海口海事法院
關(guān)于拍賣(mài)“澄邁縣正光觀海花園小區(qū)*號(hào)樓*單元***房”(第二次拍賣(mài))的公告
海口海事法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在海口海事法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(戶(hù)名：海口海事法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：“澄邁縣正光觀海花園小區(qū)*號(hào)樓*單元***房”(第二次拍賣(mài))，現(xiàn)于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北二環(huán)路與玉堂北路交匯處東北側(cè)正光觀海花園小區(qū)一期。
評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元或****元的整數(shù)倍。
估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況
| 名稱(chēng) |
*#樓*單元***房 |
| 地址 |
北二環(huán)路與玉堂北路交匯處東北側(cè)正光觀海花園小區(qū)一期 |
| 戶(hù)型 |
*室*廳*廚*衛(wèi) |
| 結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
| 總層數(shù) |
**層 |
| 所在樓層 |
第*層 |
| 朝向 |
朝南 |
| 景觀 |
園景 |
| 實(shí)際用途 |
住宅 |
| 面積(㎡) |
**.** |
| 裝修狀況 |
外裝修 |
涂料 |
| 室內(nèi)地板 |
瓷磚 |
| 內(nèi)墻 |
毛坯 |
| 天棚 |
毛坯 |
| 門(mén) |
尚未安裝 |
| 窗 |
鋁合金玻璃窗 |
| 電梯 |
一梯四戶(hù) |
| 衛(wèi)生間 |
尚未安裝 |
| 廚房 |
尚未安裝 |
| 裝修檔次 |
裝修尚未完成 |
| 建成年份 |
內(nèi)部裝修尚未完成、尚未辦理竣工驗(yàn)收 |
二、拍賣(mài)標(biāo)的基本狀況：
拍賣(mài)標(biāo)的詳細(xì)情況詳見(jiàn)《拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表》和《信長(zhǎng)盛房評(píng)公字(****)第***號(hào)》
特別說(shuō)明：
*.該房沒(méi)有房產(chǎn)證；
*.可能存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。公共設(shè)施配套情況：所在區(qū)域位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北二環(huán)路，距離商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、銀行等政府機(jī)關(guān)單位相對(duì)較遠(yuǎn)，公共配套設(shè)施完備度一般。*號(hào)樓*單元***房室內(nèi)裝修尚未完成(僅水電安裝及鋪設(shè)地面瓷磚等)，評(píng)估結(jié)果是尚未完工現(xiàn)狀下的房地產(chǎn)價(jià)值，也未考慮委估對(duì)象是否存在應(yīng)付未付的建筑工程款。其他信息詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)照片等材料；
*.該標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài)和交付；
*.該標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，辦證過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)。
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
拍賣(mài)標(biāo)的物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者法律途徑處理。被執(zhí)行人或案外人無(wú)合法事由占有拍賣(mài)標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
三、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延順*分鐘。
五、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)主體為海口海事法院，本次拍賣(mài)標(biāo)的物由登錄后查看登錄后查看登錄后查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助服務(wù)，負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢(xún)及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣(mài)，本次拍賣(mài)不向競(jìng)買(mǎi)人收取費(fèi)用，任何單位或個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無(wú)關(guān)。競(jìng)買(mǎi)人可登錄“登錄后查看法服”微信小程序或撥打****-********電話進(jìn)行咨詢(xún)或預(yù)約。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
如參加競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶網(wǎng)上拍賣(mài)平臺(tái)賬戶(hù)，可委托已開(kāi)設(shè)該網(wǎng)絡(luò)賬戶(hù)的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參加競(jìng)買(mǎi)，但須在開(kāi)拍前*日向海口海事法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后方可委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍前需仔細(xì)閱讀《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》并自行到相關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)相關(guān)政策。受房產(chǎn)所在地政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得申請(qǐng)參與競(jìng)拍；申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍賣(mài)成交后，法院出具成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，否則法院不予出具成交裁定書(shū)；買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿*日視為已通知。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等)均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)前需自行到相關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)限購(gòu)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過(guò)戶(hù)辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，有關(guān)房地產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。
本拍賣(mài)標(biāo)的物買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書(shū)之日起的十個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門(mén)辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付)、并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證、申報(bào)該部分退款(非因買(mǎi)受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谙揶k理的除外，但買(mǎi)受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前向本院報(bào)告原因)。買(mǎi)受人逾期向本院提交申請(qǐng)退款的視為其自愿全部負(fù)擔(dān)。
本拍賣(mài)標(biāo)的的具體相關(guān)費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與拍賣(mài)人無(wú)涉。
十一、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶(hù)中應(yīng)有足夠的余額*萬(wàn)元支付拍賣(mài)保證金。買(mǎi)受人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金*萬(wàn)元，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱(chēng)買(mǎi)受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)解凍。拍賣(mài)未成交的(即流拍的)，競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在競(jìng)價(jià)成功后七日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)通過(guò)銀行匯款方式繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：海口海事法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)****************，繳款用途中注明繳款人、“(****)瓊**執(zhí)恢**號(hào)拍賣(mài)余款”等信息，并經(jīng)電話通知到海口海事法院(海南省海口市美蘭區(qū)白龍南路**號(hào))簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。
十二、依照法釋【****】**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。
十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：海南省海口市美蘭區(qū)白龍南路**號(hào)海口海事法院執(zhí)行局。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
法院標(biāo)的咨詢(xún)電話：****-********(林法官)
登錄后查看法服咨詢(xún)電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
詳細(xì)信息可在“海口海事法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)(**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******)”查詢(xún)。
海口海事法院
二〇二五年十二月三十一日
