拍租公告
受單位委托，我公司定于****年**月**日上午*:**時開始在江西省公共資源交易平臺產權交易系統(以下簡稱電子交易系統)進行網上競價以下項目，現將有關事項公告如下:
一、項目編號: **************號
二、拍賣標的及起拍價:
登錄后查看位于泰和縣上解放路生產區空置地塊出租，建筑面積約:****平方米。以現狀出租，租期*年。租金按年預付。采用先交租金后使用的方式，合同簽訂后三天內一次性付清。年租金起拍價*****元/年，競買保證金*****元。
特別提示:租賃物不得用于非法活動、法律法規禁止的行業，且經營項目須符合環保要求。
三、標的展示:公告之日起至****年**月**日在租賃物所在地。
四、報名方式:在江西省公共資源交易平臺(網址登錄后查看)進行網上報名。不會操作者，可聯系拍賣公司***********黃先生協助。
五、競買報名須知
(一)具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
(二)電腦配置要求。交易平臺要求電腦配置達到以下標準，操作系統:********及以上版本，瀏覽器:微軟***及以上版本;輔助軟件:建議使用**********。
(三)網上報名和保證金到賬截止時間:****年**月**日**時。
(四)網上報名流程
*、注冊賬號(已注冊的不能再注冊)。沒有在江西省公共資源交易平臺注冊賬號者須先注冊，注冊流程:在首頁點擊【交易主體登錄]【免費注冊】，注意選擇“身份類型”，【投標人】勾選“產權競買人”，新增網員成功后，從【交易主體登錄】并在【用戶信息管理】【基本信息】【修改信息】中按要求完善、提交信息，顯示【驗證通過】方為真正注冊成功。如在報名注冊等程序中遇到技術故障可撥打技術支持電話***-***-****。
*、網上報名。已注冊者在江西省公共資源交易平臺點擊【交易主體登錄】、在【產權業務】【我要報名】界面找到標的后，點擊最右側“操作”報名(在“保證金繳納銀行”欄下選定銀行后，點擊左上角【確認報名】，交易平臺會自動生成該標的保證金賬號)。
*、查找保證金賬號。在【保證金/競買資格】點擊最右側“查詢”，查看自己的保證金賬號(保證金賬號開戶名為“吉安市公共資源交易中心泰和分中心”)。
*、繳納競買保證金。將保證金轉賬至交易平臺自動生成的該標的保證金賬戶內(注意:保證金必須從“競買人同名銀行賬戶”中“轉賬”!且必須通過手機銀行或網上銀行、銀行網點轉賬!不能用現金繳納!也不能用支付寶、微信等第三方支付平臺支付!同時，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心泰和分中心”賬戶的資金不負任何責任)。
*、同步銀行入賬數據。繳納保證金后，須登錄交易平臺在【保證金/競買資格】“查詢”保證金繳納情況，并點擊左上角【同步銀行入賬數據】，顯示“保證金足額繳納”后方為真正報名成功。
*、查看競價時間、競價階梯。各標的具體的競價開始時間、競價階梯以交易平臺設定的為準。顯示“保證金足額繳納”后，應通過【參加競價】“進入”【競價界面】查看該標的準確競價“開始時間”“競價階梯”。
(五)網絡競價。本次網絡競價“自由競價”時長**分鐘，‘“延時競價”周期***秒。競價開始前，競買人登錄江西省公共資源交易平臺，通過【產權業務】【參加競價】“進入”網絡競價界面參與競價。
(六)競買人參與競價前應認真閱讀《拍賣規則》《競價須知》知悉相關特別提示、應付款項、付款時限以及成交后作為買受人應履行的義務并對自己的競買行為負責(含及時簽署拍賣成交確認書并提供身份證明材料，按時支付成交款、租賃押金、產權交易服務費、拍賣傭金，及時簽訂相關合同、接管租賃物等)。
六、聯系電話:
*、國泰新點技術支持電話:***-***-****服務熱線
*、委托方聯系電話: ***********許先生
*、登錄后查看:*********** 黃先生
附:《房屋租賃合同書》樣本
登錄后查看
****年**月**日
拍 賣 須 知
受有關單位委托，登錄后查看對其委托的不動產在江西省公共資源交易平臺電子交易系統進行網絡競拍。根據《中華人民共和國拍賣法》及其他有關法律、法規的規定，特制定本須知。
一、拍賣標的及起拍價(項目編號：**************)：
登錄后查看位于泰和縣上解放路生產區空置地塊出租，建筑面積約：****平方米。以現狀出租，租期*年。租金按年預付。采用先交租金后使用的方式，合同簽訂后三天內一次性付清。年租金起拍價*****元/年，競買保證金*****元。
特別提示：租賃物不得用于非法活動、法律法規禁止的行業，且經營項目須符合環保要求。
二、網上競價開始時間： ****年**月**日上午*：** 時開始。標的自由競價時間為**分鐘,延時周期為***秒,報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為**元或其整數倍。
三、報名須知
*、競買人在競拍前用報名時的注冊用戶名登錄網上(電子)交易系統參與報價，并應熟悉本次網上(電子)競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢登錄后查看，技術支持電話***-***-****。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
*、拍賣人和委托人對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃房屋以委托人移交給買受人時的狀態為準(租賃房屋移交時的狀態如與現狀有出入，以移交時的狀態為準，標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均以實際為準)。不增減成交價款。
