福建省南安市人民法院
關于拍賣南安市柳城辦事處杏蓮村的工業房地產的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：*****：//登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：
宗地一：福建省南安市柳城辦事處杏蓮村的工業房地產【國有土地使用證：南國用(籍)第********號，未辦證的地上建筑物、構筑物詳見測繪報告，最終以不動產登記中心的結論為準】。
宗地二：福建省南安市柳城辦事處杏蓮村的工業房地產【國有土地使用證：南國用(籍)第********號、南國用(籍)第********號，未辦證的地上建筑物、構筑物詳見測繪報告，最終以不動產登記中心的結論為準】。
宗地一：南國用(籍)第********號
(一)標的物財產范圍：
本次標的物為南安市萬嘉弘工藝品有限公司所屬位于南安市柳城辦事處杏蓮村的工業房地產，標的物財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修)、國有土地使用權(含土地出讓金)及基礎配套設施，不包括動產、債權債務及特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況：
*.名稱：南安市萬嘉弘工藝品有限公司所屬位于南安市柳城辦事處杏蓮村一宗工業用地及地上未辦證建(構)筑物。
*.坐落：南安市柳城辦事處杏蓮村，位于南安市南大路西側。
*.規模：根據《國有土地使用證》及《房產測繪司法鑒定報告》(報告編號：恒信測繪【****】鑒字第*號)，土地一宗，土地使用權面積為****㎡，未辦證房產共計*棟建(構)筑面積合計****.**㎡。
*.用途：法定用途及實際用途均為工業。
*.權屬：標的物權屬人為南安市萬嘉弘工藝品有限公司。
土地權屬狀況
| 國有土地使用證證號 |
南國用(籍)第********號 |
| 土地使用權人 |
南安市萬嘉弘工藝品有限公司 |
| 座落 |
南安市柳城辦事處杏蓮村 |
| 地號 |
****** |
圖號 |
|
| 地類(用途) |
工業 |
取得價格 |
|
| 使用權類型 |
出讓 |
終止日期 |
****.**.** |
| 使用權面積 |
****.**㎡ |
其中 |
獨用面積 |
㎡ |
| 分攤面積 |
*㎡ |
| 記事 |
| 宗地四至： 東鄰：民宅，以圖上界線為界 西鄰：工業區排澇溝，以圖上界線為界 南鄰：工業區規劃路，以圖上界線為界 北鄰：柏利工藝品公司，以圖上界線為界 |
*.測繪狀況
根據《房產測繪司法鑒定報告》[報告編號：恒信測繪【****】鑒字第*號]記載：(二)實測宗地范圍內地上建構筑物面積合計****.**㎡，其中：*幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面)，建筑面積：*.**㎡；*幢為一層鋼結構建筑物，建筑面積：****.**㎡。(詳見匯總表)
|
| 幢號 |
建筑面積(㎡) |
紅線外建筑面積(㎡) |
| *幢 |
*.** |
/ |
| *幢 |
****.** |
/ |
| 合計 |
****.** |
/ |
| 總計 |
****.** |
(三)區位狀況
| * |
位置狀況 |
坐落 |
南安市柳城辦事處杏蓮村 |
| 方位 |
位于南安市柳城辦事處杏蓮村，南安市南大路西側，方位較好。 |
| 與重要場所的距離 |
距離南安市政府約*.***，距離南安南高速入口約*.***，與重要場所距離一般。 |
| 臨路狀況 |
標的物臨近南大路，臨工業區道路,臨路狀況較好。 |
| 樓層 |
標的物總樓層均為*層房產。 |
| 朝向 |
樓宇為南北朝向，朝向較好。 |
| 土地級別 |
按照《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度主城區及鄉鎮土地定級和基準地價應用方案的通知》(南政規〔****〕**號)文件規定，待估宗地所處地段為南安市主城區Ⅱ級工業用地。 |
| 工業聚集程度 |
標的物周邊有福建昆機機床有限公司、漢舍衛浴、艾普科實業等，工業聚集程度高。 |
| * |
交通狀況 |
道路狀況 |
周邊有南大路等道路，路網較密集，交通通達度較高。 |
| 出入可利用公共交通工具 |
出入可利用網約車、公交車等公共交通工具，周邊設有高厝路口站公交站，有南安***、***、**、*路公交線路經過，乘坐的士便利度較好，出入可利用公共交通工具較好。 |
| 交通管制情況 |
無交通管制。 |
| 停車方便程度 |
標的物周邊可停車，停車較方便。 |
| * |
外部配套設施 |
基礎設施 |
基礎設施已達到“五通”(通水、通電、排水、通訊、通路)，水、電保證率高，基礎設施完善。 |
| 公共服務設施 |
區域內有杏蓮小學、南安榕橋中學、衛生所、加油站、超市等配套設施，各項公共配套設施較齊全。 |
