**幢***室的房產，評估價格：***,***元，二拍起拍價：***,***.*元，保證金：**,***元，增價幅度：*,***元(以及其整倍數)
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶本人身份證復印件或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天**時止接受咨詢，看樣時間：有意者事先請與本院聯系,現場看樣時間于****年**月**日*:**統一在廣信區人民法院執行局五樓辦公室集合集中看樣，或自行前往。聯系人：黃法官，電話****-*******、***********。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 六、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。 七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的稅費，由競買人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人，若符合法定優先購買權條件的權利人，請于****年**月**日前，向本院主張權利，并提供相應證據材料。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入廣信區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:上饒市廣信區人民法院)開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******
監督電話：****-*******
聯系地址： 上饒市廣信區人民法院
此公告在“淘寶網”上發布。
上饒市廣信區人民法院 二〇二五年十二月四日
