報名鏈接：登錄后查看
資產出租項目公告內容(網站部分)
| 項目名稱 |
南寧經濟技術開發區辦公示范性養老院公開招租項目 |
| 項目編號 |
********-*** |
掛牌價格 |
詳見公告 |
| 掛牌公告期 |
*個工作日 |
掛牌起始日期 |
****年*月**日 |
| 是否涉及優先權 |
不涉及 |
掛牌截止日期 |
****年*月**日 |
| 競租文件遞交 時間 |
****年*月**日*:**-**:** |
| 競租文件遞交 地址 |
廣西南寧市良慶區玉洞大道**號(市青少年活動中心旁) *樓南寧市公共資源交易中心*樓競價室(*) |
| 綜合評審時間 |
****年*月**日**:**(北京時間) |
| 資產概況 |
本次招租標的為南寧經濟技術開發區辦公示范性養老院，標的所在場地已由出租方向登錄后查看租賃。標的位于南寧市江南區吳圩鎮**號路西側、**號路北側，用地面積**.**畝，租賃物及配套設施包括*#綜合樓、*#養護樓、門衛室、設備房、圍墻以及配套建設室外供電、給排水、道路硬化、園林綠化等公共工程。養老院占地面積****.**㎡，總建筑面積*****.**㎡。其中*#綜合樓共 * 層，占地 ****.**㎡，總建筑面積 ****.**㎡、*#養護樓共 * 層(地上*層，地下*層)，占地 ****.**㎡，總建筑面積 *****.**㎡，可設床位***張；門衛室 *層，占地 **.**㎡，總建筑面積 **.**㎡(最終以現狀實測為準)。 具體情況詳見資產招租清單。 標的查看須提前預約，聯系人：申女士，聯系電話：***********。 標的詳細資料可到登錄后查看(以下簡稱“登錄后查看”)查閱。 |
| 資產招租清單 |
| 序號 |
標的 名稱 |
標的現狀 |
參考面積 |
競租保證金(元) |
招租經營 范圍 |
| * |
南寧經濟技術開發區辦公示范性養老院 |
閑置 |
養老院占地面積****.**㎡，總建筑面積*****.**㎡ |
***,***.** |
養老服務相關業務 |
| 備注：**年保底租金總額為***萬元。租金結構：第一階段(第*至第*年)：固定保底租金，按年度支付(第一年*萬元，第二年**萬元，第三年**萬元)。第二階段(第*至第**年)及第三階段(第**至第**年)：按營業收入提取一定比例作為租金，并設保底機制。保底機制具體為：承租方分別設定第*-**年、第**-**年的分成給出租方的比例，若實際分成金額低于當年保底年租金，則由承租方補足差額。具體租金金額和支付方式詳見租賃協議(范本)為準。 |
| 一、出租方承諾 |
| 本出租方擬出租所持標的，并委托登錄后查看公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： *.本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的資產權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權； *.我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； *.我方所提交的《資產招租申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； *.我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 二、出租方簡況 |
| 出租方基本情況 |
出租方名稱 |
登錄后查看 |
| 注冊地(住所) |
南寧市良慶區云英路*號五象總部大廈*座**層 |
| 法定代表人/負責人 |
秦亮 |
| 開辦資金 |
****萬元 |
| 經濟類型 |
國有經濟 |
| 公司類型(經濟性質) |
有限責任公司(國有獨資) |
| 所屬行業 |
服務行業 |
| 統一社會信用代碼 |
****************** |
| 經營規模 |
/ |
| 三、交易條件與承租方資格條件 |
| 交易條件 |
掛牌價格 |
詳見公告 |
| 價格說明 |
**年保底租金總額為***萬元。租金結構：第一階段(第*至第*年)：固定保底租金，按年度支付(第一年*萬元，第二年**萬元，第三年**萬元)。第二階段(第*至第**年)及第三階段(第**至第**年)：按營業收入提取一定比例作為租金，并設保底機制。保底機制具體為：承租方分別設定第*-**年、第**-**年的分成給出租方的比例，若實際分成金額低于當年保底年租金，則由承租方補足差額。具體租金金額和支付方式詳見租賃協議(范本)為準。 |
| 其他類型保證金處置方式 |
承租方應于租賃合同生效之日起*個工作日內一次性付清履約保證金***,***.**元。租賃期滿或合同終止，承租方無違約或應承擔的賠償時，履約保證金無息原路退回承租方，具體約定詳見租賃合同。 |
| 租金支付方式 |
分期支付，具體支付方式詳見資產招租清單 |
| 租賃期限 |
**年 |
| 與出租相關其他的條件 |
*、意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到登錄后查看通知后*個工作日內簽訂《成交確認書》，同時應向登錄后查看按競租申請與承諾書的規定交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費)。 *、承租方簽訂《成交確認書》后，待成交公告公示期滿之日起*個工作日內(經雙方溝通協調，出租方同意延期的除外)，與出租方簽訂租賃協議，并按租賃協議約定的向出租方交納履約保證金、首期租金以及合同約定的其他費用。 |
| 承租方須承諾事項 |
*.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。 *.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。 |
| 交易流程 |