| * |
環境狀況 |
自然環境 |
標的物周邊以民宅、工業廠房為主，有一定程度的空氣、噪音污染，自然環境一般。 |
| 人文環境 |
周邊居住的居民素質較好，治安狀況較好。 |
| 景觀 |
無特殊景觀。 |
| * |
區位狀況優劣度 |
綜合分析標的物的位置、交通、外部配套、環境狀況，標的物的區位整體較好，對標的物的價值產生較大的正面和積極影響。 |
(四)實物狀況
*.土地實物狀況
| 名稱 |
南安市萬嘉弘工藝品有限公司位于南安市柳城辦事處杏蓮村的工業用地 |
| 四至 |
宗地東至民房，南至工業區規劃路，西至工業區排澇溝，北至柏利工藝品公司用地，具體以圖上界線為界。 |
| 面積 |
土地使用權面積****.**平方米 |
| 土地類型 |
國有建設用地使用權(出讓) |
| 使用期限 |
至****年*月**日止，至價值時點，標的物剩余使用年限為**.*年。 |
| 用途 |
工業用地 |
| 形狀 |
宗地形狀較規則，對土地利用無影響。 |
| 地形、地勢 |
地形為平地；地勢平坦。 |
| 土壤、地質 |
土壤未受污染，承載力較好，穩定性較強。 |
| 開發程度 |
宗地紅線外“五通”(通路、供電、供水、排水、通訊)，紅線內已建有建筑物。 |
| 土地級別 |
南安市主城區Ⅱ級工業用地。 |
*.房產實物狀況
| 房產 |
*幢 |
| 規模(建筑面積)(含紅線內外) |
****.**㎡ |
| 建筑結構 |
鋼結構 |
| 規劃用途 |
工業用房 |
| 總層數 |
*層 |
| 建成年代 |
約****年 |
| 層 高 |
約*.*米 |
| 設備設施 |
水、電設施齊全。 |
| 空間布局 |
廠房用途，空間布局一般。 |
| 建筑外觀 |
*米高墻體，以上彩鋼板圍護 |
| 裝飾裝修 |
室內水泥硬化地面，內墻至頂棚為彩鋼板。 |
| 使用及維護狀況 |
使用維護狀況一般。 |
*.構筑物狀況
| 構筑物 |
面積(㎡) |
現狀情況 |
| *幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
*.** |
磚墻、鐵屋面。 |
| 合計 |
*.** |
/ |
(五)權益狀況
| 用途 |
法定用途及實際用途為工業 |
| 土地所有權 |
土地所有權為國家所有。 |
| 土地使用權 |
土地使用權人為南安市萬嘉弘工藝品有限公司。 |
| 房屋所有權 |
房屋所有權人為南安市萬嘉弘工藝品有限公司。 |
| 用益物權設立情況 |
國有建設用地使用權(出讓) |
| 共有情況 |
無。 |
| 用益物權設立情況 |
國有建設用地使用權(出讓) |
| 權屬 |
標的物已辦理《國有土地使用證》，土地使用權權屬清晰。建構筑物未辦理產權登記。 |
宗地二：南國用(籍)第********號、南國用(籍)第********號
(一)標的物財產范圍：
本次標的物為泉州市柏利工藝品有限公司所屬位于南安市柳城辦事處杏蓮村的工業房地產，標的物財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修)、國有土地使用權(含土地出讓金)及基礎配套設施，不包括動產、債權債務及特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況：
*.名稱：泉州市柏利工藝品有限公司所屬位于南安市柳城辦事處杏蓮村二宗工業用地及地上未辦證建(構)筑物。
*.坐落：南安市柳城辦事處杏蓮村，位于南安市南大路西側。
*.規模：根據《國有土地使用證》及《房產測繪司法鑒定報告》(報告編號：恒信測繪【****】鑒字第*號)，土地二宗，土地使用權總面積為*****㎡[其中土地使用權證號南國用(籍)第********號(簡稱*宗地)，土地使用權面積****㎡；土地使用權證號南國用(籍)第********號(簡稱**宗地)，土地使用權面積*****㎡]，未辦證房產共計**棟建(構)筑面積合計*****.**㎡[其中紅線內面積*****.**㎡、紅線外面積*.**㎡]。
*.用途：法定用途及實際用途均為工業。
*.權屬：標的物權屬人為泉州市柏利工藝品有限公司。
土地權屬狀況
| 國有土地使用證證號 |
南國用(籍)第********號 |
| 土地使用權人 |
泉州市柏利工藝品有限公司 |
| 座落 |
南安市柳城辦事處杏蓮村 |
| 地號 |
****** |
圖號 |
|
| 地類(用途) |
工業 |
取得價格 |
|
| 使用權類型 |
出讓 |
終止日期 |
****.**.** |
| 使用權面積 |
****.**㎡ |
其中 |
獨用面積 |
㎡ |
| 分攤面積 |
*㎡ |
| 記事 |
| 宗地四至： 東鄰：南官公路，以圖上界線為界 西鄰：排澇溝，以圖上界線為界 南鄰：柏利工藝品有限公司，以圖上界線為界 北鄰：華盛陶瓷有限公司，以圖上界線為界 |
