泰順縣人民法院關于拍賣泰順縣羅陽鎮銀都花園**幢***室房產的公告
泰順縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在泰順縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：泰順縣人民法院，法院主頁網址：
**.******.***/****/**)， 現公告如下：
一、拍賣標的：泰順縣羅陽鎮銀都花園**幢***室房產。用途:城鎮住宅用地/住宅，權利性質：出讓/商品房，房屋所有權面積:**.**平方米，土地使用權面積：**.**平方米，產權證號：【浙(****)泰順縣不動產權第*******號】，權利人：張某琴、包某榮；其他情況：未騰退，拍賣完成后兩個月內騰退。
有查封，有抵押，無租賃。
評估價：**萬元，起拍價：**.*萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：****-********或登陸訪問登錄后查看網站、關注微信公眾號“暢拍服務”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定位置。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，*、交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。稅費計算方式詳見附件《住宅交易稅費相關情況》，具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，五日內向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。可能存在的物業費、水電等欠費、土地出讓金以及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔。*.標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關規定行政法規處理。
特別提醒：非因拍品本身原因或法院原因未能在收到過戶材料后*個工作日內完成轉移登記的，則交易稅費及土地劃撥轉出讓的出讓金(包括但不限于原由賣方承擔的稅費，劃撥轉出讓出讓金等)全部由買受人承擔。
五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前(不遲于開拍前*個工作日)與本院聯系，提供合法有效的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人銀行卡賬戶內相應資金作為應繳納的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：泰順縣人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看
本院只開財政非稅票據，如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因，無法取得增值稅專用發票、不能進行相應進項抵押等風險，競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表面已完全了解，并接受該事實。
案號：(****)浙****執***號
憑付款憑證及相關身份材料到泰順縣人民法院訴訟服務中心(地址：浙江省泰順縣羅陽鎮泰慶北路***號泰順縣人民法院)簽署《拍賣成交確認書》(如遇節假日順延)及領取拍賣款收款收據。如買受人想一次性辦理相關手續，請提前*個工作日將拍賣尾款繳清，并電話預約****—********。
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江暢拍輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
咨詢、看樣請聯系(浙江暢拍)：****-********。
舉報監督電話：****-********。
聯系地址：泰順縣羅陽鎮泰慶北路***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
泰順縣人民法院
二〇二六年二月二日
