東莞市第一人民法院關(guān)于東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)北四路*號萬科·金域松湖花園**號樓****【權(quán)屬證明號碼：粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號】的變賣公告
東莞市第一人民法院將于****年*月**日**時(shí)起在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第一人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、本次變賣的方式
*、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(共**天，延時(shí)的除外)，變賣期開始后，如有競買人在**天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則自第一次出價(jià)開始，變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)方式參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))，競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。**小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競買人競得；**小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。變賣成交的，競價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)整個(gè)變賣期結(jié)束。
【舉例說明：假設(shè)標(biāo)的物變賣期為****年*月*日**:**-****年**月**日**:**，此期間內(nèi)有競買人在****年*月*日**:**出價(jià)，則變賣期轉(zhuǎn)為**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)至****年*月*日**:**結(jié)束(延時(shí)除外)。】
*、競買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
二、變賣標(biāo)的：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)北四路*號萬科·金域松湖花園**號樓****【權(quán)屬證明號碼：粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號】。面積：**.**㎡(詳見房產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查情況表)，本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
變賣價(jià)：*******元；
變賣預(yù)繳款：*******元(已含保證金******元)
增價(jià)幅度：****元。
三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時(shí)前與本院經(jīng)辦法官聯(lián)系。
四、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢(節(jié)假日除外)。
集中看樣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)。如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)。看樣當(dāng)天請按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點(diǎn)：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)北四路*號萬科·金域松湖花園**號樓****。
五、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如為限購地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)請自行確定是否具有相關(guān)資格。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別說明：根據(jù)國家及東莞市(或其他城市)發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)(包括：房屋、土地等)限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及東莞市(或其他城市)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、參與競買人如有未能開設(shè)京東賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價(jià)程序開始前的****年*月**日**時(shí)到本院松山湖人民法庭提交合法有效的證明和辦理委托手續(xù)(需進(jìn)行后臺登記)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院松山湖人民法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為京東賬戶實(shí)名注冊人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
無優(yōu)先購買權(quán)人。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、變賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒：
*、本次拍賣房產(chǎn)的有人使用，使用人承諾成交后一個(gè)月搬離。本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行不清場拍賣，買受人需現(xiàn)場看樣對存在的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
*、本次拍賣可能存在的費(fèi)用(如物業(yè)費(fèi)及其他一切費(fèi)用)由買受人自行處理，法院不負(fù)責(zé)協(xié)商處理，具體物業(yè)費(fèi)用請自行咨詢該房產(chǎn)的物業(yè)管理處；
*、本次拍賣按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。照片及視頻僅供參考，買受人需現(xiàn)場看樣對存在的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，如因不具備購買資格參與本次拍賣并成交的，保證金將依法不予退回，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任及不利后果由競買人承擔(dān)；
*、本次拍賣成交后法院僅出具確權(quán)文書，不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，請自行了解交易稅費(fèi)及過戶問題。
*、買受人憑法院出具的文書材料自行收取標(biāo)的物。買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或者排除阻撓。。
十一、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、過戶：變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的民事裁定書拍賣/變賣成交確認(rèn)書等自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。能否辦理過戶手續(xù)、過戶風(fēng)險(xiǎn)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
*、除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用(如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)。
*、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十三、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十四、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)即可；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
變賣余款由競得者在變賣成交之日起**日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************]。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，通知買受人(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到東莞市第一人民法院松山湖人民法庭辦理成交手續(xù)。
司法拍賣貸款熱線：****-***-***
十五、關(guān)于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務(wù)，與法院無關(guān)。競買人應(yīng)于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔(dān)。
十六、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、變賣預(yù)繳款、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付變賣預(yù)繳款、保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。法院紀(jì)檢電話：****-********(舉報(bào)、監(jiān)督)。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作)
****-***-***(咨詢標(biāo)的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理)
聯(lián)系地址：廣東省東莞市松山湖新城大道**號松山湖人民法庭
網(wǎng)址：登錄后查看
東莞市第一人民法院
二〇二六年一月十二日