| 國有土地使用證證號 |
南國用(籍)第********號 |
| 土地使用權人 |
泉州市柏利工藝品有限公司 |
| 座落 |
南安市柳城辦事處杏蓮村 |
| 地號 |
****** |
圖號 |
|
| 地類(用途) |
工業 |
取得價格 |
|
| 使用權類型 |
出讓 |
終止日期 |
****.**.** |
| 使用權面積 |
*****.**㎡ |
其中 |
獨用面積 |
㎡ |
| 分攤面積 |
*㎡ |
| 記事 |
| 宗地四至： 東鄰：以本宗地圖上界線為界 西鄰：以本宗地圖上界線為界 南鄰：以本宗地圖上界線為界 北鄰：以本宗地圖上界線為界 |
*.測繪狀況
根據《房產測繪司法鑒定報告》[報告編號：恒信測繪【****】鑒字第*號]記載：(二)實測*、**宗地地上**幢建構筑物，總建筑面積合計*****.**㎡，其中：*幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面)，建筑面積：**.**㎡；*幢為一層簡易搭蓋(鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；*幢為一層鋼屋架建筑物，建筑面積：****.**㎡(其中*宗地范圍內建筑面積****.**㎡，**宗地范圍內建筑面積****.**㎡)；*幢為一層簡易搭蓋(鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡，(其中*宗地范圍內建筑面積***.**㎡，**宗地范圍內建筑面積***.**㎡)；*幢為一層混合建筑物，建筑面積：**.**㎡；*幢為一層簡易搭蓋(鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；*幢為一層鋼屋架建筑物，建筑面積：***.**㎡，(其中*宗地范圍內建筑面積***.**㎡，**宗地范圍內建筑面積**.**㎡)；*幢為一層鋼屋架建筑物,建筑面積：****.**㎡，(其中*宗地范圍內建筑面積****.**㎡，*宗地范圍內建筑面積***.**㎡)；*幢為一層簡易搭蓋(鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；**幢為一層鋼屋架(破)建筑物，建筑面積：****.**㎡，(其中*宗地范圍內建筑面積***.**㎡，**宗地范圍內建筑面積***.**㎡)；**幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面)，建筑面積：**.**㎡，紅線內建筑面積：**.**㎡，紅線外建筑面積：*.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；**幢為二層鋼屋架建筑物，建筑面積：***.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面)，建筑面積：**.**㎡，紅線內建筑面積：**.**㎡，紅線外建筑面積：*.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面),建筑面積：***.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(磚磚、鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(磚磚、鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡；**幢為一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面)，建筑面積：***.**㎡。(詳見匯總表)
|
| 幢號 |
建筑面積(㎡) |
紅線外建筑面積(㎡) |
| *幢 |
**.** |
|
| *幢 |
***.** |
|
| *幢 |
****.** |
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| *幢 |
***.** |
|
| *幢 |
**.** |
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| *幢 |
***.** |
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| *幢 |
***.** |
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| *幢 |
****.** |
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| *幢 |
