網絡司法變賣公告
河南省鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在河南省鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：河南省鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
第一條變賣標的：位于內蒙古烏蘭浩特市勝利街杰林佳園小區*號綜合樓*-*-***，建筑面積為**.**平方米，朝向為北，戶型為*室*廳*衛，所在樓層為*層，總層數為*層，房屋規劃用途為住宅，裝修程度為簡裝。
第二條變賣價格信息：起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
第三條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：
本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【****】**號執行。
第四條 如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前三天到鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對變賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
第五條咨詢時間：自公告之日起至****年*月*日止接受咨詢。
關于看樣：變賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣時間為開拍前一周內，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
第六條變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
第七條對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前七天與本院聯系。
第八條優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前三天向變賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，變賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
第九條與本標的物有關的案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
第十條競買人決定參與競買的，既視為對變賣財產完全了解，接受變賣財產一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)
第十一條 本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規，由相應主體負擔。
*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書后**日內自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內辦理相關手續，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
*.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；(*)標的物原產權人本次拍賣應繳稅費(含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費)；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權；(*)其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
第十二條根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：變賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定：重新變賣的成交價低于原變賣價款的，該差價與原變賣傭金及實際產生的費用，一并由買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十三條競拍前競買人的相關賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關變賣標的物頁面)交納變賣保證金。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。變賣結束后，本變賣標的物競得者(以下稱買受方)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十四條司法變賣因變賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
第十五條變賣競價前京東系統將凍結競買人相關賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的余款在變賣成交后七天內繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院,開戶銀行：登錄后查看，賬號:**** **** *******)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
第十六條上述銀行賬號為繳納拍賣款項的唯一賬號，如將拍賣款項交付至其他賬號的，由當事人自擔責任。如執行人員要求將拍賣款項向該指定賬戶以外的賬戶付款，當事人可予以拒絕。嚴禁執行人員通過個人微信、支付寶或銀行賬戶等途徑收、發執行案款。
第十七條 依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十八條 法院負有交付財產的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
案件承辦人電話：***********(海法官)
司法拍賣咨詢電話：***********(孔老師)
法院監督電話:****-********
備注：請在工作日打電話咨詢
(如電話暫未接通，請發送短信，**小時內回復)
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
河南省鄭州航空港經濟綜合實驗區人民法院
二〇二六年一月二十一日
