變賣公告
上饒縣東升中路*號**幢*單元****室的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：贛(****)上饒縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號(變賣公告)
江西省上饒市廣信區(qū)人民法院將于****年**月**日**時起為期**天止(延時除外)在上饒市廣信區(qū)人民法院京東司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的上饒縣東升中路*號**幢*單元****室的房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證號：贛(****)上饒縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號，該房產(chǎn)面積***.**平方米。土地性質(zhì)：出讓，房屋用途：住宅。
| 序號 |
產(chǎn)權(quán)人 |
權(quán)證號 |
坐落 |
規(guī)劃用途 |
層數(shù) |
建筑面積(**) |
房地產(chǎn)單價 (元/**) |
房地產(chǎn)價值 |
備注 |
|
方龍、陳芳 |
贛(****)上饒縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
廣信區(qū)(上饒縣)東升中路*號**幢*單元****室 |
住宅 |
**/** |
***.** |
*,***.** |
*,***,***.** |
|
| 合 計(jì) |
***.** |
|
*,***,***.** |
|
具體情況詳見變賣標(biāo)的物調(diào)查表及評估報(bào)告, 有抵押，無租賃，未騰空。
變賣起拍價：***,***.*元，變賣預(yù)繳款：***,***.*元，保證金：***,***元，增價幅度：*,***元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時至****年**月**日**時止(節(jié)假日休息除外)接受咨詢，有意者請自行前往標(biāo)的物看樣。(咨詢電話：****-*******)
本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或變賣輔助機(jī)構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費(fèi)用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費(fèi)用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹(jǐn)慎考慮購買。
本標(biāo)的物地址為不動產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進(jìn)行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門。
六、*、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)，由競買人承擔(dān)【收費(fèi)請見不動產(chǎn)司法拍賣稅費(fèi)計(jì)算一覽表】。維修基金等按法律、行政法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人在收到法院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日相關(guān)管理部門辦理繳納稅費(fèi)手續(xù)，并在**天內(nèi)持相關(guān)憑證到法院申請辦理相關(guān)退稅費(fèi)手續(xù)，逾期本院不再保留相應(yīng)的預(yù)留稅費(fèi)，由此造成法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。
*、該房產(chǎn)水、電費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用繳納情況不詳。(準(zhǔn)確欠費(fèi)金額競買人應(yīng)再行向物管部門咨詢確認(rèn))。
*、本次拍賣的標(biāo)的物在辦理過戶手續(xù)時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前就應(yīng)實(shí)地察看拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，競買人參加競買時即視為對該標(biāo)的物現(xiàn)狀公告面積的認(rèn)可。拍賣成交后，不存在對標(biāo)的物現(xiàn)狀、面積確認(rèn)及差異問題的處理。
*、該房屋可提供銀行貸款，聯(lián)系人趙經(jīng)理：***********，因法拍貸程序不同于普通二手房貸款，請有貸款需求者競買前向趙經(jīng)理咨詢相關(guān)流程。
上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際交付為準(zhǔn)。如本變賣標(biāo)的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價格征收差價的**%個人所得稅(原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分)，該部分稅費(fèi)可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起**日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)、放棄退還，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣成交之日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
*、優(yōu)先購買權(quán)人：無。
*、已通知雙方當(dāng)事人。
十、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款請競買人在變賣成交起十日之內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：上饒市廣信區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購買！
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)：
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院看房咨詢電話：****-*******
江西省上饒市廣信區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十日
