本院法拍項(xiàng)目無任何合作的中介機(jī)構(gòu)，也未通過任何視頻號(hào)發(fā)布任何涉及標(biāo)的物信息或視頻(搬遷騰房現(xiàn)場(chǎng)視頻)；所有過戶手續(xù)、騰房等事宜買受人均可自行辦理，無須中介參與，請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)甄別中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，建議先咨詢我院。
威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣登記在登錄后查看名下、位于威海市文登區(qū)苘山鎮(zhèn)西黃嵐村、土地使用證號(hào)為文國用(****)第******號(hào)土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物、定著物(詳見評(píng)估報(bào)告)的公告
威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：登記在登錄后查看名下、位于威海市文登區(qū)苘山鎮(zhèn)西黃嵐村、土地使用證號(hào)為文國用(****)第******號(hào)土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物、定著物(詳見評(píng)估報(bào)告)
注：具體的土地使用權(quán)、建筑物、附著物、定著物(詳見評(píng)估報(bào)告一覽表)
起拍價(jià)：******元，保證金:******元，增價(jià)幅度：****元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及前往標(biāo)的物所在地看樣工作，聯(lián)系電話：****-*******咨詢時(shí)間為下午*:**-*:**。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的任何瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、過戶及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣標(biāo)的物涉及的稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)變更需要的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體負(fù)擔(dān)。標(biāo)的物成交后若存在無法辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人可咨詢相關(guān)負(fù)責(zé)部門，由此產(chǎn)生的無法辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。
*、由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用，自公告發(fā)布到拍賣結(jié)束，標(biāo)的物現(xiàn)狀可能會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)情況。
*、標(biāo)的物若存在與實(shí)際情況不符的情況，不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積、坐落以及房號(hào)等以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；另拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及將來辦證后數(shù)據(jù)可能存在差異，競(jìng)買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)處及相關(guān)部門了解，參與競(jìng)買即視為對(duì)上述所有情況以及未知風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)可，由此產(chǎn)生的一切未知風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。
*、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行前往拍賣標(biāo)的物處及相關(guān)部門包括但不限于拍賣標(biāo)的物的建設(shè)施工、測(cè)繪、審批報(bào)備及竣工驗(yàn)收等相關(guān)情況，拍賣成交后買受人自行協(xié)調(diào)登錄后查看(曾用名登錄后查看)、有關(guān)負(fù)責(zé)部門及同宗土地使用權(quán)上的其他權(quán)利人辦理包括但不限于拍賣標(biāo)的物及同宗土地使用權(quán)上全部不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)審批、報(bào)備、登記等工作，由此產(chǎn)生的無法辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。
*.拍賣標(biāo)的物可能存在權(quán)利負(fù)擔(dān)及義務(wù)，競(jìng)買人在參拍前應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門進(jìn)行咨詢，參與競(jìng)拍視為對(duì)拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)及義務(wù)情況已知悉，并愿意接受相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)及義務(wù)的約束。
*.本次拍賣的標(biāo)的物可能存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體欠費(fèi)金額及明細(xì)競(jìng)買人須自行前往物業(yè)公司及相應(yīng)部門了解，一旦參與競(jìng)拍，視為接受上述欠費(fèi)的情況，拍賣成交后自行繳納，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。
*、本次拍賣公告中展示的拍賣標(biāo)的物的照片等信息僅作參考，具體以實(shí)物為準(zhǔn)，本院組織統(tǒng)一時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看樣，請(qǐng)競(jìng)買人與本院取得聯(lián)系。
*、本次拍賣本院已進(jìn)行調(diào)查，相關(guān)情況在評(píng)估報(bào)告中對(duì)拍賣標(biāo)的已知的瑕疵做了客觀、詳盡的說明(詳盡評(píng)估報(bào)告)，請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣財(cái)產(chǎn)，認(rèn)真研究查看拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵審慎決定，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切瑕疵，與本院無關(guān)。
**、被執(zhí)行人及其他占用人拒不騰退的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)人民法院窮盡強(qiáng)制執(zhí)行程序，仍不能交付的，買受人應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)；
**、如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)拍前*個(gè)工作日向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，方可參與報(bào)名，報(bào)名需要實(shí)際競(jìng)買人的名稱及證件號(hào)碼。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取領(lǐng)取標(biāo)的物手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交符合法律規(guī)定的委托書原件、委托人和受委托身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代人的個(gè)人行為。
**、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),因買受人自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機(jī)關(guān)查封的，買受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)提起異議，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。凡參拍即視為接受瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)慎重參拍。
**、對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人借用司法拍賣名義，發(fā)布不實(shí)項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)等行為或者承諾交付房屋、負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費(fèi)用的行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
**、特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買前，自行向有關(guān)部門咨詢于此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)的資格或資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
**、本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣由公開招標(biāo)的網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)辦理，本業(yè)務(wù)為收費(fèi)服務(wù)，拍賣費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，買受人不承擔(dān)拍賣費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《山東省高級(jí)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》、《威海市中級(jí)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定(試行)》中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
**、對(duì)于在公告和拍賣期中產(chǎn)生了爭(zhēng)議或特殊原因應(yīng)當(dāng)取消拍賣的或因系統(tǒng)原因未能在成交前撤回拍品的，在拍品所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，本院可以依照本案合議庭或?qū)I(yè)法官會(huì)議的決議撤回或撤銷本次拍賣；我院保留最終解釋權(quán)，不支持競(jìng)買人和買受人的任何異議，參與本次競(jìng)拍視為同意本公告中的全部條款。
六、拍賣成交買受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的和所需補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均等欠費(fèi)由買受人自行核實(shí)并承擔(dān)，本院不予處理。辦理過程中涉及到的稅款或土地出讓金等，按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)。(特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、是否限購、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等具體數(shù)額請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系，電話****-*******。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)拍賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******。(下午*:**-*:**)
淘寶技術(shù)及標(biāo)的物咨詢：***-***-****、****-*******
友情提示：認(rèn)準(zhǔn)官方聯(lián)系方式，謹(jǐn)防金融詐騙。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
