福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
(****)閩****執(zhí)恢***號之二百二十一
本院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道北辰路***號的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：************】，建成于****年，產(chǎn)權(quán)來源：開發(fā)企業(yè)待售商品房,建筑面積：****.**平方米，專有建筑面積：****.**平方米，房屋規(guī)劃用途：辦公，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用期限：自****年*月**日起至****年*月**日止。樓房總層數(shù)：*層，所在層次：第*至*層，房屋內(nèi)嵌中央空調(diào)，其余信息詳見評估報告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場勘察時屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營物品。
起拍價為人民幣********元，增價幅度為人民幣*****元，保證金為人民幣*******元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。雙方應(yīng)于****年*月**日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日*時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、競買人可以通過聯(lián)系貸款銀行辦理涉案標的物按揭貸款(以下簡稱法拍貸)的方式參與競買。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款額度、利率、期限等由貸款銀行獨立審核。競買人有意向申請貸款的，應(yīng)于開拍前五日主動聯(lián)系銀行工作人員咨詢法拍貸政策，審慎評估自身經(jīng)濟承受能力，理性參與競買。法拍貸咨詢電話包括但不限于：*、登錄后查看蔡經(jīng)理****-*******;*、登錄后查看劉經(jīng)理****-*******。
法拍貸系競買人與金融機構(gòu)之間的商業(yè)行為，法院不介入、不擔(dān)保。競買人應(yīng)充分知悉并自行承擔(dān)其中的經(jīng)濟風(fēng)險。法拍貸的審核結(jié)果受競買人的征信狀況、收入水平、負債情況等多重因素的影響。貸款辦理過程中產(chǎn)生的評估費、保險費、公證費等相關(guān)費用按照貸款合同約定予以承擔(dān)，競買人須提前核算資金總成本。買受人須嚴格按照法院公告及貸款合同約定的時限繳納首付款、尾款。若因銀行放款延遲或者競買人已競得標的物但貸款申請未獲批準等原因?qū)е鲁山豢钗茨馨磿r足額匯入法院指定賬戶，法院可視情況認定悔拍、沒收保證金并裁定重新拍賣。
十四、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負擔(dān)的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用(包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等)由買受人在拍賣成交價款外另行負擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。
十五、稅費及其他費用負擔(dān)說明：
*、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
*、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負擔(dān)的稅費均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納。
*、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費*******元(該數(shù)據(jù)僅供參考)。
*、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
*、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十七、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、瑕疵說明：
*、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修(墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等)，但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場勘察時屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
*、本次拍賣標的物含涉案房地產(chǎn)內(nèi)嵌的中央空調(diào)。該中央空調(diào)品牌、狀況、性能未知，不能保障該財產(chǎn)的品質(zhì)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、目前本次拍賣標的物所有權(quán)人登錄后查看存在未正常申報稅、費、金的情況。該筆企業(yè)欠繳錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人登錄后查看予以繳納。買受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況。
*、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******，承辦人：林晨。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
微信掃碼關(guān)注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信**：**********。
二○二六年一月三十日
