中寧縣人民法院關于中寧縣商城西側
建材市場*#商業樓*-*層**號商業房
的拍賣公告
中寧縣人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：中寧縣商城西側建材市場*#商業樓*-*層**號商業房
評估價：******元；起拍價：******.**元；
保證金：*****元；增價幅度：****元(以及其整倍數)
| 產權人 |
產權證號 |
坐落位置 |
結構 |
用途 |
所在層/總層數 |
建筑面積(**) |
單價 (元/**) |
總價(元) |
| 徐*明 王*萍 |
********** |
中寧縣商城西側建材市場*#商業樓*-*層**號商業房 |
混合 |
商業服務 |
*-*/* |
***.** |
**** |
****** |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時起至****年**月**日**時止接受咨詢(法定節假日除外)。本院已委托寧夏中鹿拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。寧夏中鹿拍賣行(有限公司)***********
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)未達保留價不成交。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳細的說明。拍賣人對標的拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀確認，自行承擔相應法律后果。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對本次拍賣標的物的瑕疵(包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵)不承擔瑕疵擔保責任。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。標的物過戶時所產生的稅、費按照國家及地方政府法律法規的規定由買賣雙方各自承擔。拍賣程序結束前,標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)等全部由原產權人承擔。
八、與本財產物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與向本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：中寧縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)
重點提示：買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定從新拍賣。買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應于補交，拒不補交的法院將強制執行。
十、對于在司法網拍中惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條、《最高人民法院關于適用,<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條并視情節輕重對買受人進行罰款、拘留。構成犯罪的，依法追究刑事責任。請買受人謹慎參拍。
十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏中鹿拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十二、本公告最終解釋權歸中寧縣人民法院所有。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
拍賣咨詢：寧夏中鹿拍賣行(有限公司)***********
主辦法官：周法官
法院監督電話：****-*******
聯系地址：中寧縣人民法院
中寧縣人民法院
二〇二五年十月二十八日
| 標的名稱 |
中寧縣商城西側建材市場*#商業樓*-*層**號商業房 |
| 權利來源 |
司法拍賣 |
| 提供文件 |
*、《執行裁定書》 *、《評估報告》 |
| 標的所有權人 |
徐*明、王*萍 |
| 房屋權益狀況 |
產權證號 |
所在層/總層數 |
建筑面積㎡ |
規劃用途 |
| ********** |
*-*/* |
***.** |
商業服務 |
| 土地權益狀況 |
使用權證號 |
地號 |
城鎮住宅用地 |
分攤土地面積㎡ |
| / |
/ |
/ |
/ |
| 地類用途 |
土地性質 |
終止日期 |
| 商業服務 |
出讓 |
****年**月**日 |
| 標的實物狀況 |
*、標的基本情況： 標的物所在區域位于中寧縣城北部，地處元豐路南側，距中寧商城約***米，其四至：東至建材市場*#商業樓**號房(味味香飯館)，南至天仁二區住宅小區，西至建材市場*#商業樓**號房(現空置)，北至元豐路。 *、土地實物狀況： 標的物所在區域內基礎設施開發程度為宗地紅線外“七通”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣)，宗地紅線內“六通一平”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖及土地平整)的開發程度。 *、建筑物基本狀況： 標的物所在建筑物主體為一幢二層商業樓，建筑結構為混合結構，外形設計較好，外墻刷涂料，總高為*米，每層層高為*.*米。標的物位于其*-*層**號房，建筑面積為***.**㎡，其空間布局及開間與進深比例合理，可出租面積比例約**%，其具體狀況如下：外門為不銹鋼玻璃雙開門，并安裝卷簾門；室內一層地面鋪*****×*****地磚，墻面及頂棚均刷涂料；衛生間地面鋪*****×*****地磚，墻面貼*****×*****面磚，頂棚刷涂料；室內二層地面鋪*****×*****地磚，墻面及頂棚均刷涂料；二層安裝成品衣柜及榻榻米床；內置樓梯,樓梯踏步為瓷磚踏步，鋼制扶手及護欄；裝修屬簡單裝修。標的物現與**號房打通并用，二層樓梯口已封，改為衛生間，由**號房的室內樓梯進入二層。 標的物室內水、暖、電設施齊全，且均能正常使用。標的物于****年建成，現一層“空置”，二層居住，主體結構穩定，無沉降現象，地面、墻面及門窗均無破損現象，維護及使用狀況較好，六五成新，屬基本完好房。 標的物與周圍建筑物及道路之間距離符合規劃及正常使用要求，無不利影響。標的物**號房現與**號房打通并用，故**號房存在相鄰關系的限制維護及使用狀況良好，能夠滿足使用要求。 本次拍賣標的掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考，房屋內可移動家具、家電等不在此次拍賣的范圍內。本次拍賣以拍賣標的物的實物現狀為準，按拍賣標的物的實際現狀進行拍賣，本院不承擔本標的物的瑕疵保證，標的物交付以實際交付的情況為準。過戶時賣方稅費買受人先行墊付，后從拍賣價款里面退還。 |
| 他項權利狀況 |
他項權證號 |
/ |
| 抵押權人 |
登錄后查看 |
| 其他權利狀況 |
查封情況 |
是 |
| 抵押狀況 |
是 |
| 租賃 |
/ |
| 限購情況 |
請競買人自行了解 |
| 房屋戶口 |
不在執行范圍內，請競買人自行了解 |
| 交易稅費及欠費承擔情況 |
交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅、費全部由買賣雙方各自承擔。所欠費用(包括但不限于物業、水、電、暖、氣)等均由原產權人承擔 |
| 拍賣咨詢 |
寧夏中鹿拍賣行(有限公司)*********** |
競買須知
中寧縣人民法院定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：中寧縣商城西側建材市場*#商業樓*-*層**號房產商業房
四、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、及內在質量以移交時現狀為準。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(參拍人即為支付寶賬號實名注冊人)。
七、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。
八、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
十一、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十二、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十三、拍賣成交后，買受人應于**日內繳納拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)，繳入法院指定賬戶，待法院確認賬戶到款電話通知后，攜帶付款憑證到法院辦理相關事宜。拍賣成交價不含買受人在拍賣標的物交付時所發生的全部費用和稅費。
十四、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十六、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
十七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十八、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十九、人民法院根據法律規定在網絡司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定(法釋[****]**號)》第二十八條、第三十一條、第三十六條規定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網絡司法拍賣。
因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
二十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
二十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
二十二、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本規則其他未盡事宜，請向法院和其他輔助單位咨詢
拍賣咨詢：寧夏中鹿拍賣行(有限公司)***********
中寧縣人民法院 二〇二五年十月二十八日