***.** |
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| **幢 |
***.** |
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| **幢 |
****.** |
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| **幢 |
**.** |
*.** |
| **幢 |
***.** |
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| **幢 |
***.** |
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| **幢 |
**.** |
*.** |
| **幢 |
***.** |
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| **幢 |
***.** |
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| **幢 |
***.** |
|
| **幢 |
***.** |
|
| **幢 |
***.** |
|
| **幢 |
***.** |
|
| 合計 |
*****.** |
*.** |
| 總計 |
*****.** |
(三)區位狀況
| * |
位置狀況 |
坐落 |
南安市柳城辦事處杏蓮村 |
| 方位 |
位于南安市柳城辦事處杏蓮村，南安市南大路西側，方位較好。 |
| 與重要場所的距離 |
距離南安市政府約*.***，距離南安南高速入口約*.***，與重要場所距離一般。 |
| 臨路狀況 |
標的物臨近南大路，臨工業區道,臨路狀況較好。 |
| 樓層 |
標的物**幢總樓層為*層房產，其余樓幢總樓層均為*層。 |
| 朝向 |
樓宇為南北朝向，朝向較好。 |
| 土地級別 |
按照《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度主城區及鄉鎮土地定級和基準地價應用方案的通知》(南政規〔****〕**號)文件規定，待估宗地所處地段為南安市主城區Ⅱ級工業用地。 |
| 工業聚集程度 |
標的物周邊有福建昆機機床有限公司、漢舍衛浴、艾普科實業等，工業聚集程度高。 |
| * |
交通狀況 |
道路狀況 |
周邊有南大路等道路，路網較密集，交通通達度較高。 |
| 出入可利用公共交通工具 |
出入可利用網約車、公交車等公共交通工具，周邊設有高厝路口站公交站，有南安***、***、**、*路公交線路經過，乘坐的士便利度較好，出入可利用公共交通工具較好。 |
| 交通管制情況 |
無交通管制。 |
| 停車方便程度 |
標的物周邊可停車，停車較方便。 |
| * |
外部配套設施 |
基礎設施 |
基礎設施已達到“五通”(通水、通電、排水、通訊、通路)，水、電保證率高，基礎設施完善。 |
| 公共服務設施 |
區域內有杏蓮小學、南安榕橋中學、衛生所、加油站、超市等配套設施，各項公共配套設施較齊全。 |
| * |
環境狀況 |
自然環境 |
標的物周邊以民宅、工業廠房為主，有一定程度的空氣、噪音污染，自然環境一般。 |
| 人文環境 |
周邊居住的居民素質較好，治安狀況較好。 |
| 景觀 |
無特殊景觀。 |
| * |
區位狀況優劣度 |
綜合分析標的物的位置、交通、外部配套、環境狀況，標的物的區位整體較好，對標的物的價值產生較大的正面和積極影響。 |
(四)實物狀況
*.土地實物狀況
| 名稱 |
泉州市柏利工藝品有限公司位于南安市柳城辦事處杏蓮村的工業用地 |
| 四至 |
兩宗地相連，整體宗地東至南大路及臨街民房，南至其他用地，西至工業區道，北至其他企業用地，具體以圖上界線為界。 |
| 面積 |
土地使用權總面積為*****㎡[其中土地使用權證號********號(簡稱*宗地)，土地使用權面積****㎡；土地使用權證號********號(簡稱**宗地)，土地使用權面積*****㎡] |
| 土地類型 |
國有建設用地使用權(出讓) |
| 使用期限 |
分別至****年**月**日、****年**月**日止，至價值時點，標的物剩余使用年限分別為**.*、**.*年。 |
| 用途 |
工業用地 |
| 形狀 |
宗地形狀較規則，對土地利用無影響。 |
| 地形、地勢 |
地形為平地；地勢平坦。 |
| 土壤、地質 |
土壤未受污染，承載力較好，穩定性較強。 |
| 開發程度 |
宗地紅線外“五通”(通路、供電、供水、排水、通訊)，紅線內已建有建筑物。 |
| 土地級別 |
南安市主城區Ⅱ級工業用地。 |
*.房產實物狀況
| 房產 |
*幢 |
*幢 |
*幢 |
*幢 |
**幢 |
| 規模(建筑面積)(含紅線內外) |
