競買前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等，本院調(diào)查所披露的瑕疵及財產(chǎn)情況供競買人參考，具體實(shí)際情況以主管登記部門登記及實(shí)際情況為準(zhǔn))、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。
如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性競買！
競買公告
云南省楚雄市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在云南省楚雄市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
楚雄市鹿城鎮(zhèn)雄寶路金康花園小區(qū)*幢*-*層*-*室【不動產(chǎn)權(quán)證號：鹿城字第********號，楚土國用(****)第****號，建筑面積：***.*㎡，房屋用途：住宅】
(特別提示：該不動產(chǎn)已裝修已出租，承租人系登錄后查看。租賃期限為*年(自****年*月*日起至****年*月**日止)，年租金*****元，今年租金已付。有意向者請實(shí)地看樣，未看樣者視為對標(biāo)本的物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣標(biāo)的調(diào)查信息請參考財產(chǎn)信息表，并以實(shí)物為準(zhǔn)。
| 起拍價(元) |
保證金(元) |
增價幅度(元) |
| *******.** |
******.** |
****.** |
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但如競買標(biāo)的轉(zhuǎn)移過戶、使用等有法律、政策要求的特殊條件的，應(yīng)自行到相關(guān)部門確認(rèn)是否符合條件，如競買成功后買受人資格條件等不符合因法律、政策等要求而導(dǎo)致無法使用、轉(zhuǎn)移過戶標(biāo)的的，該不利后果自行承擔(dān)，因此而悔拍的，將承擔(dān)悔拍責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶和其他原因等不能獨(dú)立參與競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前*個工作日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前在工作時間均接受咨詢，我院已設(shè)立司法網(wǎng)拍咨詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院執(zhí)行事務(wù)中心司法網(wǎng)拍窗口咨詢相關(guān)事宜,或可聯(lián)系、咨詢第三方司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)—云南省楚雄市公證處(聯(lián)系方式：***********請?jiān)诠ぷ鲿r間咨詢)或關(guān)注“云南省楚雄市公證處”微信號了解詳細(xì)情況。
本院已委托司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)云南省楚雄市公證處在拍賣期間對上述標(biāo)的物提供拍賣咨詢服務(wù)，上述標(biāo)的的拍賣輔助工作，包括標(biāo)的推介、咨詢、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、協(xié)助辦理過戶、稅費(fèi)繳納等均可聯(lián)系、咨詢輔助機(jī)構(gòu)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
咨詢拍賣流程及相關(guān)操作可聯(lián)系淘寶拍賣平臺，聯(lián)系電話為:***-***-****
四、拍賣方式
若拍賣方式為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣保證金
競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
競拍前，競買人用于支付拍賣保證金的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者(即買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交(即流拍)的，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
六、優(yōu)先購買權(quán)及異議
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始一個工作日前向本院提出書面異議。
七、瑕疵及風(fēng)險
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請聯(lián)系司法輔助機(jī)構(gòu)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。
標(biāo)的物可能涉及的違法、違章部分，競買成交的由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣標(biāo)的實(shí)際登記參數(shù)(如不動產(chǎn)面積、使用期限、類型等，車輛登記號牌等)以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。上述所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
八、稅費(fèi)承擔(dān)
標(biāo)的物(不動產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用)均由買受人自行解決。
標(biāo)的物權(quán)屬、配套設(shè)施(如水電煤氣等)變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，具體金額由買受人自行向相關(guān)部門咨詢。
拍賣成交的，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負(fù)責(zé)變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書(成交確認(rèn)書)之日起十五日內(nèi)向本院書面提出申請退還已墊付稅費(fèi)(不含歷史欠稅、欠費(fèi)，僅包括此次交易產(chǎn)生的稅費(fèi))，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院裁定書(成交確認(rèn)書)之日起超**日不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不在退還該部分稅費(fèi)。
九、尾款繳納及悔拍后果
拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。競得人須在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后十日內(nèi)將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性匯入本院指定賬戶(戶名：楚雄市人民法院執(zhí)行款收入支出專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：(*******************)，款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，競得人應(yīng)在交齊拍賣款后十日(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到本院執(zhí)行局(地址：楚雄市云荷路*號楚雄市人民法院辦公樓*樓執(zhí)行事務(wù)中心)領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等執(zhí)行材料。
拍賣成交后逾期不繳清拍賣款項(xiàng)、繳清款項(xiàng)后經(jīng)本院通知無正當(dāng)理由拒不接收標(biāo)的等具有悔拍情形的，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、標(biāo)的交付
拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付。本院出具拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移過戶登記以及配套設(shè)施變更手續(xù)由買受人自行辦理，辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶過程中所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由買受人承擔(dān)。
十一、司法貸
司法拍賣房屋貸款是指在借款人主體資格、貸款利率、期限等符合法律法規(guī)及登錄后查看司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定時，登錄后查看向個人借款人發(fā)放的用于購買各類型司法拍賣房屋的貸款。司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)單筆貸款金額不高于人民幣***萬元，且不超過最高抵押率對應(yīng)的貸款成數(shù)(現(xiàn)行普通住房**%，商用房、商住兩用房、別墅**%)，首付款與貸款金額之和應(yīng)等于實(shí)際成交價。若競買人有需要，可向以下金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理司法貸相關(guān)事宜：*、登錄后查看，聯(lián)系人：張辰宇，聯(lián)系電話：***********；*、登錄后查看，聯(lián)系人：劉雪梅，聯(lián)系電話：***********。
十二、其他事項(xiàng)
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人及其他人員可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：
楚雄市公證處：***********(請?jiān)诠ぷ鲿r間咨詢)
舉報監(jiān)督電話：****-*******(市法院紀(jì)檢督查室)
聯(lián)系地址：云南省楚雄市人民法院執(zhí)行局
云南省楚雄市人民法院
二〇二五年十二月十一日
