湖州市吳興區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在湖州市吳興區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：湖州市吳興區(qū)人民法院)，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：湖州市吳興區(qū)織里鎮(zhèn)星河花園**幢*單元***室的不動產(chǎn)，第二次拍賣，詳見評估報告。
權(quán)證號：*********，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，房屋建筑面積：***.**㎡，所在層位于第*層，總層數(shù)共*層。
評估總價：******元，起拍價:******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。看樣時間統(tǒng)一安排，詳見《不動產(chǎn)標的調(diào)查情況表》。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預約則不安排現(xiàn)場勘驗，預約電話：***********。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。詳見附件《稅率表》，具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，可能存在的物業(yè)(能耗)費、車位管理費、水電等欠費均由買受人承擔。標的物如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷入的情況由買受人自行承擔解決。標的物地址如有公司已注冊登記，由買受人在辦理不動產(chǎn)證后至市場監(jiān)督管理局及相關(guān)部門自行咨詢辦理。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-*******，聯(lián)系人：鐘法官。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，可選擇銀行專用款項支付保證金。
支付幫助網(wǎng)址：登錄后查看***
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：湖州市吳興區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣專戶，開戶賬號：************，開戶銀行名稱：登錄后查看，開戶聯(lián)行號：************。
賬戶名稱：湖州市吳興區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣專戶，開戶賬號：***************，開戶銀行名稱：湖州登錄后查看股份有限公司，開戶聯(lián)行號：************。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：***-*******/***********，淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****，法院咨詢電話：****-*******，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
湖州市吳興區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十二日
銀行及公積金貸款須知
*、競買人在拍得標的物后，可以向己與法院簽訂協(xié)議的銀行或湖州市住房公積金管理中心申請貸款支付部分成交價款，并應(yīng)遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《拍賣須知》和《拍賣公告》約定不同的，以《貸款須知》為準。
*、競買人報名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關(guān)銀行或湖州市住房公積金管理中心提交貸款申請，完成貸款預審。貸款人的資格、貸款合同的條款設(shè)計、貸款對象、房產(chǎn)價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業(yè)務(wù)風險點的盡責調(diào)查、貸款發(fā)放審查以及貸后管理等事項，均由雙方自行協(xié)商，并自行承擔相應(yīng)風險。
*、可以辦理銀行貸款的房產(chǎn)類型為湖州地區(qū)范圍內(nèi)的兩證齊全、權(quán)屬清晰的個人住房、沿街商鋪等。競買人與銀行在協(xié)商貸款前，應(yīng)當自行了解拍賣標的物能否申請貸款，并自行承擔相應(yīng)風險。公積金貸款辦理的房產(chǎn)類型為吳興區(qū)人民法院網(wǎng)拍住宅房產(chǎn)(商業(yè)用房和工業(yè)用房不適用)，標的物須符合《湖州市住房公積金貸款管理辦法》的要求。
*、準備參與吳興法院司法網(wǎng)拍的競買人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交付拍賣標的的不低于起拍價**%的保證金，拍賣成交后應(yīng)依照相關(guān)貸款合同約定向法院指定賬戶支付首付金額。
*、首付款到位后，法院收取買受人符合銀行或湖州市住房公積金管理中心的《貸款工作聯(lián)系單》，將確認競買人競拍成交事實。法院出具《成交確認書》，載明買受人身份信息、拍賣標的信息、首付款到位情況以及剩余款項收款賬戶及交付期限等。《拍賣成交確認書》原本送交銀行或湖州市住房公積金管理中心。
*、拍賣標的物產(chǎn)權(quán)登記的委托：買受人將拍賣物相關(guān)法律文書收執(zhí)、房產(chǎn)及土地過戶、相關(guān)稅費繳納及貸款抵押登記事宜提交銀行或湖州市住房公積金管理中心繼續(xù)辦理。
*、因競買人未及時提交貸款申請、支付首付款等手續(xù)等致使銀行或湖州市住房公積金管理中心無法依約完成審查或者發(fā)放貸款的，競買人均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔未能按時完成款項繳納的法律后果。
*、貸款發(fā)放時間：銀行或湖州市住房公積金管理中心收到《成交確認書》、借款人首付款《收款收據(jù)》后，對于符合貸款條件的買受人，須在文書載明的期限內(nèi)發(fā)放貸款，并將款項支付至法院指定賬戶，并注明款項用途。
*、法院在收取全部拍賣款項后，出具產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文書，并將上述法律文書原件交予銀行或湖州市住房公積金管理中心，盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記。
銀行貸款及湖州市住房公積金管理中心貸款聯(lián)系方式：
登錄后查看，聯(lián)系電話：***********，杭。
登錄后查看，聯(lián)系電話：***********，陸。
登錄后查看，聯(lián)系電話：***********，陳。
登錄后查看，聯(lián)系電話：***********，凌。
登錄后查看，聯(lián)系電話：***********，沈。
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登錄后查看，聯(lián)系電話：***********，沈。
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登錄后查看吳興支行，聯(lián)系電話：***********，殷。
湖州市住房公積金管理中心，聯(lián)系電話：****-*****。
具體貸款細節(jié)請在拍賣前與銀行和公積金中心聯(lián)系。
