江西省贛州經濟技術開發區人民法院關于江西省吉安市萬安縣城北萬糖路桃源學府小區*棟*單元***室房產的(第二次)拍賣公告
贛州經濟技術開發區人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時除外)在贛州經濟技術開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**,戶名：贛州經濟技術開發區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：江西省吉安市萬安縣城北萬糖路桃源學府小區*棟*單元***室房產，房屋所有權人為袁某、許某某，不動產權證號為贛(****)萬安縣不動產權第*******號，建筑物地上共*層，拍賣標的位于第*層，建筑面積為***.**㎡，房屋戶型為三室兩廳，裝修情況為客餐廳、廚房、衛生間地面鋪設瓷磚，主臥、次臥地面鋪設木地板，餐廳、衛生間、廚房墻面鋪設瓷磚，客廳、主臥、次臥墻面涂刷乳膠漆，客餐廳天花板設石膏板吊頂，衛生間、廚房天花板設鋁扣板吊頂；房屋整體維護情況良好。(詳見《評估報告》)
起拍價：******元，保證金：*****元，每次增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(特別提醒：競買人為自然人的，其家庭或個人應符合標的物所屬當地限購政策)。
失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員限制參加競買，一經發現將取消競買資格并凍結、沒收保證金。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日向贛州經濟技術開發區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競得人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到贛州經濟技術開發區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日止接受咨詢(節假日休息)，有意看樣者請編輯短信姓名+標的物名稱至***********預約看樣，如無預約則視為無人看樣法院將不組織看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、競買風險提示：*、有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買風險責任自負。*、標的物成交后，標的物過戶登記手續由競得人自行辦理，法院只負責向相關部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競得人承擔。辦理過戶手續及辦理時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。*、待競得人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，競得人憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，逾期不辦理的，競得人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀等后果。所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及競得人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人或企業所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和競得人各自負擔。拍賣標的過戶前，由原權利人應承擔卻未支付的物業費、水、電、煤、車位管理費等費用由各行業管理部門及企業出具相關欠稅(費)函件為憑，法院直接在拍賣款中扣除。*、如標的物登記信息與現狀有出入的按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由競得人承擔，法院概不作多退少補。*、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由競得人承擔。*、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。*、標的物的現狀及相關信息以實物現狀為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺不承擔瑕疵保證或擔保。*、成交價款自成交之日起六日內支付完畢。*、法院在司法拍賣房產成交后、向競得人出具成交裁定書前，應當審核競得人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料；經審核競得人不符合持續具備購房資格條件，競得人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
七、本標的物優先購買權人相關說明：許某某、為本標的共有人。
對上述標的權屬有異議者或者主張優先購買權者，請在競價程序開始前*個工作日與法院申報、聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，法院不再另行通知。本標的物的網絡司法拍賣事項法院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的權利人在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(收款單位名稱：贛州經濟技術開發區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原競得人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原競得人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原競得人承擔不足部分。對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的競得人，法院將對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十、法院司法網絡拍賣提供金融機構法拍貸業務，有需服務的競買人請在拍賣開始前提前**小時進行預約辦理，具體業務流程可致電法院咨詢電話***********進行咨詢。對于社會上有其他機構或個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
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十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競得人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****。
舉報監督電話：****-*******(鐘法官)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(余先生)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
贛州經濟技術開發區人民法院
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