河南省汝州市人民法院
拍賣公告
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看/">點擊查看相關鏈接，戶名：汝州市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：
平頂山市新城區吉祥路與鳳鳴路瑞府小區 *套房產
瑞府*#樓*單元*層***號住宅，面積***.**平方米，樓層*/**，建成年月**** 年，權證編號：豫(****)平頂山市不動產權第*******號。
拍賣標的物房產評估價值為人民幣叁佰壹拾玖萬壹仟柒佰元整(人民幣￥：*******元)，確定起拍價為：*******.*元，保證金￥******元，增價幅度￥****元。
注：*#樓*單元*層***號住宅、*#樓*單元*層***號住宅、*#樓*單元*層***號住宅三套房產已做打通處理，室內樓板拆除后改造為樓梯間或者架空大廳，三套房產通過室內樓梯連通。*#樓*單元*層***號住宅、*#樓*單元*層***號住宅面積為證載面積，該面積不包含地下室面積，根據現場勘查，該地下室與*層通過室內步梯相連，房產在實際買賣中，*層房產也與地下室共同出售，本次評估，評估范圍包括與*層相連通的地下室，以及下沉式院子。
*#樓*單元*層***號住宅、*#樓*單元*層***號住宅、*#樓*單元*層***號住宅三套房產，被申請人通過拆除室內樓板方式使三套房產連通，并且對室內部分位置樓板進行了拆除改造。考慮到*層***號住宅由于地面樓板拆除存在使用面積減小，*層***號住宅、*層***號住宅由于地面樓板拆除存在需由買受人承擔恢復原狀費用的情況。
建筑物外墻刷真石漆/石材；室內正做水電等管線鋪設、吊頂制作、墻面粉刷前基礎處理等裝修工程。室內地面大部分為水泥。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如限購地區的不動產，請于拍賣前自行咨詢政府相關職能部門。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自拍賣公告開始之日至拍賣開始前一日止接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣或自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘.
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣時且至少*人報名出價達到保留價方可成交,不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、該房產有不動產權證書，是否能辦理過戶手續請到相關職能部門咨詢。本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
*.【先墊后退方式】標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書后*日內自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內辦理相關手續，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
*.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；(*)標的物原產權人本次拍賣應繳稅費，以及被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權；(*)其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
*.本院不負責戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當地公安部門咨詢。
八、與本標的物有關人員(案件當事人、抵押權人、質押權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于開拍前*日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于公告期限屆滿前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后三日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：汝州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可查詢登錄后查看競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示
根據河南省高級人民法院， 豫高法[****]***號文，河南省高級人民法院關于印發《網絡司法拍賣、變賣工作實施細則(試行)》的通知 第十八條
*、經過競價變賣成交后買受人不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定處理。
*、買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
*、惡意悔拍的，其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣差價等費用損失的，由原買受人補交不足部分，拒不補交的，強制執行。
標的物情況介紹摘錄自豫中達信(資評)報字[****]第****號資產評估報告。
咨詢電話：***********
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：河南省汝州市保安大廈**樓****室
詳細信息可在“淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址登錄后查看，戶名：汝州市人民法院)”上查詢。
汝州市人民法院
二〇二五年七月十日