****㎡ |
**.**㎡ |
***.**㎡ |
****.**㎡ |
***.*㎡ |
| 建筑結構 |
鋼結構 |
混合結構 |
鋼結構 |
鋼結構 |
鋼結構 |
| 規劃用途 |
工業用房 |
工業用房 |
工業用房 |
工業用房 |
工業用房 |
| 總層數 |
*層 |
*層 |
*層 |
*層 |
*層 |
| 建成年代 |
約****年 |
約****年 |
約****年 |
約****年 |
約****年 |
| 層 高 |
約*.*米 |
約*.*米 |
約*.*米 |
約*.*米 |
*層約*.*米(部分挑高*.*米)，*層為*.*米 |
| 設備設施 |
水、電設施齊全。 |
水、電設施齊全。 |
水、電設施齊全。 |
水、電設施齊全。 |
步行樓梯，水、電、衛設施齊全。 |
| 空間布局 |
廠房用途，空間布局一般。 |
工業配套用途，空間布局一般。 |
廠房用途，空間布局一般。 |
廠房用途，空間布局一般。 |
工業配套用途，空間布局一般。 |
| 建筑外觀 |
*米墻體，以上彩鋼板圍護 |
外墻面方磚 |
*米墻體，以上彩鋼板圍護 |
*米墻體，以上彩鋼板圍護 |
*米墻體，以上彩鋼板圍護 |
| 裝飾裝修 |
室內水泥硬化地面，內墻至頂棚為彩鋼板。 |
室內水泥硬化地面，內墻及頂棚涂料粉刷。 |
室內水泥硬化地面，內墻至頂棚為彩鋼板。 |
室內水泥硬化地面，內墻至頂棚為彩鋼板。 |
室內缸磚地面，內墻及涂料粉刷，頂棚吊頂及彩鋼板圍護。 |
| 使用及維護狀況 |
使用維護狀況一般。 |
使用維護狀況一般。 |
使用維護狀況一般。 |
使用維護狀況較好。 |
使用維護狀況較好。 |
*.構筑物狀況
| 構筑物 |
面積(㎡) |
現狀情況 |
| *幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
**.** |
目前作為配電房使用，磚墻、鐵屋面。 |
| *幢一層簡易搭蓋(鐵屋面) |
***.** |
鐵屋面簡易搭蓋，位于*幢廠房北側與圍墻之間。 |
| *幢一層簡易搭蓋(鐵屋面) |
***.** |
鐵屋面簡易搭蓋，位于*幢廠房凹處之間。 |
| *幢一層簡易搭蓋(鐵屋面) |
***.** |
鐵屋面簡易搭蓋，位于*幢廠房北側鐵棚搭蓋。 |
| *幢一層簡易搭蓋(鐵屋面) |
***.** |
鐵屋面簡易搭蓋，位于*幢廠房南側入口處。 |
| **幢一層簡易搭蓋(鐵屋面) |
***.** |
鐵屋面簡易搭蓋，位于*幢廠房與**幢廠房之間。 |
| **幢一層鋼屋架(破)建筑物 |
****.** |
目前該幢廠房已坍塌，僅剩破舊鋼架。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
**.** |
目前作為保安室使用，位于廠區東北側，磚墻、鐵屋面。 |
| **幢一層簡易搭蓋(鐵屋面) |
***.** |
鐵屋面簡易搭蓋，緊鄰**幢保安室，磚墻、鐵屋面。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
**.** |
目前作為保安室使用，位于廠區西側入口，磚墻、鐵屋面。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
***.** |
磚墻、鐵屋面，目前閑置狀態。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
***.** |
磚墻、鐵屋面，目前閑置狀態。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
***.** |
磚墻、鐵屋面，目前閑置狀態。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
***.** |
磚墻、鐵屋面，目前閑置狀態。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
***.** |
磚墻、鐵屋面，目前閑置狀態。 |
| **幢一層簡易搭蓋(磚墻、鐵屋面) |
***.** |
磚墻、鐵屋面，目前閑置狀態。 |
| 合計 |
****.** |
|
(五)權益狀況
| 用途 |
法定用途及實際用途為工業 |
| 土地所有權 |
土地所有權為國家所有。 |
| 土地使用權 |
土地使用權人為泉州市柏利工藝品有限公司。 |
| 房屋所有權 |
房屋所有權人為泉州市柏利工藝品有限公司。 |
| 用益物權設立情況 |
國有建設用地使用權(出讓) |
| 共有情況 |
無。 |
| 用益物權設立情況 |
國有建設用地使用權(出讓) |
| 權屬 |
標的物已辦理《國有土地使用證》，土地使用權權屬清晰。建構筑物未辦理產權登記。 |
