廣西壯族自治區玉林市玉州區人民法院
變賣公告
本院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：玉林市玉州區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看),現公告如下：
一、變賣標的物：被執行人徐學禮、羅晚霞所有的容縣容州鎮橫石垌安置區的***.*平方米住宅用地使用權。
(一)標的物詳情：
實物狀況分析：位于容縣容州鎮橫石垌安置區的住宅用地即為容縣容州鎮中環西路**號房屋建筑用地。容縣容州鎮橫石垌安置區住宅用地為國有出讓地，使用權面積***.*平方米；地上建筑物容縣容州鎮中環西路**號房屋產權登記信息為用途為住宅，房屋總層數*層，鋼混結構，房屋建筑總面積***.*平方米、用地面積***.*平方米、建筑占地面積***.**平方米。房屋外墻正面貼瓷磚，其他三面水泥抹面，安裝鋁合金玻璃窗，部分加裝不銹鋼防盜網，一樓安裝一扇不銹鋼防盜門和一扇電動卷閘門，窒內房間門主要為套裝木門；樓梯踏步貼花崗巖，安裝鐵藝護欄及木制扶手，護欄有掉漆銹蝕現象。一層布局臨路面為鋪面，其他部分為餐廳兼廚房和一房兩衛；二層布局樓梯轉角平臺一個衛生間，以樓梯為界左右分別為一廳兩房一衛一個洗漱間和一廳一房一衛；三層布局為兩個大廳兩個衛生間一個陽臺，東面為復式結構；四層布局一廳一衛一洗漱間及用板材間隔的一個水上房間；五層為半層，一房一衛一陽臺。房屋裝修和維護一般，勘查評估時一層門上貼有“整棟出租”的字樣。(詳情見電子評估報告)。
二、變賣價：*******元，增價幅度：****元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始前一天止的工作日接受咨詢(法定節假日除外)，由拍輔機構統一安排看樣時間或自行前往看樣。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、拍賣財產瑕疵說明和提醒:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供意向競買人參考，標的物以實物現狀為準，僅就現狀進行拍賣，不能保證標的物的真偽或者品質，有意者請親自實地看樣，未看樣的及決定參與競拍的競買人視為對本標的實物現狀的確認、完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，因未了解所產生的后果由競買人自行承擔。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
六、*、拍賣成交后，法院只提供執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，能否辦理證照過戶、延續、年檢等手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不保證有關證照的順利辦理。
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的應交、補交稅費，由相應主體承擔(注：被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，需在*個工作日內憑相關正式票據向本院申請報銷被執行人應當承擔的稅費)，滯納金不予退還，由買受人自行承擔。拍賣標的物尚欠的物業費、水、電等費用均由買受人自行承擔，拍賣房地產(劃撥性質的國有土地、經濟適用房、限價房、福利房等)辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述稅費、費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
七、意向競買人如競拍成交，本院僅負責協助辦理房地產的過戶及交付，對于水、電、氣等戶名變更及附加于拍賣標的物上的戶籍遷入及遷出的手續，請買受人自行辦理，本院不予負責。
八、對上訴標的權屬有異議者，請于變賣開始前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到指定賬戶【戶名：(****)桂****執****號-徐學禮，開戶銀行：玉林市區農村信用合作聯社玉城信用社 ，賬號：******************-******】。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余額可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。
自公告之日起至開拍前一天由網絡拍賣輔助機構向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。
十五、特別提示：本次變賣成交后不繳納尾款，保證金不予退還。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：本次網絡司法拍賣事項，如因相關當事人(下落不明或無聯系方式或經聯系無法聯系上的)無法通知的，自本公告發布之日起滿五日則視為已經通知本次拍賣事項。與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十六、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是，咨詢電話：****-*******、***********(陳經理)。
如果遇到支付保證金當天限額無法支付等技術問題，請查看網頁右上角的競買幫助或咨詢淘寶客服專線：***-***-****。
競買人在變賣競價前請務必在仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
法院參拍電話：****-*******
網輔機構：登錄后查看
***********(李)，***********(羅)
咨詢時間：周一至周五早上*:**-**:**,下午**:**-**:**
淘寶技術咨詢：***-***-****
玉林市玉州區人民法院
二〇二五年十二月二日