第一步：意向承租方須在掛牌截止前(****年*月**日**:**)向交易所指定銀行賬戶足額交納競租保證金，并通過網站公告提供的報名地址上傳《競租申請與承諾書》。 第二步：意向承租方于****年*月**日*:**-**:**前往南寧市公共資源交易中心*樓競價室(*)提交密封的競租文件。 第三步：由評審專家于****年*月**日**:**在南寧市公共資源交易中心*樓競價室(*)集中對競租文件進行綜合評定，綜合得分最高者獲得本項目承租資格。 |
| 承租方資格條件 |
承租方資格條件 |
*.在中國境內依法注冊并具有獨立法人資格的企業； *.具有廣西區域養老服務項目的管理運營能力，可通過下列任一方式滿足條件： (*)持續經營滿一年，具備獨立運營*個及以上在管養老服務項目經驗； (*)或雖成立未滿一年，但其核心管理團隊具有實際從事養老服務管理的經驗，能夠提供相關佐證材料(如項目合作證明、履歷等)，并具備完整的組織架構與可實施的運營方案； *.具備專業的養老服務管理團隊和服務體系，能夠獨立開展老年照護、康復護理、政策對接等服務內容； *.未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。 |
| 競租所需 提交材料 |
*.競租申請與承諾書(此文件須掃描上傳到“登錄后查看”報名系統進行報名)。 *.報價函(必須與“競租保證金銀行回執單復印件”一起單獨用一個小信封密封及遞交，信封封面請注明項目名稱、項目編號、競租人名稱及“報價函、競租保證金銀行回執單復印件”字樣，否則不予接收)(第*-**年營業收入分成比例不得低于*%、第**-**年營業收入分成比例不得低于*%)。 *.營業執照 *.標的狀況確認書 *.技術服務方案，內容包括項目整體運營方案、投入運營周期、服務質量保障機制、創新舉措與公益拓展。 *.提供在掛牌期間打印的失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單查詢結果(通過“信用中國”網站登錄后查看及中國政府采購網登錄后查看查詢。) *.提供法定代表人身份證復印件、授權委托書及委托代理人身份證復印件(如有，審核原件)。 以上所交的材料，須加蓋單位公章，復印件須注明與原件一致。材料中的證件、合同和繳納競租保證金憑證等證明上的名稱須為同一家企業名稱。 特別提示： *.意向承租方須在競租文件截止接收前，前往南寧市公共資源交易中心*樓競價室(*)提交密封的競租文件(正本*本，副本*本)，并由評審專家進行綜合評定，綜合得分最高者獲本項目承租資格(若出現并列情形，由評審委員會根據技術服務方案優劣進行比較后確定。)。 *.已提交的競租文件如出現缺漏、破損等情形，不接受整改補交。 *.意向承租方所提交材料均由評審專家按綜合評分細則進行打分，綜合評分細則詳見附件。 |
| 競租文件的遞交 |
一、競租文件的裝訂、密封及標志 *.意向承租方應按照掛牌公告中“競租所需提交材料”規定的內容和順序，將競租文件裝訂成冊、密封包裝袋(以不易拆散的方式裝訂，并編制目錄和頁碼，以方便查閱，正本*本，副本*本)，在包裝袋上正確標明“南寧經濟技術開發區辦公示范性養老院公開招租項目競租文件”，包裝袋應保證其密封性，同時在包裝袋上應加蓋意向承租方單位公章或密封章作為騎縫章。 *.包裝袋上應： (*)寫明本項目名稱和項目編號。 (*)標有：“在****年*月**日**:**前不能啟封”的字樣，以提請注意。 *.寫明意向承租方的名稱與地址，以便當競租文件不符合資格時得以原封退回。 *.如果包裝袋上沒有按上述規定密封并加寫標志，出租方及登錄后查看將不承擔競租文件錯放或提前開封的責任。 二、競租文件不予受理的情形： *.競租文件在報名截止時間以后送達的； *.未在掛牌截止日期前足額交納競租保證金的； *.競租文件未按要求裝訂、密封及標志的。 |
| 重大事項及其他披露內容 |
*.標的按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解標的包括權屬、結構、面積、裝修裝飾、所處位置、消防、周邊環境等相關情況及現狀并予以認可。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。 *.承租方需承擔本養老服務中心整體運營，提供如下服務內容： (*)機構養老服務：為入住老年人提供日常照護、康復護理、精神慰藉等綜合服務； (*)政府兜底服務：按照《廣西壯族自治區養老設施公建民營實施辦法(試行)》等政策文件，履行面向重點群體的基本養老服務保障責任； (*)社區協同服務：推動醫養結合、助餐配套、居家上門服務等延伸功能落地； (*)培訓與展示：組織開展養老護理培訓、適老化場景展示及宣傳教育活動； (*)其他經出租方書面認可的服務內容。 *.本項目所涉場地由出租方依法出租，承租方在租賃期限內依法享有對場地的使用及收益權。承租方不得轉租、轉借、轉讓使用權，亦不得在未經出租方書面同意情況下擅自改變養老項目場地的用途、結構，或實施有損其完整性和安全性的行為。 *.承租方需接受財務監管與服務質量考核。 *.**年保底租金總額為***萬元。租金結構：第一階段(第*至第*年)：固定保底租金，按年度支付(第一年*萬元，第二年**萬元，第三年**萬元)。第二階段(第*至第**年)及第三階段(第**至第**年)：按營業收入提取一定比例作為租金，并設保底機制。保底機制具體為：承租方分別設定第*-**年、第**-**年的分成給出租方的比例，若實際分成金額低于當年保底年租金，則由承租方補足差額。具體租金金額和支付方式詳見租賃協議(范本)為準。 *.承租方須在本項目場地完成竣工驗收且消防驗收合格后，方可開展經營活動。 *.其他約定詳見租賃合同(范本)，意向承租方須自行閱知，租賃合同(范本)解釋權歸出租方所有。 *.南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區玉洞大道**號(市青少年活動中心旁)*樓，聯系電話：****-*******。 |
| 保證金詳細情況 |
交納金額 |
***,***.**元 |
| 交納截止時間 |
****年*月**日**:**:** |
| 交納注意事項 |
