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第一次拍賣公告

吉林省吉林市昌邑區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在吉林省吉林市昌邑區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：吉林省吉林市昌邑區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

坐落于坐落于吉林市船營區(qū)西安路***號華天佳苑湖東小區(qū)**號樓*單元*層***號房屋

評估價：***,***.**元，起拍價：******.*元，保留價：******.*元，保證金：*****元，加價幅度：****元

二、瑕疵說明

*、案涉房屋存在尚未結(jié)清的銀行抵押貸款，數(shù)額較大；*、房屋鑰匙未被本院控制；

*、房屋由被執(zhí)行人占有使用，交付時間不確定，需滕遷，交付時以房屋實際現(xiàn)狀為主，圖片僅供參考，拍賣標的物僅限案涉房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品、可移動、拆卸的物品家居等，若有物品存在可能存在后續(xù)處理問題，請競買人考慮相關(guān)風險，理性購買；

*、如拍賣標的物存在違法，違章部分，由買受人或房屋受讓人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，本次拍賣行為，不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如存在違章建筑、要求強制拆除的，涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔；

*、案涉房屋的水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費等繳納拖欠情況不清，由買受人自行辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔或權(quán)利受讓人，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔或房屋受讓人承擔；

*、買受人需提前了解當?shù)刭彿空撸悇绽U納情況，房屋現(xiàn)狀情況，一旦繳納保證金視為了解全部瑕疵后果自負；*、本院不組織競買人看房，競買人可通過現(xiàn)場或照片自行了解；

*、房屋面積為吉林市不動產(chǎn)登記中心出具的檔案信息顯示的面積，實際面積以辦理房產(chǎn)證時實測為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。

*、本院對標的物房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、欠稅欠費等問題不做擔保，由買受人或權(quán)利受讓人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

**、在拍賣過程中，如被執(zhí)行人履行法律義務或出現(xiàn)其他情況停止拍賣，因此導致的損失由參與競買人或權(quán)利承受人自行承擔。

**、如案涉房屋因其他原因造成不可交接，本院僅退回買受人繳納的拍賣款本金。

**、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況，確定稅費承擔的相關(guān)主體和金額；若被執(zhí)行人無力承擔，被執(zhí)行人本次拍賣應繳納稅費部分，本院將直接在拍賣款中予以扣繳，或要求案涉不動產(chǎn)的受讓人承擔；

**、在房產(chǎn)部門產(chǎn)生的過戶費用(行政事業(yè)性收費、有關(guān)測繪費用等)由買受人承擔；

三、網(wǎng)絡司法拍賣開拍不受報名人數(shù)限制，一人報名競買也可成交。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規(guī)定執(zhí)行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。

五、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

六、載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

七、買受人悔拍后保證金不予退還。

八、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)本院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。

九、與本標的物有關(guān)人員案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的上述人員請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、因拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

十一、自****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。

十二、拍賣余款在****年**月**日**時前繳入本院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。后續(xù)拍賣公告請自行關(guān)注本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺公告。

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二〇二五年十一月十七日