湖南省汨羅市人民法院關于
變賣岳陽市經濟開發區通海路辦事處北港社區凱旋城*棟****室的公告
汨羅市人民法院將于****年*月*日**時起**天內(競價周期與延時除外)在汨羅市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：汨羅市人民法院，法院主頁網址：(**.******.***/****)現公告如下：
變賣標的:岳陽市經濟開發區通海路辦事處北港社區凱旋城*棟****室(不動產權證號：岳房權證岳陽樓區字第******號)
房屋建筑面積：***.**平方米(分攤建筑面積：**.**平方米)；戶型：*室*廳*衛*陽臺；房屋為毛坯；房屋用途：住宅；房屋結構：鋼筋混凝土結構：建筑朝向：南北；登記日期：****-**-**；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權預告登記；總樓層為**層，該拍賣物位于第**層****號，所在小區附近有岳陽市中心醫院(珍珠山院區)、珍珠山小學、岳陽市第十五中學等商服配套、公共服務配套設施完善。
特別提示：
*.拍賣標的過戶時產生的稅費及其他費用由買賣雙方按法律規定各自承擔；
*.拍賣標的所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔(****年*月*日-****年**月**日共欠物業費****.**元)；
*.本次拍賣標的物未提供《土地權證》，此次拍賣設定標的物房產所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；
*.拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；
*.如果該房產所在地對購房有限購性規定的，買受人應符合當地政策，關于房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動的導致無法過戶，買受人應自行承擔責任，法院概不負責。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當地不動產登記部門進行咨詢。
*.本院已將本次司法拍賣輔助工作委托登錄后查看(以下簡稱輔助機構)，除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的費用均與本院及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；
*.競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在****年*月*日前將委托書及相關資料交至法官處，錄入拍賣系統。如因競買人未在上述期限前將資料交至法官處，導致未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。
*.拍賣標的物無抵押。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。
評估價：**.**萬元，第一次起拍價：**.***萬元，第二次起拍價：**.*****萬元，變賣價：**.*****萬元，保證金: *萬元，增價幅度：*.*萬元(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結束前通涵公司均接收咨詢。
咨詢聯系方式：李女士：***********(看樣微信同號)
****-*******(袁法官)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如果該房產所在地對購房有限購性規定的，競買人應符合當地政策，因房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動導致未能辦理過戶登記手續，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產所在地的不動產登記部門咨詢相關限購性政策。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的一切稅費、基金(包括但不限于所得稅、營業稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、辦證費、價調基金、水立防洪基金、出讓金等房產及土地交易中規定繳納的各項稅費、基金)以及有可能存在的水電氣、物業等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前到相關單位自行查詢。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣前七天與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請自網上成交之日起七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：汨羅市人民法院執行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：**** **** **** **************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的竟買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》法釋〔****〕**號，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：
李女士***********(看樣微信同號)
****-*******(袁法官)
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址： 汨羅市人民法院
特別提示：
*)、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*)、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*)、拍(變)賣財產已知瑕疵和權利負擔；
*)、拍(變)賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*)、競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產完全了解，并接受拍(變)賣財產一切已知和未知瑕疵；
*)、買受人悔拍后保證金不予退還。
汨羅市人民法院
二〇二五年十二月二十二日