*.交納資金以到達登錄后查看指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。 *.不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。 *.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。 *.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入登錄后查看和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。 |
| 賬戶信息 |
賬戶名稱 |
登錄后查看 |
| 賬號 |
******************* |
| 開戶銀行 |
登錄后查看 |
| 溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。 |
| 保證金處置 方式 |
*.承租方交納的保證金由登錄后查看在接到出租方書面通知后*個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。 *.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后*個工作日內原額無息退回。 *.保證金不予退回的情形： (*)意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或登錄后查看損失的； (*)意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租方合法權益的； (*)意向承租方違反法律法規或登錄后查看交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； (*)意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的； (*)意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的； (*)意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的； (*)意向承租方被確認為承租方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的； (*)租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的； (*)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的； (**)其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。 |
| 披露附件 |
*.競租申請與承諾書 *.標的狀況確認書 *.租賃合同(范本) *.綜合評分細則 *.報價函 |
| 四、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起*個工作日 |
| 未征集到合格意向承租方 |
不變更掛牌條件，按照*個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方 |
| 有合格意向承租方,僅征集到*家合格意向承租方 |
其他方式：經評審專家審核通過，由登錄后查看通知該意向承租方按報價函及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同 |
| 有合格意向承租方,征集到*家及以上符合條件的意向承租方 |
其他方式：綜合評分 |
| 五、聯系方式 |
| 交易機構 |
項目咨詢聯系人 |
李女士 |
項目咨詢聯系號碼 |
*********** |
| 項目報名聯系人 |
霍女士 |
項目報名聯系號碼 |
****-******* |
| 交易機構傳真 |
****-******* |
| 聯系地址 |
*.廣西南寧市青秀區朱槿路**號菲律賓園·金菲豪園*號樓南寧金融大廈*樓 *.廣西南寧市良慶區玉洞大道**號(市青少年活動中心旁) *樓南寧市公共資源交易中心 |
六、交易須知
總則
第一條登錄后查看(以下簡稱登錄后查看)接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。登錄后查看通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成登錄后查看對標的的任何承諾或交易建議。意向方(報名人)應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于登錄后查看披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。
任何單位或個人均無權以登錄后查看的名義做出有關交易的承諾，登錄后查看對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第二條意向方參與交易的，應當遵守登錄后查看的交易規則，并仔細閱讀本須知。
第三條登錄后查看官網(登錄后查看)及第四產權(登錄后查看)為登錄后查看指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。
第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。
第五條意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。
關于通知事項的說明
第六條登錄后查看將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：
一、通過登錄后查看或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；
二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。
請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。
關于網上報名的說明