評估總價：人民幣叁仟肆佰叁拾叁萬零貳拾貳元伍角整(***：********.*元)。起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市柳城辦事處杏蓮村現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：謝法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為******元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物存在案外人占用的情況(案外人曾提出執行異議，已被駁回)，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本次拍賣的國有土地即南國用(籍)第********號、南國用(籍)第********號、南國用(籍)第********號，因地上建筑物存在橫跨兩宗土地的情況，且可能存在于相鄰企業共用廠區空地的情形，根據本院函詢南安市不動產登記中心回復情況，為避免后續的執行困難，本院將上述國有土地使用權一并拍賣。
本宗拍賣標的物東西四至若有其他廠房不屬于本次拍賣范圍，但需從本宗拍賣土地經過，買受人應給予必要的通行方便，以免引起相鄰糾紛。
本次拍賣不包括建筑物內可移動的機器設備、辦公設備、家具家電。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、石獅市恒信房地產評估有限公司出具的恒信繪【****】鑒字第*號、*號《房產測繪司法鑒定報告》僅作為本次執行評估的參考，不作為買受人在辦理產權過戶登記的依據，買受人在辦理過戶登記時應不動產登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產權范圍系依照現有產權證書，最終產權范圍以不動產登記部門根據產權證書測定的宗地紅線內范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產權面積、調整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔。
*、本宗拍賣標的物地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，同時，未辦證建筑物中的第**幢和第**幢建筑范圍內有部分已超土地紅線，買受人需要承擔該部分建筑物是否系違章建筑的相關風險。拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責，拍賣人不負責向買受人出具未辦證地上建筑物的過戶材料；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違章建設或違法占地將來可能面臨拆遷、拆除、騰退而未能得到補償等風險買受人都應自行負責。
*、拍賣人在確定起拍價時已扣除評估報告中宗地紅線范圍外的價值，只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、競買人請自行了解不動產所在地的工業規劃政策，不符合工業規劃政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續或后續相關經營證照的，后果自負。
*、根據泉州中地房地產評估有限公司的補充說明，本次拍賣的南安市萬嘉弘工藝品有限公司名下的、位于福建省南安市柳城辦事處杏蓮村的工業房地產預估成交后原所有人需繳交稅費為人民幣******元，本次拍賣的泉州市柏利工藝品有限公司名下的、位于福建省南安市柳城辦事處杏蓮村的工業房地產預估成交后原所有人需繳交稅費為人民幣*******元。本拍賣標的物在確定起拍價時，已扣除原所有人和賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的稅費由買受人承擔，具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔)。
**、本宗拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
**、本宗拍賣標的物有設定抵押權，抵押登記簿上記載的抵押權人為興業銀行股份有限公司南安支行。
**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前淘寶網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行南安支行，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自泉中地房評字*****號、*****號評估報告。
咨詢電話：****-********(謝法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
