拍賣公告 (第二次)
河南省洛陽市偃師區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在偃師區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:登錄后查看)戶名：偃師區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：
*、位于河南省三門峽市湖濱區五原路六街坊銀堤漫步*#樓***的房產，建筑面積***.**平方米，三室二廳二衛，所在層*層，共**層，產權證號：無(消防驗收未通過，暫時不能辦理房產證，驗收通過后方可辦理)，有電梯，無鑰匙。
起拍價：******.*元，保證金:*****元，加價幅度:****元。
特別提醒：公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶的相關政策，具體以實物及實際為準，由競買人自行承擔不看樣的后果以及無法過戶的后果，責任自負。買受人悔拍的，保證金不予退還。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬號，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前到洛陽市偃師區人民法院辦理委托手續 ，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為支付寶賬號實名注冊人)
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即公告之日起至拍賣結束(節假日、雙休日除外)接受咨詢，咨詢時間為工作日(周一至周五上午*：**-**：**，下午*：**-*：**)，有意者請與本院聯系統一安排看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
六、再次提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房產地的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。因被執行人下落不明或停產歇業而無法提供稅費票據的，可能會導致一時無法過戶。競買人是否符合過戶條件，能否過戶請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決；其它可能存在的欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
車輛因停置所產生的車輛保養、更換零部件、違章罰款、扣分等費用均由買受人承擔，競買人在競拍車輛前請根據拍賣車輛的排放標準是否能在競買人所在地準入過戶的問題自行到相關單位咨詢，如因排放標準問題而致使競拍車輛無法過戶的后果由買受人自行承擔責任，與拍賣人無涉。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。不參加也不關注的逾期責任自負。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前十日與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無，若存在本院未知情形的，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：洛陽市偃師區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。 十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十四、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋[****]**號)第七條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及河南省高級人民法院關于印發《河南省高級人民法院關于網絡司法拍賣鋪助工作的管理方法(征求意見稿)》的有關規定，自****年*月**日起，本院網絡司法拍賣輔助工作委托拍輔機構承擔，被執行人依法需向拍輔機構支付輔助工作費用。拍輔機構收費標準及收費方式如下：
(一)拍賣不動產或其他財產權成交價***萬元以下的，輔助工作費用比例不超過*.*‰，超過***萬元的部分，不超過*.**‰。
(二)動產成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例不超過*.**％；超過*萬元的部分不超過*.**％。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用；
(三)單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過*.*萬元；單宗動產支付費用不得超過*.**萬元；單宗案件支付費用不得超過**.*萬元。
十五、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：****-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：***********(王法官)
咨詢時間為工作日(周一至周五上午*：**-**：**，下午*：**-*：**)
淘寶技術咨詢：***-***-****
洛陽市偃師區人民法院
二*二五年十二月八日