*、競買人在參與競買前必須到實地察看所涉租賃物，對拍賣標的作詳細了解，并對拍賣標的價值及其所涉租賃房屋作出自己的判斷。競買人一旦發送報價，即表明已完全了解本次拍賣的所有規定、約定及拍賣標的的情況、接受拍賣標的現狀(包括瑕疵)并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
四、拍賣成交確認書的簽署、成交價款、產權交易服務費、拍賣傭金的支付。競得人所交的競買保證金不充抵成交款、產權交易服務費及傭金。
*、拍賣成交確認書的簽署。買受人應當在成交后的五個工作內與拍賣人(聯系電話***********黃先生，地址：泰和縣白鳳大道一號老車站內)簽署《拍賣成交確認書》。并提供身份證及復印件*份；以公司、單位名稱報名的，需提供加蓋單位公章的《營業執照》復印件。委托他人簽署時，須出具授權《委托書》原件、代理人有效身份證及復印件。憑《拍賣成交確認書》與委托方簽訂房屋租賃合同。
*、成交價款(即租金)：
租金按年預付，買受人應先交租金，后使用租賃物。買受人須在成交公示期滿后(公示期*個工作日)五個工作日內與委托方簽訂《房屋租賃合同書》。合同簽訂后三天內一次性付清第一年租金。第二年租金應在租賃年度首月內將該年度租金付清。租金繳入委托方指定的賬戶。
*、 拍賣傭金：買受人須向拍賣人支付****元的拍賣傭金。拍賣傭金繳入賬戶：戶名：登錄后查看，開戶行：登錄后查看，賬號：********************)。
*、產權交易服務費：
①買受人在拍賣成交后五個工作日內按五年租金總額支付產權交易服務費。(若買受人違約，吉安市公共資源交易中心泰和分中心將從其所交競買保證金中直接扣除)繳入以下帳戶：
戶 名：吉安市公共資源交易中心泰和分中心
開戶行：登錄后查看
賬 號：***************。
憑銀行繳款或轉賬憑證，到泰和縣市民之家*樓***開票。
②交易服務費標準：依據《江西省發展改革委關于降低產權交易服務收費等經營服務性收費標準的通知》(贛發改收費〔****〕***號)的收費標準，并落實中共江西省委、江西省人民政府《關于降低企業成本優化發展環境的若干意見》(贛字〔****〕**號)采用差額定率累進法計算減半收取。減半后收費標準如下：競價成交后，成交金額****萬元以下部分按*.****%。(如本場交易按該計算方法計算產權交易服務費低于***元的，按***元收取)
五、成交后注意事項：
*、如買受人需對租賃房屋裝修，須遵守下列約定:
⑴ 不得改變租賃物建筑結構，否則，由此造成的一切責任和事故均由買受人承擔，委托方不負任何責任；若造成委托方經濟損失的由買受人全額賠償。同時，委托方有權單方面解除本合同，買受人所交的款額(含租賃押金、租金)不予退還、作違約金歸委托方所有。
⑵ 房屋裝修和相關設施的完善由買受人負責并承擔全部費用；但其裝修方案須經委托方及相關管理部門同意后，方可實施，且在實施過程中須遵守相關法律、法規的規定并接受相關部門的監督管理；其間所涉一切費用和責任均由買受人自行承擔。
⑶ 買受人租用時所需附屬設施設備(含消防設施設備等)由買受人自行自費添置和完善。所添置的設施設備必須確保裝修全過程及全區域都配備符合消防安全規定數量的消防設施設備和器材，須符合相關法律、法規的規定，達到消防部門的要求，自覺接受消防部門的監督管理。因買受人裝修或改造發生火災安全事故產生的一切損失和費用，由買受人自行承擔。
*、租賃期間租賃房屋所涉的水、電、物業費用(包含水電開戶費、水電裝表增容等)所涉費用均由買受人承擔。
*、租賃期間，買受人須承擔租賃物的保管、維護保養、修繕等義務，費用由買受人自理(含物業管理費用)。買受人應按約定的使用用途合理使用租賃物，如造成財產損壞，應照價賠償；如買受人違約，委托方有權單方面解除合同，且買受人所交的款額不予退還、作違約金歸委托方所有。
*、買受人應加強租賃物外表窗戶、玻璃、空調主機及其招牌廣告等設施的管理，如因上述設施脫落，造成他人生命和財產損害，由買受方承擔一切責任并賠償損失。
*、租賃期間，未征得委托方書面同意，買受人不得擅自轉讓租賃權；否則，視競得人違約，轉讓行為無效，委托方有權立即單方面解除租賃合同，收回租賃物，且買受人所交的款額不予退還、作違約金歸委托方所有，由此導致委托方的損失也由買受人承擔；若委托方同意買受人轉讓，買受人應與第三方一起到委托方處簽訂轉讓合同，轉讓合同的期限為租賃合同的剩余期限。
*、合同終止時(含因買受人責任導致解除合同情形)，依附于房屋的一切裝修裝飾和附屬設施設備等不動產(含隔墻、隔斷、門、窗、水電管線、網線、消防設施設備、燈具、壁柜、衛生間潔具、吊頂等)無償歸屬委托方所有，買受人不得要求委托方給予任何作價補償且不人為毀損。
*、租賃期滿，買受人購置的動產(如分體式空調、風扇、電視、電腦、桌椅等可移動的設備)由買受人自行處理；如買受人在委托方屆時限定的期限內未處理，視買受人放棄其權利，委托方有權隨意處置。
六、違約責任
買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》或不依本須知按時足額支付款項的,視為買受人違約。依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定將拍賣標的再次拍賣，原買受人應向本公司支付第一次拍賣中原買受人和出讓方應向本公司支付的傭金,再行拍賣成交價不到原成交價的,由原買受人補足差額。出讓方、拍賣人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
七、退還保證金
