變賣公告
福建省廈門市海滄區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福建省廈門市海滄區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：福建省廈門市海滄區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省漳州市龍海區港尾鎮東興路*號中駿四季花都*區*幢***室
處置參考價:******元(網絡詢價)；變賣價:******元；保證金：*****元;增價幅度：****元。
特別提醒：
*、本次變賣標的為毛坯。
*、如本變賣公告內容存在瑕疵或需要其他特別注意的，本院將在公告過程中予以更正；如公告內容發生變化的，以最終公告為準，請在競拍前確認公告內容。
*、限購情況：按照當地相關政策法規執行，參與競買人應先行向不動產登記管理部門咨詢相關政策，如因不符合相關政策導致競買失敗的，自行承擔責任。
*、變賣成交后，非因買受人原因無法辦理產權登記，需要辦理撤銷拍賣的，本院不承擔資金占用的任何費用。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前(節假日休息)接受咨詢，有意者請聯系看樣，統一看樣時間：****年*月**日下午**:**-**:**,聯系電話****-*******盧女士
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應于成交后七日內繳納。變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、變賣余款完成后請與承辦法官取得聯系告知款項已打入法院。法院僅提供裁定書以及協助執行通知書用于辦理過戶。
四、權利限制情況及瑕疵情況：
*、房產狀況：被執行人盧某某、程某名下位于福建省漳州市龍海區港尾鎮東興路*號中駿四季花都*區*幢***室房產【產權證號：閩(****)龍海區不動產權第*******號、閩(****)龍海區不動產權第*******號】，所在層數*層，總層數**層，建筑面積**.**平方米，以實物為準；規劃用途為成套住宅，竣工時間：****年*月**日；產權證辦理時間：****年**月**日；使用期限：****年*月**日至****年*月**日止；毛坯房有電梯，已查封已抵押；已騰空，未帶租約。
*、物業費、水電費等：繳交情況不明；可能涉及的物業費、水電燃氣費、水電公攤等費用由買受人承擔。
五、稅費承擔：司法拍賣及過戶交易等產生的稅費由買受人和被執行人(原產權人)按照法律規定各自承擔；其中，依法應由被執行人(原產權人)承擔的稅費(含增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等)，由買受人先行墊付；買受人應于收到本院出具的過戶執行裁定書三個工作日內至不動產交易登記管理部門辦理過戶手續，并應在房屋過戶其名下七個自然日內(遇節假日順延)憑稅費票據原件至本院領取其代墊稅費，逾期未至不動產交易登記管理部門辦理過戶手續或逾期未至本院領取代墊稅費的，一切后果由買受人承擔。
六、房產以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，所有買受人視為知曉該房產的現狀情況。房產實際面積以過戶登記機關確認的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，并應自行承擔該房產現狀無法過戶時需將該房產恢復原狀以辦理過戶登記手續所產生的一切所有費用及責任。買受人成功競買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
七、因各地房管部門、不動產登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續請競買人仔細閱讀拍賣標的調查情況表了解拍品權證信息和其他信息，并在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶以及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。競買人一經出價，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，出價后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。
八、法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
九、實物以現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十、限購情況：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》【法釋(****)**號】，參與競買人應先行向不動產登記管理部門咨詢詳細政策，確定是否具備購房資格。參與競買人報名并繳納保證金的，視為對購房資格的承諾，因未確認購房資格而導致的相應后果由買受人自行承擔。
十一、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省廈門市海滄區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省廈門市海滄區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。委托手續應于拍賣前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
十二、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前三個工作日向本院提交相關證明材料。
十四、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市海滄區人民法院；開戶行：登錄后查看，賬號：************************,開戶聯行號：************)。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。建議通過銀行轉賬或到法院大廳刷卡的方式繳交變賣成交余款。買受人應在接到法院通知領取文書之日起*日內(遇節假日順延)憑付款憑證及相關身份證明材料到廈門市海滄區人民法院(廈門市海滄區濱湖北路**號)簽署拍賣成交確認文件領取文書，辦理標的物交付手續，逾期不辦理的一切后果自負。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：****-*******盧女士
經辦人：范法官 ****-*******(咨詢時間周一至周五上午*:**-**:**下午**:**-**:**)
聯系地址：廈門市海滄區濱湖北路**號
廈門市海滄區人民法院
****年*月**日
