長汀縣人民法院
關于拍賣長汀縣東方小區(原名為東方花園)*幢****號房、****號房不動產的公告
福建省長汀縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省長汀縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：長汀縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***">點擊查看相關鏈接 )，現公告如下：
一、拍賣標的：長汀縣東方小區(原名為東方花園)*幢****號房、****號房不動產
| 所有權證號 |
閩(****)長汀縣不動產權第*******號 |
| 建筑面積 |
***.**平方米 |
| 座落 |
長汀縣東方小區(原名為東方花園)*幢****號房、****號房 |
| 用途 |
成套住宅 |
| 總樓層 |
* |
所在層 |
* |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
*、房產狀況以實物為準；*、該房產尚未騰房，交付時間以實際為準，提請買受人注意；
可貸款(具體貸款事宜請咨詢銀行人員)：*、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發放貸款，于開拍前五個工作日與銀行聯系。*、貸款金額及貸款利率由貸款銀行審批發放。*、由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*‰+***元代辦費。*、需在住房置業預繳購房的相關稅費。若符合銀行的貸款條件，可與下列單位聯系：
(*)登錄后查看：李經理***********
(*)長汀縣農村信用合作聯社營業部：戴經理***********
(*)登錄后查看：陳經理***********
(*)登錄后查看：唐經理***********
(*)登錄后查看融資擔保公司：上官經理***********
網絡詢價(評估價)：***,***.*元，起拍價：***,***.*元，保證金：**,***元，增價幅度：*,***元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日休息)，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述不動產的相關信息進行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍之前提前預約看樣，看樣時間：****年**月**日下午*時，聯系人：劉經理***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*、競買人參加競拍前應向當地的不動產登記中心了解相關過戶政策，本院以現狀進行拍賣、移交，競買人一旦競買則視為已知曉相關政策，本院不作過戶保證；*、競買人參加競拍前應自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息，由此產生的重大誤解、購買目的無法實現的風險由競買人自行承擔；*、標的物以實物為準，若實物與產權證載內容不符，則以相關機構產權登記為準，本院不對本標的瑕疵負責；*、如果拍賣標的出現證載與實際不一致情形(特別是車位面積)，由買受人自行承擔所有后果；*、有意者請親自實地看樣，競買人參與競買則視為對本標的實物的確認，瑕疵問題責任自負；*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產權人(被執行人)承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單(原產權人的名義)、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日(自然日)內憑稅單、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。上述稅費按國家法律法規規定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。
因保證金打入法院賬戶后淘寶拍賣平臺無法確認其是否報名成功，故保證金打入法院賬戶視為未報名成功，保證金必須在標的物拍賣界面(淘寶網)上進行操作繳納。
六、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對車位外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有車位結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，本院不承擔車位不能過戶的責任；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向長汀縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到長汀縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
本標的物優先購買權人相關說明：未申報。
十一、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了盡可能詳盡的說明(說明的內容信息不完全準確，謹慎購買)。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十二、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由賣方承擔，由買受人先行墊付，并在收到本院過戶裁定書之日起十五日憑發票向本院申請退款，逾期未提交申請的，視為買受人自愿負擔或者無相關費用，本院將在拍賣款中不予以保留(若成交金額小于抵押權金額，為保證拍賣物的正常使用，則上述費用需由買受人自行承擔)。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十四、拍賣成交的，鎖定的保證金自動轉為拍賣款；拍賣余款請在成交后的十日內一次性全額繳納，若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據協議發放貸款，詳詢法院或相關銀行。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：長汀縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** ****** ************。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
二〇二五年十二月四日
