廣東省中山市第一人民法院
拍賣公告(第二次)
本院在執行以范杏梅為被執行人的案件中，將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看，戶名：中山市第一人民法院)公開拍賣其名下財產，現公告如下：
一、拍賣財產：
被執行人范杏梅名下位于中山市南朗鎮華照村十頃的土地使用權【土地證號：中府國用(****)第******號】。
起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
拍賣財產交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規定的條件。如買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構：登錄后查看。
拍賣輔助機構地址：中山市火炬開發區康樂大道**號開發區法庭執行團隊。
咨詢電話：****-********, ***********(自本公告發布之日起至拍賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**)。
看樣時間：****年*月**日**時。
看樣集中地點：中山市南朗鎮華照村十頃。
看樣預約方式：看樣須提前預約，請將姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至***********，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預約登記，不一一予以回復)，如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優先購買權。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、特別提示：
(一)拍賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：
*.根據中山市不動產登記資料查詢結果顯示，該土地使用權土地面積為***.*平方米，土地用途為住宅，土地使用權性質為出讓，登記時間為****年*月**日，使用期限至****年*月**日。
*.經函詢中山市自然資源局，該局復函顯示:(*)中府國用(****)第******號用地面積***.*平方米，位于《中山市南朗橫門片區控制性詳細規劃(****)》中，規劃用地性質為二類居住用地。未查詢到用地出讓合同信息，項目容積率上限按*.*處理，項目建設方案其他內容須符合《中山市自建房技術標準》等規范要求，咨詢三線圖見附件。(*)項目暫未辦理規劃報建手續。(*)項目位于南中城際預保護范圍內，項目建設方案需征求市軌道交通主管部門意見。
*.經現場勘驗得知，該用地目前現狀為地上建有臨時建筑物及種有樹木，鐵皮棚為村民臨時搭建用來存放雜物，樹木為村民自主開荒種植。本院已在上述臨時建筑物張貼搬遷公告，公告日期屆滿仍未收到相關使用人的申請，故視為放棄上述臨時建筑物及樹木的所有權。本次對上述土地使用權按現狀拍賣，臨時建筑物及樹木均不在本次拍賣范圍內，成交后按現狀交付，由買受人自行處置。請意向競買人務必自行前往現場看樣確認，并提前聯系工作人員(聯系電話：****-********)后親自到火炬開發區人民法庭與執行人員面議，詳細了解參與拍賣的風險。拍賣成交后按現狀交付。
*.評估報告中有載明土地使用權轉讓稅費明細表，但該轉讓稅費計算結果僅供參考。因本次拍賣標的物價值較高，請意向競買人開拍前自行前往自然資源局、稅務局等相關部門咨詢并確認應繳納的稅費情況，具體稅費以成交后實際應繳納金額為準。辦理過戶時買賣雙方所需繳納的稅費依照法律、行政法規的規定,由相應主體承擔；后續過戶及辦證手續由買受人自行辦理，過戶風險及可能涉及的其他費用由買受人承擔。本案標的額較大，涉及稅費金額較高，請競買人謹慎核查后再參與競買。參與競買即視為已知悉相關應繳納稅、費及辦證風險情況，視為對上述土地使用權現狀予以確認并自行承擔競買風險和辦證風險。
*. 登錄后查看出具的正達土評字第(****)******號《土地估價報告》(內含登錄后查看出具的《用地圖紙》、中山市不動產登記資料查詢結果及三線圖)已上傳至附件，請競買人自行下載查閱。
(二)拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領取執行裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
(三)不動產的產權過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定,由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。
被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認書、墊付人*類銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應法律責任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。
(四)拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(五)本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、維修資金及其他等一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。本次拍賣所涉的發票開具事宜，由買受人自行處理。
(六)因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。
(七)根據《中山市人民政府關于印發中山市閑置土地處置實施細則的通知》(中府[****]**號、中府規字[****]**號)的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。
(八)公告所示不動產面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。
(九)競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(十)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
(十一)因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(十二)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的相關當事人，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》法釋〔****〕**號，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣成交后買受人應于****年*月**日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***** ***** ***** ****)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[(****)粵****執恢****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到***********上(本短信僅作登記，不一一予以回復)，本院確認到賬后將出具成交裁定書送達給買受人及相關職能部門，請買受人(攜帶本人身份證及復印件)到中山市火炬開發區康樂大道**號開發區法庭簽收執行裁定書等法律文書。生成成交裁定書所需時間約**個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應在上述規定期限內將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應在本院規定的上述繳款期限內將貸款發放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得拍賣財產后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣財產的情況介紹摘錄自登錄后查看出具的正達土評字第(****)******號《土地估價報告》。
十四、其他事項：
執行依據：(****)粵****民初*****號、(****)粵**民終****號、(****)粵**民再**號民事判決書
執行案號：(****)粵****執恢****號
法院網拍監督電話：****-********
中山市第一人民法院
二〇二六年一月十六日