第七條登錄后查看對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，登錄后查看不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。
第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，登錄后查看有權取消其報名資格。
第九條意向方完成網上報名的基本步驟如下：
一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；
二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金(以在規定時間內到達登錄后查看指定賬戶為準)；
三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；
四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。
登錄后查看概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。
第十條意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。
第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在登錄后查看規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，登錄后查看將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。
第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經登錄后查看審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。
若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。
第十三條項目終結交易的，意向方交納的保證金登錄后查看將及時、原途徑、全額、無息退回。
關于網上競價的說明
第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產權交易所有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規定。
第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。
意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。
第十六條網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。
第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。
第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：
一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有(已知和未知)瑕疵；
二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。
第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異?；虿僮魇д`導致的一切損失，由意向方自行承擔。
第二十條因意向方的如下行為產生的一切后果，登錄后查看不承擔任何責任：
一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；
二、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到登錄后查看發出的相關事項通知；
三、未及時關注登錄后查看發布的競價活動相關信息和通知的；
四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；
五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。
第二十一條發生下列情形之一的，登錄后查看有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：
一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；
二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；
三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。
第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由登錄后查看重新組織競價。
關于交易成功的說明
第二十三條意向方被登錄后查看確認為成交人的，應根據公告要求到登錄后查看或登錄后查看指定地點簽署成交文件。
本須知所稱“交易成功”是指：
一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；
二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；
三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。
第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。
第二十五條登錄后查看在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。
第二十六條交易成功后，登錄后查看按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第二十七條交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。
第二十八條本須知的最終解釋權歸登錄后查看。
