特別提示：本公告系人民法院司法拍賣(mài)標(biāo)的物的法律文書(shū)，未經(jīng)本院允許，任何個(gè)人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣(mài)公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營(yíng)利性活動(dòng)的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對(duì)于擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門(mén)，配合有關(guān)部門(mén)聯(lián)合打擊。
山東省青島市市南區(qū)人民法院
變 賣(mài) 公 告
一、變賣(mài)依據(jù)：
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在阿里巴巴司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：詳詢(xún)辦案法官。
變賣(mài)依據(jù)：(****)魯****執(zhí)****號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。
三、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
變賣(mài)標(biāo)的：青島市即墨市西元莊村*號(hào)甲**號(hào)樓*單元***戶(hù)房產(chǎn)。房產(chǎn)證號(hào)：魯(****)青島市即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。
四、變賣(mài)程序：
*、變賣(mài)時(shí)間：****年*月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)；
*、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：
變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿(mǎn)三日前向本院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；參與競(jìng)買(mǎi)且以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無(wú)法通知情形的，公告滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
六、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均按照法律規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于變賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與變賣(mài)人無(wú)涉。
八、特別提示：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，拍賣(mài)人不作任何承諾與保證；因拍賣(mài)標(biāo)的不能過(guò)戶(hù)、延遲過(guò)戶(hù)所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過(guò)戶(hù)費(fèi)用，參照第七條規(guī)定處理。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自****年*月*日后競(jìng)拍購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣(mài)房產(chǎn)的購(gòu)房資格條件，相關(guān)購(gòu)房資格條件以不動(dòng)產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。
*、買(mǎi)受人參與競(jìng)拍即視為了解相關(guān)限購(gòu)政策并承諾具備購(gòu)買(mǎi)資格，當(dāng)事人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定不具備購(gòu)買(mǎi)資格導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣(mài)后無(wú)法過(guò)戶(hù)的，本次拍賣(mài)行為無(wú)效，相關(guān)法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
買(mǎi)受人以虛假購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交造成損失，應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)人以虛假購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，本院將視情況對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取罰款、拘留直至追究刑事責(zé)任。
*、拍賣(mài)成交后，本院出具成交確認(rèn)裁定前，房屋競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向本院提交不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的購(gòu)房資格證明材料，本院核查通過(guò)后將依法出具不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)裁定書(shū)。審查未通過(guò)導(dǎo)致本次拍賣(mài)流拍，相關(guān)法律后果同本提示第二項(xiàng)。
*、房屋拍賣(mài)、變賣(mài)未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請(qǐng)人因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)。
*、看樣聯(lián)系電話(huà)：孫法官 ****-********。
九、注意事項(xiàng)：
*、競(jìng)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
*、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門(mén)了解事關(guān)變賣(mài)標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門(mén)戶(hù)籍管理部門(mén)了解戶(hù)口落戶(hù)與遷出問(wèn)題；
*、競(jìng)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前可自行向有關(guān)部門(mén)或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
*、競(jìng)買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號(hào)、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。
十、變賣(mài)款繳納：
*、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诒敬巫冑u(mài)結(jié)束后十日內(nèi)繳納，逾期視為悔拍，悔拍后保證金不予退還。可通過(guò)銀行付款。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：青島市市南區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
*、變賣(mài)款全額匯入本院賬戶(hù)后，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件至青島市市南區(qū)人民法院(青島市市南區(qū)山東路**號(hào))領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。
*、買(mǎi)受人可以通過(guò)銀行匯付，也可以通過(guò)淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣(mài)支付，付款教程：登錄后查看)
十一、限額問(wèn)題：
因司法變賣(mài)標(biāo)的本身的價(jià)值，競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，如當(dāng)日因限額無(wú)法支付的，請(qǐng)選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：登錄后查看
十二、公示公開(kāi)：
競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得變賣(mài)的財(cái)產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將生成《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，載明買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。買(mǎi)受人可自行下載打印。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋。
本院地址：山東省青島市市南區(qū)山東路**號(hào)。
咨詢(xún)電話(huà)：孫法官(****-********)(請(qǐng)于每周一**:**-**:**之間咨詢(xún)。)
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山東省青島市市南區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十二日
