廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院
變賣公告
(****)粵****執(zhí)****號
廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、 變賣標的物：
標的物：位于珠海市吉大情侶中路**號*棟*單元***房
該標的物變賣價格：詢價結(jié)果：*******元，起拍價：*******元，預繳款：*******元(包含保證金：******元)，增價幅度：****元。
登記建筑面積：**.**平方米
登記產(chǎn)權人及產(chǎn)權證號碼：產(chǎn)權人：黃福東、案外人張海燕；房產(chǎn)權證號：**********、**********
登記詳情參見附件*
當前占用使用情況：無租賃無人使用。
二、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，且不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。
特別提醒：變賣標的物交易及過戶按變賣標的物所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。買受人應在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。
四、咨詢、看樣時間與方式、執(zhí)行依據(jù)：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前，接受咨詢。
京東網(wǎng)咨詢競拍流程及相關操作：****-***-***
咨詢電話：香洲法院網(wǎng)拍組 *********** (工作時間為工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
執(zhí)行依據(jù)： (****)粵****刑初**號、
(****)粵**刑終***號
執(zhí)行案號： (****)粵****執(zhí)****號
五、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
特別提醒：因變賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次變賣各付各稅。基于本次變賣交易產(chǎn)權過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項(如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權人應自變賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權人自行承擔)。
買受人自行辦理變賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與變賣房產(chǎn)相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
七、本標的的網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網(wǎng)絡變賣結(jié)束之日起十五日內(nèi)前繳入本院指定賬戶(戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號: *************************)上述款項到賬后，買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院執(zhí)行局辦理有關手續(xù)，再自行前往有關管理部門辦理標的權屬變更等手續(xù)。
九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：珠海市香洲區(qū)翠景路**號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)
(登錄后查看)”上查詢。
廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院
二○二五年七月十一日