未買受人所交繳納的競買保證金，在交易結束后公示期滿無異議后原渠道退還(公示期為*個工作日)；買受人所繳納的競買保證金，在買受人與委托方簽訂租賃合同后，由委托方具體《買受人競買保證金退款意見表》，交易中心憑委托方出具的《買受人競買保證金退款意見表》辦理保證金退還手續，原渠道退還。
八、本次競價須知依據《中華人民共和國拍賣法》制定。
九、參加本次拍賣的競買人均視為對拍賣前的拍品說明內容知悉，并對本拍賣須知完全認可。
十、本拍賣須知的解釋權歸登錄后查看。
登錄后查看
****年**月**日
拍 賣 規 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并參照江西省公共資源交易平臺網絡競價相關規定制定拍賣規則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產權交易系統采取網絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網絡競拍僅以競拍標的現狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網絡競價前必須到標的現場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網，通過【產權業務】【參加競價】進入網絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現狀(包括瑕疵和缺陷)，并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網絡競價規定的開始時間前登錄網上交易系統參加競價，競買人應熟悉網絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網絡競價系統按“價高優先”“同價先到優先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據。網絡競價系統使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網絡競價服務器的時間。
第七條 本次網絡競價不設保留價。報價結果以網上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統根據最高報價確認是否成交。交易系統確認的競得人即為承租人，承租人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網絡競價成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其承租人的資格并按《拍賣法》第**條規定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原承租人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原承租人補足差額。
租賃協議(樣本)
甲方(出租方)：登錄后查看
乙方(承租方)：
身份證號碼：
依據《中華人民共和國民法典》及有關法律.法規的規定，現甲乙雙方在平等.自愿的基礎上，就租賃的有關事宜達成如下協議：
*. 甲方將位于:江西省吉安市泰和縣縣城上解放路***號生產區空置地塊出租給乙方作為經營使用(位置包涵建安公司院內生產區空置地塊，占地約******，經營事項為木材加工。)租期：租期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。
*. 租金：每年租金為人民幣： (￥： 元)。
租金按年支付，乙方每年提前一個月支付下年度全年租金。如延期支付租金超過一周，則以月息*%計算逾期支付租金的利息至租金付清之日止；
*.乙方經營所發生的一切費用，如水電費.稅費.房屋裝修費等概由乙方負責。
*.乙方應給甲方每年提供有效的身份證原件(查看)，乙方在經營中辦理工商稅務登記需要提供土地使用證明，甲方予以配合，提供相應材料證明，但乙方不得用于貸款.資金擔保.違法犯罪等經營活動。
*.甲方有義務幫助乙方處理因土地轉讓等因素發生的糾紛及爭執，促成其順利經營。
*.租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建.擴建.出售及企業改制要收回土地，必須提前*個月書面通知乙方，如乙方需退還也必須提前*個月書面通知甲方，并取得甲方同意：如甲方違約收回土地，則賠償年租金的**%違約金給乙方，如乙方未履約租期滿 年，同樣賠償年租金的**%違約金給甲方。租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回土地。乙方添置的用于經營場所的硬件設施歸甲方所有，乙方應在租賃期內搬離。
*.甲方明確要求乙方需嚴格按照安全規范堆料，堆料不得過高并產生安全隱患，堆料位置不得離圍墻太近，不得靠圍墻堆料以免因堆料不當導致圍墻受力過大引發倒塌等安全事故。乙方須定期檢查堆料區域的安全狀況，及時排除潛在風險。若因乙方違反上述規定造成人員傷亡或財產損失，由乙方承擔全部法律責任及經濟賠償責任。
*.承租方需在院內自行搭建臨時工棚，搭建相關手續、費用及法律責任概由承租方承擔。
**.承租方對其安全生產負全責，費用及法律責任概由承租方承擔。
**.合同期滿后，在同等條件下乙方有優先續租權。
本合同一式貳份，自簽訂之日起生效，由甲 .乙雙方各執一份，共同遵守執行
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
