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競買公告

南昌市青云譜區人民法院關于江西省宜春市樟樹市仁和路**號(維也納)**幢*-***室拍賣的公告

南昌市青云譜區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在南昌市青云譜區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：江西省南昌市青云譜區人民法院)進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的：江西省宜春市樟樹市仁和路**號(維也納)**幢*-***號。

特別提醒：南昌法院拍賣的(本市/其他地市)商品住房依照最高法院規定應當執行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在(本市/其他地市)對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍等法律后果,標的物以現場實物為準。

買受人應當在拍賣成交后向執行法院提交自其申請參與競拍至請求執行法院出具拍賣成交裁定書期間持續具備購房資格的證明材料。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月**日至****年*月*日**時止，節假日除外，僅上班工作時間)期間接受咨詢，有意者請與承辦法官聯系(王：***********)，有意者務必自行前往看樣,以現場實物為準。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)

五、標的物以實物現狀為準，南昌市青云譜區人民法院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒：請有意者在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真查看標的物的實際情況，親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切及未知的瑕疵，責任自負。拍賣人對標的物的外觀、質量問題、數量差異等不作擔保，以交付時的外觀、質量、數量為準，存在界址明確的問題，由買受人根據產權證自行確定，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如拍賣標的物有異議、復議、異議之訴問題，買受人應無條件接受異議、復議、異議之訴結果對拍賣標的物的影響。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔(特別說明：由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納，買受人應當自過戶裁定書送達買受人之日起**日內完成辦理過戶手續并完成相關稅費繳納，并向本院書面申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款(如遇有特殊情況請于**日內聯系承辦法官)，逾期不辦理退還稅款手續的，買受人自行承擔相應的不利后果)，其可能存下的物業費、水、電燈欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍賣人無關。對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及當地限購政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日開拍前向南昌市青云譜區人民法院提出書面異議。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價前網拍系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶(賬戶名稱：南昌市青云譜區人民法院，開戶銀行：江西銀行營業部，賬號：********************)，拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)在網絡拍賣成交后*日內繳入指定賬戶(賬戶名稱：南昌市青云譜區人民法院，開戶銀行：江西銀行營業部，賬號：********************)。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十三、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非最終的《拍賣成交確認書》。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀南昌市青云譜區人民法院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向南昌市青云譜區人民法院咨詢。

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法院咨詢電話：王：***********

聯系地址：江西省南昌市青云譜區博學路***號

南昌市青云譜區人民法院

二〇二五年五月二十日